在法拍平臺(tái)看房時(shí)，你可能注意過一行小字：“悔拍者，保證金不予退還?！焙芏嗳艘詾椋蟛涣藫p失那十幾二十萬保證金。但事實(shí)遠(yuǎn)比這嚴(yán)重——悔拍后，你可能要賠上一套房的錢。

2025年，一位競(jìng)買人以1200萬拍下一套別墅，覺得價(jià)格高了不想付尾款，選擇悔拍。法院沒收了60萬保證金，同時(shí)將房子重新拍賣。第二次拍賣只成交了900萬，差價(jià)300萬。法院裁定，原買受人必須補(bǔ)足這300萬差價(jià)。最后，他不僅損失了60萬保證金，還倒賠300萬，總損失遠(yuǎn)超當(dāng)初尾款。

法律依據(jù)是《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條：悔拍后，保證金不予退還，且如果重新拍賣的成交價(jià)低于原拍賣價(jià)，差價(jià)由原買受人承擔(dān)。也就是說，你悔拍后房子降價(jià)賣出去，跌多少你賠多少。

更狠的是，有些競(jìng)買人惡意抬價(jià)后又悔拍，還會(huì)被認(rèn)定為“妨礙執(zhí)行”，面臨司法拘留甚至刑事責(zé)任。

所以，參拍前一定要做好資金規(guī)劃：確認(rèn)貸款能批下來、尾款能按時(shí)到賬、自己不會(huì)因?yàn)椤吧项^”喊出承擔(dān)不起的價(jià)格。

法拍房不是淘寶下單，點(diǎn)了“確認(rèn)”就沒有七天無理由退貨了。記?。?b>保證金是小錢，差價(jià)才是大坑。