居住在國內(nèi)的朋友們，也許無法觀看這個(gè)《一分鐘美國地產(chǎn)簡報(bào)》短視頻，所以，我把內(nèi)容轉(zhuǎn)翻譯并轉(zhuǎn)換成了文字和圖片，方便大家閱讀和分享。
市場動(dòng)向
貸款利率本周的持續(xù)下降使得地產(chǎn)買家又有了喘息的機(jī)會(huì)，新購入住宅數(shù)量和再次重新貸款（re-finance）數(shù)量又有了新的增加。同時(shí)，新屋銷售數(shù)量仍然增加，但是，現(xiàn)房待銷售指標(biāo)，新屋開建和建筑許可證頒發(fā)數(shù)量都有所降低。個(gè)人住宅價(jià)格升值幅度持續(xù)趨緩，而個(gè)人收入指數(shù)上周略有反彈。另外，由于政府臨時(shí)關(guān)閉，近期消費(fèi)指數(shù)還未公布。申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)金人數(shù)持續(xù)保持歷史地位水平。國內(nèi)生產(chǎn)總值所有下降。詳細(xì)數(shù)據(jù)，請(qǐng)看下文。
經(jīng)濟(jì)指標(biāo)
由于投資人對(duì)國際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的擔(dān)心，紛紛采取更安全的投資策略，此舉使得國債價(jià)格上周飆升，由此帶來貸款利率創(chuàng)近期來新低。
第四季度 GDP從2.6% 下降到2.2%，表示經(jīng)濟(jì)總體放緩趨勢(shì)比預(yù)期更明顯。
消費(fèi)者信心指數(shù)3月有大幅下降，這是5個(gè)月來第4次下降。消費(fèi)者信心指數(shù)也會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)放緩帶來一定影響。
住宅地產(chǎn)市場要聞
住宅地產(chǎn)銷售數(shù)量2019年2月較1月總體下降了8.7%，是8個(gè)月來下降最多的一個(gè)月。同時(shí)，獨(dú)棟屋的新建數(shù)量也跌破1年半來的新低。
然而，住宅地產(chǎn)的銷售價(jià)格，從2019年1月開始，卻總體來說持續(xù)上漲。全美范圍內(nèi)，價(jià)格比去年同期上漲了4.3%，接近長期均價(jià)水平。
盡管貸款利率降低，2019年2月的待售屋的銷售數(shù)量比1月下降了1%。 預(yù)期3月份的持續(xù)下降會(huì)促進(jìn)銷售上升。
市場要聞
相對(duì)于比較強(qiáng)勁的1月后，2019年2月的數(shù)據(jù)的確顯示住宅地產(chǎn)市場有所放緩。 月度銷售降低8.7%，建筑許可證的頒發(fā)也比上月降低1.6%，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，全年銷售總量大約為1百16萬套的水平，建筑許可證的頒發(fā)大約為1百30萬套的水平
2019年1月，Case-Shiller房價(jià)指數(shù)*較去年12月上升了0.1%， 與一年前相比，僅上升了3.6%，是從2012年以來漲幅最慢的一年。
2019年2月，消費(fèi)者信心指數(shù)下降到124.1的水平，降至近幾個(gè)月來最低水平，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于預(yù)期。
3月18日-3月22日那周，由于貸款利率下降，住宅銷售數(shù)量和重新貸款申請(qǐng)急劇上升。銷售數(shù)量上漲6%，而重新貸款申請(qǐng)飆升為12%。
同一周，首次申請(qǐng)失業(yè)救濟(jì)金人數(shù)降到211,000, 同時(shí)，繼續(xù)申領(lǐng)人數(shù)也降到1百75萬人。
19年2月，待銷售數(shù)量全美總體下降比上月下降1%，比去年同期下降4.9%。按照地區(qū)劃分，美國西部和南部數(shù)據(jù)有所增長，而東南部僅降低0.8%，中西部權(quán)重?cái)?shù)據(jù)下降7.2%。
新屋銷售數(shù)量2月有所增加，比上月增長4.9%，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后的年銷售量為667,000套。
備注：
*Case-Shiller房價(jià)指數(shù)是由標(biāo)準(zhǔn)普爾采用重復(fù)銷售定價(jià)技術(shù)計(jì)算發(fā)布的房價(jià)指數(shù)。該指數(shù)用于衡量美國普通住房價(jià)格的變化。它由美國著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅勃·席勒所提出。
REFERENCES
Anna Ruotolo, Finance of America Mortage LLC. [The Markets In A Minute]. (March 28, 2019). Retrieved on April 1st, 2019 from?http://mymortgagestatus.info/miam/?id=CF016A2C97F9C9AD19E057E389D5984B70B7DE3B6D3BED9D87AA151EC95DF76BD7DE50CB4F5BF98BC4098F053D9EEBA7CF8F20E7CC46C84A8C88C5B0751187BC
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