從看房到確認買房的整個過程中，最需要注意的就是你簽署的每一份合同，尤其是合同中涉及費用的各項條款。買房是一個由多方機構共同合作才能完成的一筆交易，包括原業(yè)主、中介機構、按揭辦理公司、貸款銀行，甚至原有房屋租戶，基本上每一個合作方都需要你簽一份合同，稍有不慎都容易落坑，所以必須留意。

記住一條總原則：所有涉及費用的條款都可以談，而且一定要在正式簽約前就落實好，越早談越有利。到了簽合同現(xiàn)場，雖然也可以商議條款，但是議價權會非常低。

首先在看房前，就應該跟中介商量好中介費。關于中介費的洽談方法，可以參考我此前的錦囊。不要等到馬上要和業(yè)主簽合同了，你還不知道中介費是1%還是2%

有的中介會在看房前讓你簽署“看樓紙”，讓你在文件上留下姓名、電話，有的甚至還要求填寫身份證號碼，這時一定要注意檢查。很多看樓紙上面有關于成交的條款，會規(guī)定這套物業(yè)必須由該公司帶你去看。未來無論你是在哪家中介的介紹下購買成功，只要在一段時間內購買，都要給這家公司中介費。這很明顯是霸王條款，但是很多中介讓你簽字的時候不會給你講清楚其中的條款，只是含含糊糊地告訴你“只是走個流程”，甚至把紙折疊，隱藏掉條款部分，直接讓你簽名。這種情況下，你完全可以拒絕簽字，或者讓未來不會在房產(chǎn)證上落名字的朋友、家人簽字。

如果是貸款買房，通常會涉及到與按揭辦理公司的簽約。按揭辦理公司主要的作用是幫你跑銀行、辦貸款，一是能節(jié)省你的時間精力，二是他們比較了解哪家銀行辦理房款的速度更快，條款更好。相比于自己跑銀行，我還是推薦大家通過按揭公司辦理貸款。

一般當你和房東談好價格準備簽約時，中介會推薦一個按揭辦理公司的經(jīng)理，跟進你的貸款。不過中介和按揭公司是兩家各自獨立的機構，完全不為彼此的服務負責，你不一定非要采用中介的推薦。

每個按揭公司的收費方式不同，有的公司收取固定費用，有的公司是根據(jù)你的貸款金額進行一定比例的提成，幾千塊到一兩萬都有。但無論是哪種收費方式，這個費用都可以談。

建議在看房之初就開始選擇按揭公司，并進行多方比較。具體的收費情況可以登陸一些論壇查詢，或者問問之前買過房的朋友。提前做到心里有數(shù)，洽談時也比較好壓價。重點是一定要盡早確定按揭辦理費用，就像我之前說的，越臨近簽約時洽談，壓價空間就越小。有一次我陪朋友買房，按揭辦理公司提出收取一萬七的費用，被我談到了一萬。但是當時是拖到了簽合同當日才確定費用，不然這個價格肯定可以壓到一萬以內。

選按揭銀行時，同樣不一定非要聽取按揭公司的建議，建議自己直接撥打銀行官方客服電話咨詢，優(yōu)先選擇貸款利率低的銀行。

如果未來你有賣房子的計劃，到時候必須先把房子的貸款還清。這部分人在選擇銀行時，記得要看一下還貸條款。在提前還貸時，銀行會收取一筆手續(xù)費，大部分在1%左右。手續(xù)費都會簽在合同里，可以視情況選擇更適合你的銀行。