上篇推送我們講了，在戀愛期間購房，即婚前購房的有關(guān)法律知識。其中就可以看出，父母出資為子女購房情況是非常復(fù)雜的，僅僅是婚前購房，我們就羅列出了六種情況。今天我們把父母出資的其他幾種情況再做進(jìn)一步的說明和解釋。

1.父母對子女購房出資，并不代表父母就有所有權(quán)

我國法律規(guī)定，只有出現(xiàn)在房產(chǎn)證上的權(quán)利人才能被看做房產(chǎn)所有人。也就是說，雖然你在子女購房過程中出錢了，但如果房產(chǎn)證上沒有父母的名字，父母對所購房產(chǎn)就沒有所有權(quán)。

2.沒有借條就不能成立借款關(guān)系

有些父母在自己子女離婚時主張當(dāng)時為自己子女出資是借錢給他們買房，現(xiàn)在要求他們返還當(dāng)時的借款。如果說當(dāng)時沒有打借條，給付的又是現(xiàn)金，當(dāng)出現(xiàn)爭議時，這項借款的請求很難被法院支持。還有些人，在子女離婚時“補”一張借條，但僅僅有這一張“借條”，沒有轉(zhuǎn)賬記錄或者其他可以證明借款存在的證據(jù)，此項借款往往是很難被認(rèn)定的。并且，現(xiàn)在鑒定技術(shù)十分發(fā)達(dá)，很有可能通過技術(shù)鑒定就識破了這項“計謀”，惹來其他法律責(zé)任。

3.父母全款為子女購房時的產(chǎn)權(quán)歸屬

我國《婚姻法》明確規(guī)定，夫妻婚后，遺囑或贈予合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)為一方的個人財產(chǎn)。

《婚姻法司法解釋（二）》 第二十二條
當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

上面法條的意思是說，在沒有明確表示的情況下，
婚前，父母出資=======》對自己子女個人的贈予
婚后，父母出資=======》對小兩口的贈予

但是要特別注意下面這一條

《婚姻法司法解釋（三）》 第七條
婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》第十八條第三項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

繼續(xù)將法條翻譯成大白話，在沒有明確約定的情況下，結(jié)婚后，一方父母出資為子女購房，
房產(chǎn)證上只有出資父母的子女的名字=====》出資方子女的個人財產(chǎn)
房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字============》夫妻共同財產(chǎn)

雙方父母共同出資為子女購房==========》按出資比例，按份共有（登記在夫妻雙方名下的為共同共有）

4.父母出首付，夫妻共同還貸時的產(chǎn)權(quán)歸屬

如果房產(chǎn)登記在夫妻雙方名下，也就是房產(chǎn)證上有夫妻兩個人的名字，
不論是一方父母出的首付還是雙方父母一塊出的首付，房產(chǎn)都是夫妻共同財產(chǎn)。

如果是婚后房的房，不管登記了誰的名字，都是夫妻共同財產(chǎn)。

如果是婚前購房，房產(chǎn)證上只有一方的名字，一般房屋產(chǎn)權(quán)會歸登記人所有，但共同還貸部分及相應(yīng)增值，產(chǎn)權(quán)一方應(yīng)向?qū)Ψ阶龀鲅a償。