村霸全款拿下了縣里一排商鋪，是炒房者嗎？
偉男一波操作拿下了上海1000萬的房產(chǎn)，是炒房者嗎？
炒房者的門檻是什么?
炒房者每天的工作？
樓市回報率有多高？
假設一套房子市場價100萬，五年后上漲50%，價值150萬。
普通
100萬入手，首付3成30萬，貸款70萬，5年年回報22%
老手
80萬入手，首付3成24萬，貸款56萬，5年年回報31%
高手
80萬入手，首付2成16萬，貸款64萬，5年年回報40%
世外高人
70萬入手，操作手法未知
| 條件 | 普通 | 老手 | 高手 | 世外高人 | 巴菲特 |
|---|---|---|---|---|---|
| 年均收益率 | 22% | 31% | 40% | 100% | 20% |
| 起步1w，10年凈資產(chǎn) | 7.3w | 14.8w | 29w | 未知 | 6.2w |
投資流派
民宿流
| 代表人物 | 資產(chǎn)級別 | 現(xiàn)狀 | 流派特點 |
|---|---|---|---|
| 羅尼 | A9 | 上海民宿、貸款服務 | 房屋的回報率高，甚至超過月供 |
租金流
| 代表人物 | 資產(chǎn)級別 | 現(xiàn)狀 | 流派特點 |
|---|---|---|---|
| liyang_bb | A9.2 | 投資、貸款服務、知識星球 | 房屋的回報率高，月供壓力小 |
鳳冰流
| 代表人物 | 資產(chǎn)級別 | 現(xiàn)狀 | 流派特點 |
|---|---|---|---|
| yevon_ou | A10 | 賣地、推樓盤、接廣告 | 起步資金少，流轉(zhuǎn)快，一年100w級別 |
一刀流
| 代表人物 | 資產(chǎn)級別 | 現(xiàn)狀 | 流派特點 |
|---|---|---|---|
| 深圳破產(chǎn)姐 | A7.3 | 征信黑戶 | 把全部力量集中起來一波砍出去 |
瘋魔流
| 代表人物 | 資產(chǎn)級別 | 現(xiàn)狀 | 流派特點 |
|---|---|---|---|
| 各種跳樓哥 | A7 | ... | 膽子大，像瘋了的魔鬼一樣各種高成本融資，力求高杠桿，負債率90%甚至98%都不care |
| 神秘人物 | A8.5 | 未知 | 50w一筆操作賺1000w |
門檻
1、看房200套
2、基本的融資技能
他們的日常工作
1、融資
2、融資的路上
利率計算irr
介紹人:賈磊磊
2020-06-20
