今年我周圍不少人買房了，包括我自己，也置換了一套。
我后臺(tái)關(guān)于買房的留言，這一年比以往更多了。經(jīng)常收到類似的信息：
“我手里有多少存款，買房可行嗎？”
“我XX歲，坐標(biāo)XX，月薪XX，能買房嗎？”
“我已有剛需房了，手頭有XX錢，買投資房OK嗎？”
對(duì)絕大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房是一件人生大事，甚至是影響未來(lái)幾十年生活的大事。
但我經(jīng)常遇到兩種常見(jiàn)的誤解：
1、等我有足夠的錢，再考慮買房。
2、我買不起房，買公寓就好。
恰恰是這兩點(diǎn)，讓很多人不知不覺(jué)地踩了大坑。
01
有個(gè)很常見(jiàn)的情形：
剛工作沒(méi)多久的年輕人字典里沒(méi)有“買房”二字，每個(gè)月工資才幾千，總認(rèn)為房子還離自己很遙遠(yuǎn)。過(guò)了三五年，突然驚覺(jué)更買不起。偏偏這階段，結(jié)婚、生子、晉升等一系列字眼不斷沖擊著小心臟，越來(lái)越被動(dòng)。
當(dāng)你手頭有一定積蓄、沒(méi)有房子時(shí)，先買一套剛需房通常不會(huì)有什么問(wèn)題。
為什么呢？
首先，居住、戶口、社會(huì)資源等現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，等于一口氣解決了。
其次，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，是比錢更值錢的。
全球大放水情況下，貨幣在貶值，而各種資產(chǎn)的價(jià)格都在默默走高。
房子這樣的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)有個(gè)特別厲害的地方，就是能有效抵御通脹。
打個(gè)比方哈，100萬(wàn)現(xiàn)金，過(guò)了5年在通脹作用下只剩90萬(wàn)了，但房子5年后，大概率不低于等值的100萬(wàn)。何況它還可以借錢買入。
負(fù)債買資產(chǎn)，是極少數(shù)適合普通人抵御通脹、甚至跑贏通脹的好方法。
有些人從感性出發(fā)，覺(jué)得30年房貸壓得人喘不過(guò)氣、買房等于一輩子被套牢了等等。
當(dāng)然，每個(gè)人都有選擇自己生活的權(quán)利，只是想讓生活越過(guò)越好肯定沒(méi)那么輕松，如果覺(jué)得房貸壓得人喘不過(guò)氣，換一樣?xùn)|西同樣會(huì)讓你喘不過(guò)氣。
在塵世間摸爬滾打，我們總得面對(duì)一些很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題，對(duì)吧。
02
上周有位讀者問(wèn)我，手里大概30萬(wàn)存款，坐標(biāo)二線城市買房有些困難，能買套公寓or商鋪不？
額，我一向是不建議的。
先說(shuō)公寓吧。
不少地鐵附近精裝修LOFT公寓賣得非?；鸨?，照片非常小清新，挺讓人心動(dòng)的，于是不少人就想哪怕不投資，買一套自住應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題吧？
先不說(shuō)無(wú)法擁有戶口、水電標(biāo)準(zhǔn)高于住宅這些明顯劣勢(shì)哈。公寓其實(shí)不太適合居住。隔音、采光、朝向、居住密度等等經(jīng)常都不太理想。
而且存在多種風(fēng)險(xiǎn)：
1、漲幅小、稅費(fèi)高。利潤(rùn)被稅費(fèi)吞了一大塊。
2、不易接盤。二手市場(chǎng)上，公寓遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如住宅受歡迎。
3、政策風(fēng)險(xiǎn)?！吧套 笔情_(kāi)發(fā)商創(chuàng)造出來(lái)的詞，嚴(yán)格上說(shuō)是“偽住宅”，并不合規(guī)。換句話說(shuō)，所謂的住宅屬性是不受法律保護(hù)的。誰(shuí)也不知道未來(lái)政治會(huì)不會(huì)有啥變化，會(huì)不會(huì)影響交易。
再說(shuō)商鋪。
我不是說(shuō)商鋪就一定不好，而是相比住宅，商鋪踩坑的概率高很多。
比如說(shuō)位置。同個(gè)地段、同個(gè)商圈，有時(shí)哪怕朝向不同或是隔著一條街，人流就有很大不同。
再比如說(shuō)很多商鋪承諾包租或簽3年返租，說(shuō)白了都是從房款里扣點(diǎn)，羊毛出在羊身上。
我家附近有個(gè)很大購(gòu)物商圈，上個(gè)月我過(guò)去做推拿，發(fā)現(xiàn)那層樓今年因?yàn)橐咔殛P(guān)系關(guān)閉了不少，辦公室也空置出來(lái)了。新開(kāi)了一個(gè)少兒培訓(xùn)工作室，有些小孩子在樓層里打打鬧鬧弄得特別吵。
普通人買商鋪都是一間一間地散買，然后想做什么做什么。
這會(huì)造成什么問(wèn)題呢？
就算是中心地段、人流密集，但你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)：A開(kāi)美容院，B賣飾品，C做培訓(xùn)，D搞民宿……湊一塊顯得雜亂無(wú)章，沒(méi)有規(guī)劃而言。
好地段也被搞垮了。
我們買不動(dòng)產(chǎn)投資，有一點(diǎn)必須注意啊：
空置率。
而住宅在這點(diǎn)上，可以說(shuō)比商鋪/公寓/辦公樓有著絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。何況商鋪不比住宅，不確定因素太多，萬(wàn)一踩坑連轉(zhuǎn)手都困難。不少城郊“新區(qū)”商鋪就是典型例子。
咱作為普通人，還是別主動(dòng)給投資增加難度了。
03
那么，我現(xiàn)在會(huì)投資什么樣的房子？
簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是：便宜的好資產(chǎn)。
第一，一二線城市。
大城市涌入的人口很多，尤其是年輕人，而房?jī)r(jià)的上漲能適當(dāng)減緩人口輸入。
國(guó)內(nèi)這幾年一直強(qiáng)調(diào)“房住不炒”，可房住不炒≠房?jī)r(jià)不漲。我們買房時(shí)一定要關(guān)注城市的常住人口和住房比例呀，它們決定了供需，只要需>供，從長(zhǎng)期看房?jī)r(jià)依然緩慢上漲。
它們是值得入手的好資產(chǎn)。
只是今年國(guó)內(nèi)一些大城市紛紛出臺(tái)了限購(gòu)政策，先不說(shuō)首付門檻勸退不少人，即便有錢都很難拿到房票，又勸退了一大波人。
第二，價(jià)格洼地。
如果說(shuō)大城市的房子有保值的功能，那么，想增值，就必須選擇大城市+樓市快速上漲的地區(qū)。
而它們通常出現(xiàn)在一個(gè)國(guó)家人均GDP在3000美金到8000美金的時(shí)候，黃金上漲期大概10-15年。中國(guó)的樓市發(fā)展軌跡也印證了這個(gè)規(guī)律。
眼下中國(guó)人均GDP已超過(guò)1萬(wàn)美金，如我們看到的那樣，房產(chǎn)紅利已經(jīng)很小了。
海外的話，前幾年大熱的泰國(guó)曼谷，雖然是不錯(cuò)的資產(chǎn)，但動(dòng)輒單價(jià)4萬(wàn)以上，在發(fā)展中國(guó)家算是高位了。
東南亞11個(gè)國(guó)家里看了一圈，似乎也菲律賓最符合“便宜的好資產(chǎn)”這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。如果真有考慮海外房產(chǎn)，并且以“增值”為目的確實(shí)可以考慮。如果投資風(fēng)格保守，以“保值”為目的，那可以考慮日本、英國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家。
—END—
