今年以來一直在糾結(jié)現(xiàn)在的國家政策下是應(yīng)該買房還是賣房，從資產(chǎn)配置的角度講。

前天突然從徐遠(yuǎn)教授的公眾號上看到了他發(fā)布的《徐遠(yuǎn)房產(chǎn)財(cái)富30講》，早就聽香帥老師的課程中介紹過徐遠(yuǎn)教授（北京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)家），正好遇見正在糾結(jié)的自我。所以就果斷的訂閱了（98元）。聽完之后又是豁然開朗，心里有了底。

他從20多個(gè)角度論述了當(dāng)今中國的房地產(chǎn)的未來趨勢，從歷史對此、國家對比、經(jīng)濟(jì)對此、政策層面給我們充分分析了當(dāng)前的情勢，我逐一給大家做一匯報(bào)?？赐昴憔偷贸鼋Y(jié)論了，買不買你自己決定！

1、中國房價(jià)有沒有泡沫。北京和紐約比，現(xiàn)在紐約是北京的2倍，且紐約的總面積是北京的十幾倍；在和1990年日本的房產(chǎn)泡沫時(shí)期相比，當(dāng)時(shí)日本的房價(jià)是現(xiàn)在的十幾倍。所以中國現(xiàn)在的房價(jià)立泡沫還差地遠(yuǎn)呢！

2.房價(jià)收入比 過高是不是問題?，F(xiàn)在一線城市的額房價(jià)收入比達(dá)60倍，算不算高。其實(shí)，房子在任何國家都不是商品（或者說不能僅把它當(dāng)成商品），而是金融產(chǎn)品（如股票樣），應(yīng)該以“未來的高收入”比，他是現(xiàn)在的房價(jià)與未來中高層收入的比較（這句話可能會被罵，但且聽以下分說）。

3.是否是土地財(cái)政拉高了房價(jià)。現(xiàn)在低價(jià)貴，是房價(jià)高拉動的，是房子老高了低價(jià)，而不是低價(jià)推高了房價(jià)。決定房價(jià)的是位置而不是土地。城市中心的土地緊缺性會越來越大。

4.房價(jià)上漲是全球性現(xiàn)象。2000年至2017年美國、日本、德國、俄羅斯等大部分發(fā)達(dá)國家都上漲了幾十倍，多的超過90倍。而中國才只有10倍。

5.房價(jià)增長的主要因素——供需關(guān)系。原因又兩條，一是收入增加，二是通貨膨脹。

6.我國潛力大的城市有哪些。第一類，一線城市：北上廣深；第二類，區(qū)域核心城市，廈門、福州、長沙、武漢、重慶、成都、杭州、南京、濟(jì)南、青島；第三類，都市圈次中心城市，東莞、佛山、蘇州、天津。

7.房產(chǎn)稅何時(shí)出臺，對市場影響有多大。

8.房價(jià)增速的計(jì)算方式。20年來，發(fā)達(dá)國家的GTP年均增長率為2.5％,通脹率為4.3％，年均房價(jià)增速是6.6%。中國的增長率更高些、通脹率基本持平。所以我國的房價(jià)增長率不會低于這個(gè)年增長率。

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