我國的房產(chǎn)價格逐年不斷飆升，意味著對大部分剛需者來說，購房壓力在不斷加大，新房的價格不斷刷新紀錄。這種情況下，資金相對拮據(jù)，又想買房的剛需來說，把更多的目標放在二手房上，相對比較新房來看，二手房的價格比較便宜，離做業(yè)主的距離更接近。

二手房交易

那么，在二手房購買過程中，有哪些陷阱需要購買者重點關(guān)注的，避免入坑。畢竟對經(jīng)濟一般的大眾來說，購房時隨便坑一點都是一筆令人心疼的數(shù)字。

1、中介要選好

很多購買者對房源信息、業(yè)主信息、預約看房的渠道基本一無所知；當然有認識業(yè)主或者有熟人介紹成交的另說，不過這些都是小部分存在的；絕大部分購買二手房的業(yè)主都是通過中介成交的，畢竟中介對這方面的信息掌握的比較全面，業(yè)務也比較熟悉，可以有針對的為購買者推薦房源，為大家節(jié)省人力物力和時間成本。

中介門檻低，這樣也導致現(xiàn)在的中介良莠不齊；購買者找個資質(zhì)良好、信用良好、行業(yè)評價高且同行實力強的中介很重要；首先避免中介對房源負面信息的絕對隱瞞或者和業(yè)主合伙坑購買者；第二是好中介收費相對比較合理，當然這個也需要提前商談好比例。實力強、口碑好的中介對自身人氣維護很看重，畢竟這關(guān)系到他是吃香喝辣還是喝西北風最重要的因素，找上這樣的中介省心很多。所以要找中介的話，中介要選好。

中介

2、確認二手房的權(quán)屬關(guān)系

購買二手房前，要確認業(yè)主的房貸是否已經(jīng)還清；還清的是否有過二次抵押；房子是否被司法查封；如果未還清或者有二次抵押以及被法院查封的，不僅房產(chǎn)證過戶不到新業(yè)主身上，而且你想房貸銀行或者公積金也是審批不通過的，特別是法院查封的，原則來說房子歸屬已經(jīng)不屬于原業(yè)主了，購買者跟原業(yè)主成交屬于詐騙行為了。這個購買者需留意下，某些不良中介會利用房子大降價的套路隱瞞查封信息，跟原業(yè)主合伙騙購買者。所以，買二手房之前，確認二手房的權(quán)屬關(guān)系很重要。

3、戶口、學位名額使用情況

很多二手房售賣，戶口和學位都已經(jīng)被原業(yè)主使用了，所以成交前要求原業(yè)主把戶口和學位名額轉(zhuǎn)移過來。如果不知道這回事的，事后隔了一段時間才發(fā)覺，那時聯(lián)系不上原業(yè)主就比較麻煩了。所以有需要用房子落戶和有小孩讀書的，成交前確認戶口、學位名額的使用情況很重要。

4、二手房房源信息及小區(qū)配置

購買者成交前要先確認這套二手房是滿五唯一、滿二、不滿二這三種房齡信息，因為房齡不一樣，打稅的比例也不同，滿五唯一是免征增值稅及附加、個人所得稅?？梢詾槟愎?jié)省不少錢，不滿五的都是需要打稅的，房齡越短，稅費越高。

房產(chǎn)證

小區(qū)的配置方面信息也需要了解清楚。例如，小區(qū)的車位配置、小區(qū)的物理管理水平、物業(yè)管理費繳納方式和繳納額度、是否可用明火、小區(qū)生活相關(guān)配套等，都是需要去了解的，一般中介和原業(yè)主是不會主動跟你說的。所以成交前二手房房源信息及小區(qū)配置了解清楚很有必要，可以結(jié)合自己需求判斷是否值得購買。

購買二手房有很多陷阱中介和原業(yè)主是不會主動說的，成交前不了解，成交后只能吃了個啞巴虧，只能怪自己沒有事前了解清楚。以上列舉了四點二手房購買需注意的雷區(qū)，希望可以幫到剛需者買到如意的房子，希望大家都買得舒心，住的開心。