在當(dāng)下疫情的大背景下，很多人會(huì)關(guān)心口罩什么時(shí)候摘？各大網(wǎng)紅打卡地什么時(shí)候能恢復(fù)往日的喧鬧？但是，這兩個(gè)問題都沒有答案，這意味著，大家還要堅(jiān)持一段時(shí)間。但是，有一點(diǎn)，有些意外，那就是天津樓市的成交量“先把口罩摘了”，前段時(shí)間的線上銷售并未影響客戶的購買熱情、現(xiàn)階段各大樓處也都恢復(fù)正常秩序，看房的人絡(luò)繹不絕。

疫情下的天津房市呈現(xiàn)出三大有趣現(xiàn)象。 第一，改善型產(chǎn)品占成交主導(dǎo)：據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，疫情期間環(huán)內(nèi)的成交情況中，700萬以上認(rèn)購金額占比24%，500-700萬認(rèn)購金額占比9%，300-500萬認(rèn)購金額占比26%，100-300萬認(rèn)購金額占比41%，從數(shù)據(jù)可以看出，300萬以上的改善型產(chǎn)品占主導(dǎo)。

第二，金茂系項(xiàng)目引跑疫情下的環(huán)內(nèi)房市：詳細(xì)分析此期間的主力成交項(xiàng)目可以看出，金茂系項(xiàng)目在市場(chǎng)的改善型產(chǎn)品中占成交主力。700萬以上的項(xiàng)目，如海河金茂府、金地雙峰道、正榮紫闕等，海河金茂府成交占比92%，從春節(jié)期間7天一個(gè)億到3月第二周1天一個(gè)億，以一己之力帶動(dòng)了高端市場(chǎng)的小陽春，成為高端市場(chǎng)毋庸置疑的引領(lǐng)者；500-700萬的項(xiàng)目，如賓西路5號(hào)、保利云禧、御江臺(tái)等，御江臺(tái)成交占比46%，御江臺(tái)項(xiàng)目3月初復(fù)工，僅僅兩周，以區(qū)域內(nèi)稀缺洋房的熱銷，輕松摘得新梅江板塊銷售桂冠；300-500萬的項(xiàng)目，如上東金茂府、中海鉆石灣、龍洲道188號(hào)等，上東金茂府和龍洲道188號(hào)共占比67%，以低密洋房、科技住宅的獨(dú)特產(chǎn)品力，引領(lǐng)東部和北部市場(chǎng)，龍洲道188號(hào)從疫情期間線上選房4天955張卡，3月第二周線下實(shí)現(xiàn)25套成交；上東金茂府疫情期間線上車位1天去化118個(gè)，去化率96%，再次印證產(chǎn)品力是熱銷的基石。

第三，改善型、投資型、剛需型客戶依次出場(chǎng)：縱觀天津環(huán)內(nèi)1-3月各熱點(diǎn)項(xiàng)目熱銷開啟的時(shí)間，春節(jié)期間，先從800-1000萬貨值的高端改善盤熱銷，如海河金茂府，引領(lǐng)整個(gè)房市的復(fù)蘇，緊接著300-500萬貨值的中端改善盤喜報(bào)頻傳，如上東金茂府、龍洲道188號(hào)；進(jìn)入3月，近一周，市內(nèi)六區(qū)剛需型項(xiàng)目，進(jìn)入熱銷行列，如大運(yùn)河府等；縱觀天津環(huán)內(nèi)1-3月各產(chǎn)品類型熱銷開啟的時(shí)間，從初五改善型項(xiàng)目成交第一單，龍洲道188號(hào)的128平開始，低密洋房持續(xù)熱銷，而進(jìn)入3月最小面積的高層產(chǎn)品92平及大運(yùn)河府84平、102平，總價(jià)在200萬以內(nèi)的剛需產(chǎn)品才開始慢慢受到大眾追捧。從近期的天津市場(chǎng)表現(xiàn)和成交客戶畫像可以看出，改善型、投資型、剛需型客戶依次出手買房，成為2020年天津房市的一大現(xiàn)象。