一、什么樣的城市房價(jià)在上漲？

• 人口和資金凈流入的城市，房價(jià)在上漲；
• 人口、資金凈流出的地方，房價(jià)下降。

城市興衰有其內(nèi)在規(guī)律

1、芝加哥號(hào)稱“風(fēng)城”，氣候嚴(yán)寒，卻吸引眾多人口落腳定居。為什么呢？
——可能是因?yàn)檫@里在美國早期開發(fā)時(shí)，有礦產(chǎn)資源？或者這里是東西部或南北的交匯處？是必經(jīng)之路？無利不起早，這里一定是有吸引人們來此集聚的資源，不然人們不會(huì)甘冒嚴(yán)寒來受罪的。
** 2、美國的養(yǎng)老院為什么建在市中心？**
經(jīng)濟(jì)學(xué)家科斯也住在芝加哥市中心的養(yǎng)老院，因?yàn)樽詈玫尼t(yī)院、最好的醫(yī)生在那里。
** 3、 房價(jià)上漲導(dǎo)致城市的競爭力下降嗎？**

• 房價(jià)上漲是結(jié)果，不是原因。
  真正的原因是：它的競爭力比較強(qiáng)，人們?cè)敢鈦?，房價(jià)才上升。房價(jià)上漲是好事，但漲幅與需求不成比例不是好事，就是泡沫。
• 如果只有北上廣深房價(jià)高，是正常的；如果全國各地房價(jià)全線上漲，說明貨幣增發(fā)，錢不值錢了，物才值錢。所以人們才會(huì)買房保值。
• 生病不是好事，但生病發(fā)燒說明免疫系統(tǒng)在起作用，是好事。發(fā)燒去治病是好事，發(fā)燒去改溫度計(jì)是壞事。
• 房價(jià)承擔(dān)了與戶口綁定的教育、醫(yī)療等資源的成本轉(zhuǎn)移。其實(shí)只要把教育、醫(yī)療價(jià)格提高一點(diǎn)就行了，卻非要把教育、醫(yī)療這些本來是商品的商品說成不是商品，才導(dǎo)致房子承擔(dān)了太多的額外作用。

二、房屋不是標(biāo)準(zhǔn)品

1、房屋是一種服務(wù)，不可能給每個(gè)人提供一套標(biāo)準(zhǔn)住房。
2、享用服務(wù)，不一定要擁有
軟件的使用是流量邏輯，礦山資源是存量邏輯。

三、投資與投機(jī)的區(qū)別

沒有特別的區(qū)別，都能對(duì)供給產(chǎn)生正的促進(jìn)作用。投機(jī)和投資，短期和長期，沒有必然區(qū)分。都有賭博成分，都是應(yīng)付未來的不確定性，都有冒險(xiǎn)成分。
也有一些微妙區(qū)別，今后在內(nèi)幕交易時(shí)再講。

四、重要的市場指標(biāo)有哪些？

利率、匯率、平均工資率、失業(yè)率等，每一個(gè)人的每一個(gè)具體交易匯集起來，形成這些宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，不是由任何人、機(jī)構(gòu)、團(tuán)體決定的，而是由所有人決定。

五、辯論：養(yǎng)老院應(yīng)該建在偏遠(yuǎn)郊區(qū)？還是應(yīng)該建在城市中心？

——我選市中心。人老了更要跟上時(shí)代，多接觸新事物、陌生人，心態(tài)才會(huì)年輕，才會(huì)與時(shí)俱進(jìn)，跟上時(shí)代。不能躲在封閉的環(huán)境里，只和同齡人在一起，圈子越來越狹窄。而且市中心各種資源豐富，醫(yī)療、就餐、娛樂、文化、休閑……設(shè)施都多，生活方便。孩子一般也在市區(qū)生活，來探望也方便。另外，老人其實(shí)經(jīng)濟(jì)實(shí)力、消費(fèi)能力很強(qiáng)，能帶動(dòng)銀色消費(fèi)。在郊區(qū)，有錢沒地方花。