哪天房子不再是話題，就正常了，國人被房子這個沉重的話題影響了太深了、它似乎觸動著每個國人的神經(jīng)……

阿里巴巴創(chuàng)始人馬云在前幾年就說過，八年以后房價如蔥，未來最便宜的東西可能就是房子。此言一出，給不少買不起房的朋友們吃了顆定心丸

不料近日，有網(wǎng)絡(luò)盛傳馬云卻突然表示，現(xiàn)在二三線城市的房價上漲迅速，十年后房價將上漲七倍。早在此前，馬云的房價如蔥觀點已經(jīng)引起了社會的廣大關(guān)注，而相較于此前的言論，馬云對于樓市的這番改口，頓時引起了軒然大波。前后矛盾，普通百姓捉摸不透，匪夷所思。

兩年前杭州舉行的全球峰會表示：“過去8年內(nèi)，中國的房價整體上處于大幅上漲的狀態(tài)。8年后，中國最便宜的東西可能就是房子，未來房子會和汽車一樣家家擁有，房子如蔥。”

因為馬云覺得全國人口基數(shù)正在急速下降，人口老齡化嚴重、新生兒出生率不高；并且中國房屋空置率高，據(jù)統(tǒng)計現(xiàn)在房屋的總數(shù)量已是人口總數(shù)的多倍，房子越建越多，買的人越來越少，在未來必將供大于求；再加上未來租賃市場的快速發(fā)展，公租房、長租公寓、共有產(chǎn)權(quán)房等房源入市，必將緩解一部分居民居住需求，所以當大部分人在未來都有房了或者都能解決居住問題了，人們將不再執(zhí)著買房，房價必將下降。

很多人盼望國家來調(diào)控當今的高房價，然而事與愿違，國內(nèi)房價陷入越調(diào)控越上漲的怪圈，所以人們才寄希望馬大咖出來預測未來房價會便宜，給了一定心理安慰。

理想很豐滿，現(xiàn)實很骨感。

2016年管理層確立了“房住不炒”的原則，出臺了一系列房產(chǎn)調(diào)控政策，但一線城市高位橫盤，不少二、三線城市圍繞著“棚改政策”出現(xiàn)了“井噴”式的上漲。

2018年10月份開始，調(diào)控政策似乎見到了效果，但劇情又琢磨不定，針對某些開發(fā)商為回籠資金下調(diào)房款，各地紛紛出現(xiàn)了“房鬧”現(xiàn)象，央媒兩次在關(guān)鍵時刻提出：“既不愿看到房價過快上漲，也不希望房地產(chǎn)市場過于冷清”的定調(diào)。說白管理層遇到了調(diào)控“進退兩難”的境地。

民意迫切希望房價下調(diào)，管理層也不希望讓房地產(chǎn)擴張?zhí)?，太依賴房地產(chǎn)經(jīng)濟，虹吸效應，消費傾向房產(chǎn)，致使汽車、零售等消費能力下降；一味的加房產(chǎn)杠桿，就會使消費者過度透支未來消費能力，最終市場拉動能力還是欠缺。如果任憑房價繼續(xù)上漲，調(diào)控政策必將前功盡棄。實體經(jīng)濟歸零，難以想像。

另一方面中國經(jīng)濟現(xiàn)在還沒有哪個行業(yè)能替代房地產(chǎn)的能量，房地產(chǎn)價格爆降意味著經(jīng)濟的硬著陸，想象一下什么景象，銀行倒閉，經(jīng)濟蕭條，失業(yè)劇增，會出現(xiàn)第二個類似委內(nèi)瑞拉的結(jié)局，經(jīng)濟崩潰、社會動蕩不安的社會。這是所有國人都不希望看到的。

隨著樓市“因城施策”實施，調(diào)控邊際效應出現(xiàn)下降，需求也有所釋放，今年2月四個一線城市成交面積同比均上漲。二線城市告別了此前一房難求的過熱市場，逐步趨于穩(wěn)定。三四線城市市場有所降溫。

樓市走到今天這一步，歸根到底它具備金融屬性，那么問題就出來了，房地產(chǎn)已經(jīng)遠離居住的屬性，而基本上是金融的屬性；因此，它的價格漲跌完全和金融屬性所控制；在相對寬松的貨幣政策下，上漲是主基調(diào)。