窮人買不起房怎么辦，政府就推出一些廉價的保障房。但其實，廉價的保障房并不是解決窮人住房問題的好辦法，它其實更貴，為什么這么說呢？

1.人們?nèi)绾螒獙Ψ课菹拶?/b>

要限制房價上漲，有個治標不治本的做法被普遍采用，就是限購。

但是人們是有很多應對措施的，如果你限制一個家庭只能買一套房，那我們就把一個家庭變成兩個家庭，可以假離婚啊。

如果你說一個人只能買一套房，那么每套房的面積就可以發(fā)生變化。人們可以買一個大面積的房子，交付以后再把它隔開，變成兩套房。

如果你又限制說一套房的面積不能大于一百平米，那還是有對策的，把房子建高一些，交付以后再把它隔成兩層。

總之，人是有能動性的，是有對策的。

2.房屋限購只能讓實際房價更高

上面是從需求的一方來講，再從供應一方來看看會怎么樣。

蓋房子的人不是天然天生或者一輩子只干蓋房子這一件事，你不要以為他開始為有錢人蓋了房子，有錢人都有房子了，就開始為窮人蓋房子，這餅不是排排隊，吃果果。蓋房子的人為什么要蓋房子，是沖著收益去的，如果他們蓋的房子不能賺到錢了，他們就不蓋房子了，如果賣水果更賺錢，他們就去賣水果啦。

如果限制住有錢人多買房子，他們接著就會減緩他們的投資，新樓盤推出的數(shù)量就會逐步減少，最后整個市場可得的房屋總量就會下降，住房的供需矛盾就會更加激烈，實際的房價就會更高，而不是更低。

3.住房市場化讓人們買房更容易

有人建議通過政府大規(guī)模提供保障房的方式，讓中低收入者更容易買房，這其實也是不切實際的想法?；蛘哒f，這種行為反而成了開歷史的倒車，走不通的。想想以前那些的家屬樓，單位福利分房，就是因為那條路實在走不下去了，商品房才應運而生了，好像也就過去了20來年吧，人們怎么都集體失憶了呀！

那個時候要分一套房子簡直難于上青天啊，經(jīng)常要跟人合住，共用洗手間廚房。但現(xiàn)在呢，很多人買第一套房，第二套房，每一套房子的質(zhì)量、設施和周邊服務，都已經(jīng)與當年不可同日而語了。

有些大學生剛畢業(yè)，說現(xiàn)在的房價動輒就要幾萬一平米，他們怎么買得起 ？那怎么不問問，這要求是不是也太高了，剛畢業(yè)就想著能買得起房子，想想以前很多人到了退休的年紀都分不到房子啊。

還有一種現(xiàn)象也很有趣，說如果沒有房子連老婆都娶不到了。（薛老師下面的觀點要顛覆我的認知了）薛老師說，如果有房已經(jīng)成了今天的男人娶老婆的一個必要條件的話，那么這說明買房比以前要容易多了，只有變?nèi)菀琢?，才會成為必要的條件啊。過去我們父母那一代，哪有說一定要在城里有房才能結(jié)婚啊，有張床板有個睡覺的地方就可以結(jié)婚了。（哈哈哈）

4.政府提供廉價住房將減少社會流動性

政府提供廉價住房的想法，有幾個錯誤。

第一個錯誤就是把住房看做一種標準品。就是說把房子看成是一塊手表、一只鉛筆、一瓶可樂那樣的標準品。如果你想讓全國人民各手一瓶可樂，你只要生產(chǎn)出來派給每個人，那就可以了。這個是標準品，容易辦到。

但是房子可不是這樣的標準品，房屋是一種非常具體的服務，我們不可能抽象的說一個房屋，它代表這不同的質(zhì)量、樓層、位置、周邊的設施、朝向、地段、學區(qū)等等。它周圍提供的醫(yī)療服務、交通服務、治安服務，還有未來的規(guī)劃和發(fā)展，每一間房，每一個單位原則上都是不一樣的。那你要怎么來派發(fā)提供住房？

每個家庭一套住房的想法，說起來好聽，但實際上根本不可能實現(xiàn)。也有人，我們要參考新加坡的做法，好像許多人都能夠得到廉價的政府的住房。

新加坡的情況跟中國的情況真的是千差萬別，新加坡彈丸之地，方圓也就幾公里，大家離地鐵口都差不多，人口流動又很少，所以它相對來說就比較容易成為一個標準品。

但是中國是什么情況，城市與城市之間的差別多大，還有單個城市的面積又非常大，一個小區(qū)和另一個小區(qū)的設施的差距都很大。另外，再說如果一開就給每個家庭分一套房，那就相當于把人綁定在這個廉價房上了，極大地減少了他們的流動性，社會流動性減少，上升的渠道就收窄了，對一個要發(fā)展的要活力的國家來說，這將是巨大的代價。所以，新加坡絕對不是我們要學習的模式。

5.廉價保障房不是免費的午餐

第二個錯誤是，如果讓政府提供大規(guī)模保障房的話，就會有擠出效應，也就是說，當政府在廉價房這件事情上用的資源錢越多，私人用的就會越少。所有這些資源都是排他性的，一個人用了，另外一個人就不能用。政府用了，私人就不能多用了。

那就得權(quán)衡了，這些資源是放在私人手里還是政府手里能夠得到更好的應用。是誰更能夠設計出適銷對路的房型、質(zhì)量、地區(qū)、周邊設施，是政府還是私人開發(fā)商？看看我們的城市，答案是顯而易見的吧。

在美國也常常有這樣的情形，就是政府為了修建廉租房，推倒了一些他們認為房屋質(zhì)量不及格的社區(qū)，但往往是他們推倒房子的速度遠遠要快于他們重建房子的速度，那市面上房子更少了，窮人就不得不搬到政府提供的更遠的住宅區(qū)里面去，他們的居住情況反而變得更糟了。?

第三個錯誤，是政府提供住房后，肯定會限制這種廉租房的有償轉(zhuǎn)讓，這樣會使得房屋之間的交易減少、流動性減少，這也進一步限制了資源的有效使用。

看清了這幾點錯誤，我們就應該堅持房屋服務市場化、商品化的道路。

課后思考題：請你描述一下，你印象中20年前的老住宅標配是什么？十年前的標配是什么？今天住宅的標配是什么？

20年前對一個家庭來說，最重要的地方是臥室，有一張床是最重要的，一家人擠擠都是在一張床上。有些幾戶人家共用一個房子，兩張床之間就用一塊簾子隔著，今天想來這樣的夜晚到底要如何入眠啊。 十年前，有個房子兩室一廳三室一廳，主要的焦點還是集中在房子上，朝向好不好，套型好不好，幾個衛(wèi)生間等等。現(xiàn)在的房子，我們除了關(guān)注房子本身之外，更多會關(guān)注房子周圍的配套如何，房子的綠化面積如何，物業(yè)管理如何，是不是帶車庫等等。