?2018年房租大漲的話題被推上了輿論的風(fēng)口浪尖。新浪財(cái)經(jīng)數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年在全國(guó)的一二線城市中，13個(gè)城市房租漲幅超過(guò)20%。北京相比去年同期，單間月租金漲幅高者達(dá)35%左右，低者也有20%左右。

實(shí)際上除了房屋租金漲價(jià)之外，租房市場(chǎng)可能還存在：發(fā)布在租房網(wǎng)站上的房屋情況和實(shí)際不相符，忽悠用戶前去看房子；以各種名讓用戶簽“陷阱”合同，坑取租戶錢財(cái)；有的黑中介還會(huì)通過(guò)克扣押金的方式強(qiáng)行讓用戶搬離……

資本的注入玩壞了房屋租賃市場(chǎng), 各類長(zhǎng)租公寓品牌在資本的助推下，開始跑馬圈地，競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越白熱化。以自如、蛋殼公寓為代表的長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，為了擴(kuò)大規(guī)模，以高于市場(chǎng)正常價(jià)格的20%到40%在爭(zhēng)搶房源，人為抬高收房?jī)r(jià)格。

面對(duì)房租租賃市場(chǎng)存在各種亂象，有觀點(diǎn)認(rèn)為如果把區(qū)塊鏈技術(shù)用在房屋出租市場(chǎng)，才給行業(yè)帶來(lái)洗牌的契機(jī)，可以讓大家在租房子時(shí)少花錢，避免被中介“綁架”情況的發(fā)生。區(qū)塊鏈誕生的初衷之一是為了解決信用問題，現(xiàn)潛在的租房信用危機(jī)是個(gè)活火山，隨時(shí)可能爆發(fā)。近幾年來(lái)備受關(guān)注的區(qū)塊鏈技術(shù)，或?qū)⒊蔀槠凭值年P(guān)鍵。

區(qū)塊鏈技術(shù)核心特點(diǎn)是讓人與物變得可信起來(lái)。從這個(gè)角度出發(fā)，在租房領(lǐng)域可以從以下方面利用區(qū)塊鏈技術(shù)：第一個(gè)是讓房屋產(chǎn)品變得可信；第二讓租用雙方變得可信；第三讓整個(gè)租用流程變得可信、高效。

租房信息上鏈，降低信任成本

區(qū)塊鏈的意義在于構(gòu)建一個(gè)可信的價(jià)值網(wǎng)絡(luò)，從根本上解決在價(jià)值交換過(guò)程可能存在的欺騙行為?；诳尚诺膮^(qū)塊鏈網(wǎng)絡(luò)，可以大幅度提高租房市場(chǎng)的租賃效率，簡(jiǎn)化相應(yīng)的流程，去掉中介角色，降低一些不必要的交易成本以及信任成本。

作為租客，很難了解所租房子的具體質(zhì)量狀況?？捶窟^(guò)程中也就只能看個(gè)表層，比如房屋漏水等內(nèi)部問題就很難被發(fā)現(xiàn)。如果在一開始知道房屋的具體質(zhì)量狀況，租戶就可以提前大致了解房屋質(zhì)量信息，做出合理恰當(dāng)?shù)倪x擇。

如果各個(gè)房企通過(guò)區(qū)塊鏈技術(shù)將房屋的基礎(chǔ)信息全部記錄上鏈。從土地規(guī)劃開始，到施工建造、合規(guī)銷售直至物業(yè)交付，發(fā)揮區(qū)塊鏈的去中心化、安全透明、不可篡改等特點(diǎn)，這樣可以有效減少租客在租房子時(shí)遇到虛假房源情況，降低糾紛和交易成本。

建立租用雙方的信任關(guān)系

租房過(guò)程中最常見的就是假房東，他們假冒受委托人或偽造房產(chǎn)證、產(chǎn)權(quán)人身份證，騙取租戶的租金，而區(qū)塊鏈技術(shù)可以避免這一情形發(fā)生。在這方面雄安走在全國(guó)的前列。據(jù)悉，雄安最近已建成區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺(tái)，這是國(guó)內(nèi)首例把區(qū)塊鏈技術(shù)運(yùn)用到租房領(lǐng)域。

在這一政府主導(dǎo)的區(qū)塊鏈統(tǒng)一平臺(tái)上，掛牌房源信息，房東房客的身份信息，房屋租賃合同信息將得到多方驗(yàn)證，不得篡改。此舉有望解決租房場(chǎng)景最核心的“真人、真房、真住”的問題。

區(qū)塊鏈可通過(guò)身份認(rèn)證信息系統(tǒng)校驗(yàn)各方的真實(shí)身份，并且一經(jīng)認(rèn)證，信息不可篡改。若發(fā)現(xiàn)身份造假事件，信息將同步到全網(wǎng)，未來(lái)將不會(huì)有人會(huì)跟此人進(jìn)行任何交易。區(qū)塊鏈技術(shù)記錄信息的不可更改性，使得造假會(huì)面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)和成本。

智能合約技術(shù)可以提高交易效率

傳統(tǒng)的房屋租賃流程繁瑣，包括中介帶著看房，滿意后，房主和租戶簽訂合同，并且互相出示相關(guān)的證件及說(shuō)明。這種種行為大多數(shù)是為了降低雙方的風(fēng)險(xiǎn)。區(qū)塊鏈時(shí)代，雙方基于鏈上的信任，直接可在鏈上進(jìn)行交易，相關(guān)的合同協(xié)議均可以通過(guò)智能合約進(jìn)行完成，從最開始的合同簽約以及租金的繳納，后期的續(xù)約等都可以基于智能合約自動(dòng)完成，雙方無(wú)需進(jìn)行反復(fù)溝通。

實(shí)際上，區(qū)塊鏈+租房的事情早已被各界關(guān)注，并且已經(jīng)了很多已經(jīng)落地的項(xiàng)目。無(wú)論如何，隨著區(qū)塊鏈技術(shù)的不斷發(fā)展，未來(lái)會(huì)給整個(gè)租房行業(yè)帶來(lái)更高的效率以及更低的成本，讓房主以及租戶都有利可圖。當(dāng)“區(qū)塊鏈+租房”的模式投入市場(chǎng)，最終會(huì)解決“租房難”、“租房貴”的問題。