前幾天就從某公眾號上得知，成都商品房買賣將徹底變天，由自由買賣時代，變成公證搖號買房時代。這是繼上海、長沙和南京之后，又一跟進(jìn)“公證搖號買房”的城市。而在這之前，買房可不是這么簡單的事情。渠道費(fèi)、關(guān)系費(fèi)、茶水費(fèi)、內(nèi)部買賣之后再轉(zhuǎn)賣等現(xiàn)象層出不窮，嚴(yán)重?fù)p害了購房人的權(quán)益。

然而，此規(guī)定一出，這些灰色收費(fèi)將一律滅絕，買房拼關(guān)系的時代也將過去。下面廖律師就和大家聊一聊這個事情。

搖號買房的范圍

新規(guī)規(guī)定，搖號買房暫時僅限于新規(guī)頒布之后取得預(yù)售許可或者是修好了才賣的房屋，在新規(guī)頒布之前已經(jīng)取得預(yù)售許可或者已經(jīng)修好了正在賣的房屋則不受限制。

登記購房規(guī)則、公示及資料核驗(yàn)復(fù)核

新規(guī)規(guī)定，由開發(fā)商在開盤銷售房屋之前就必須登記購房人的名單。登記應(yīng)當(dāng)公平公正，不能搞歧視性登記，例如規(guī)定如果非本單位人員需要全款買房等，也不能規(guī)定，你要買我的房子就必須買我推薦的某單位的設(shè)備之類的，而且全面禁止其他灰色收費(fèi)。另外，來登記的人、搖號的人和最后在買賣合同上簽字的人，必須一致，如果不一致，那么在備案的時候，最直接的后果就是不予受理。同時，對自己制定的房屋的登記規(guī)則、房子位置、有多少套在出售、什么時候開始登記、什么時候開始搖號等都需要在自己的地盤上向廣大買房的人進(jìn)行公示。

公示房源，必須在已經(jīng)被批準(zhǔn)可以預(yù)售了，或者是現(xiàn)售房屋通過備案審查之后的10天之內(nèi)，每套房子標(biāo)注好各自的房子賣價多少，一次性全部向社會公開。

因?yàn)槌啥寄壳皩?shí)施限購政策，因此在賣房時，不是所有的人都有購房的資格。哪些人具備賣房資格，這就必須審查。初步的核驗(yàn)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行，經(jīng)其核驗(yàn)之后，房產(chǎn)行政主管部門對名冊再次進(jìn)行復(fù)核，然后形成最終的《登記購房人名冊》，其后將該名單反饋至公證機(jī)關(guān)，并將該名單輸入搖號系統(tǒng)。

搖號

搖號前，要告知群眾，我在什么時間什么地點(diǎn)對某某房屋銷售進(jìn)行搖號，公告的時間需要在開盤銷售的3天前，同時還要對名冊進(jìn)行公示。當(dāng)然，搖號肯定就是需要公證機(jī)關(guān)進(jìn)行全程監(jiān)督了，具體的大家看看彩票搖號就應(yīng)該都知道，在此不再多說。

選房

選房的順序就是搖號的順序。如果不棄權(quán)，那么，直接在網(wǎng)上在線簽訂購房協(xié)議，如果棄權(quán)，則依次補(bǔ)位，補(bǔ)位不能變相漲價。

違規(guī)處罰

最嚴(yán)厲的，拉入黑名單，暫停網(wǎng)簽資格，暫停商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案受理。這種嚴(yán)厲的措施是違反了這個規(guī)定之后才會導(dǎo)致；

行政處罰。如果開發(fā)商涉及到虛假宣傳、捆綁銷售、要這費(fèi)那費(fèi)等，那么由相應(yīng)的部門進(jìn)行行政處罰。

移交司法機(jī)關(guān)。這種情況是涉嫌違法了才會，例如，操縱搖號設(shè)備、串號等。

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