看點與思考
房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新永遠都是開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)；如何對待產(chǎn)品策劃與設(shè)計，是品牌地產(chǎn)商及有追求的地產(chǎn)商與一般中小開發(fā)商的重要區(qū)分之一；產(chǎn)品創(chuàng)新，任重而道遠；如何做房地產(chǎn)的產(chǎn)品創(chuàng)新呢？
一些所謂高端樓盤表面上看的確氣派，配上歐式裝修和軟裝，給人一種強烈的品質(zhì)感和奢華感。
不錯，在我們無法做出好產(chǎn)品的時候，這樣做也沒有錯，至少質(zhì)量和品質(zhì)有了，不是豆渣工程，讓人買了放心。
但是，開發(fā)商為了迅速回籠資金，為了省事，為了滿足暫時的消費者心理，會忽略產(chǎn)品創(chuàng)新和文化的發(fā)掘。
如果沒有創(chuàng)新，沒有民族特色，那么，若干年以后，我們會后悔莫及，愧對后人。
若干年前，一個經(jīng)典作品，萬科第五園，就是一個很好的創(chuàng)新嘗試。
后來很少見這樣的大作了，即使看到一些中國古典風(fēng)格的作品，但多是沿用古典有余而創(chuàng)新不足，缺乏現(xiàn)代氣息。
開發(fā)商不要輕易放棄“中國文化”這一法寶。
信息時代，各種信息數(shù)據(jù)幾秒內(nèi)就能傳遍全世界，一個苦思冥想出來的傳世作品會迅速被競爭對手模仿和復(fù)制。
一些建筑設(shè)計單位不愿創(chuàng)新，而是把原先給其他樓盤設(shè)計的“作品”稍微改頭換面一下，就照搬到甲方的項目。
“抄襲化”和“復(fù)制化”太嚴重，長期以往，將到處可以看到“千城一面”的景象。
國內(nèi)的開發(fā)商要做好產(chǎn)品創(chuàng)新，就必須在科技創(chuàng)新和文化創(chuàng)新上下工夫，保持領(lǐng)先。
今天的技術(shù)更新速度驚人，文化創(chuàng)新和規(guī)劃設(shè)計理念也以驚人的速度發(fā)展著，新概念層出不窮，新案例俯拾皆是。
如果房地產(chǎn)企業(yè)不重視自己產(chǎn)品的更新?lián)Q代，企業(yè)的核心競爭力很快就會失去優(yōu)勢。企業(yè)發(fā)展靠產(chǎn)品研發(fā)。
國內(nèi)房企中，萬科、綠城等是以自己的建筑研究中心為核心完成產(chǎn)品創(chuàng)新的。
大多數(shù)開發(fā)商則需要整合包括策劃、規(guī)劃、景觀、建筑、室內(nèi)設(shè)計等多家機構(gòu)共同協(xié)作，完成產(chǎn)品策劃和產(chǎn)品設(shè)計工作。
這種專業(yè)化的協(xié)作，不僅提高了效率，也為產(chǎn)品創(chuàng)新帶來了多元視角。
從特色、性能、風(fēng)格、設(shè)計等方面入手，打造產(chǎn)品差異化，提升其自身價值。
產(chǎn)品創(chuàng)新，必須切實提高產(chǎn)品品質(zhì)。就住宅而言，產(chǎn)品創(chuàng)新，需要用完整的社區(qū)理念取代傳統(tǒng)的小區(qū)規(guī)劃模式。
好的產(chǎn)品是以生態(tài)學(xué)的觀點理性地觀察一代人的生活方式，包空間布局，人與自然的和諧。
要把哲人海德格爾“詩意地棲居”的人類理想作為企業(yè)的神圣使命。
正如N年前我在沈陽房展會上見到的一首無名詩所描繪的理想人居：
春覽繁花片片
夏見浴人點點
秋采野果品趣
冬躍冰川笑寒
產(chǎn)品創(chuàng)新，除了融入文化元素外，還應(yīng)在科技上進行導(dǎo)入，做到文化創(chuàng)新和科技創(chuàng)新比翼雙飛，并駕齊驅(qū)。
南京鋒尚，北京MOMA、上海朗詩園等樓盤的技術(shù)品質(zhì)可以量化，企業(yè)不用再費力進行各種包裝。
這些高科技低能耗住宅的出現(xiàn)，標(biāo)志著中國的地產(chǎn)業(yè)正在進入產(chǎn)品時代。
在高科技的利用上，南京鋒尚用了18項低能耗高科技系統(tǒng)，這樣的住宅在舒適度上，實現(xiàn)了恒濕恒溫。
低能耗住宅也適合中國能源短缺的現(xiàn)狀，減少對環(huán)境的污染，引領(lǐng)了中國住宅創(chuàng)新的發(fā)展方向。
產(chǎn)品的科技創(chuàng)新有六大方向：
l低碳化（節(jié)能、環(huán)保、新風(fēng)系統(tǒng)、地?zé)嵯到y(tǒng)、隔音系統(tǒng)、保溫隔熱）；
l智能化（物業(yè)管理信息化、安全防衛(wèi)、電子監(jiān)控、信息通訊等系統(tǒng)）；
l舒適化（質(zhì)量、采光、日照、空氣、通風(fēng)、色彩、質(zhì)感）；
l精裝化（室內(nèi)設(shè)計、空間營造、建材、家具、軟裝、廚衛(wèi)）；
l配套化（交通、商業(yè)、學(xué)校、健身、醫(yī)院、公園、休閑、娛樂）；
l人文化（規(guī)劃、建筑、環(huán)境景觀、配套、文化、物業(yè)管理與服務(wù)）。
把創(chuàng)新作為我們開發(fā)產(chǎn)品的內(nèi)在驅(qū)動力，是我們做出受歡迎產(chǎn)品的秘密。
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