歡迎關(guān)注【廖律說法律】，每天您都會(huì)收到您日常所需的法律常識(shí)，都是通俗易懂的干貨哦。

小張有一套自己的房子租給了承租人小李，后來，因?yàn)樾埖氖掷镔Y金緊張，所以在沒有通知承租人小李的情況下，就把房子賣給了第三人。沒想到，第二天小張就攤上事兒了。承租人小李就找到了自己，說依照法律規(guī)定，要讓小張賠錢。

這就是小張最近的遭遇。他很不理解，為什么我賣的自己的房子，結(jié)果承租人小李卻說我要賠錢給他，這到底怎么一回事兒？下面廖律師就和大家來說說賣房子的事兒。

為什么承租人小李要索賠？

我國(guó)法律規(guī)定，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)，如果房主沒有通知承租人行使優(yōu)先購買權(quán)，那么，房主就侵害了承租人的權(quán)利。依照我國(guó)的法律規(guī)定，承租人可以問房主要賠償款。

哪些情款下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)？

1.限于房屋租賃合同；

2.在房主把房租給承租人期間，如果房主簽合同把房子賣了，或者是在拍賣市場(chǎng)去拍賣或者是如果自己的房子被抵押了，后來無錢還債，于是把自己的房子抵給他人抵債。

1.如果這個(gè)房子不是一個(gè)人所有的，而是幾個(gè)人共有的，那么其他共有人行使優(yōu)先購買權(quán)，則其喪失該權(quán)利；

2.如果房主選擇不把房子賣給他人，而是賣給自己的近親屬的，喪失權(quán)利；

3.如果房主在合理的期限內(nèi)通知了承租人，問承租人，我這房子要賣了，你要不要行使優(yōu)先購買權(quán)??？但是承租人很高傲，過了15天都還沒給答復(fù)的，喪失優(yōu)先購買權(quán)；

4.如果房主把房子賣給了第三人，但是第三人并不知道，哦，原來這個(gè)房子是被租出去的，同時(shí)過戶的手續(xù)已經(jīng)履行完畢了，這時(shí)候，權(quán)利喪失。

1.如果房主選擇把房子在市場(chǎng)上賣掉，那么應(yīng)該在賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，如果是拍賣的話，那么在5天之前通知承租人；

2.不是說承租人說我要買，那么承租人一定會(huì)優(yōu)先的。承租人必須在與其他人同等的條件下才能夠享有優(yōu)先購買的權(quán)利。比如，承租人選擇一次性支付房款，而其他人選擇分期付款。

1.如果第三人不知道承租人的存在，而且房子已經(jīng)過了戶，那么只有找之前的房主要求他承擔(dān)損害賠償責(zé)任；

2.如果第三人明明知道房子有人在租著呢，但是依舊把房子買下來，還過了戶，那么，法律認(rèn)為這個(gè)有限購買的權(quán)利現(xiàn)在承租人依舊有；

3.如果沒有過戶，不管第三人知不知道，承租人都還有優(yōu)先購買權(quán)。

所以，有房的各位，如果把自己的房子租出去了，那么大家要賣房子的時(shí)候，千萬記得要問一問租戶，要不要買這個(gè)房子。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，侵立刪。

嚴(yán)正聲明：如需轉(zhuǎn)載，請(qǐng)務(wù)必聯(lián)系本人取得同意方可轉(zhuǎn)載。