為什么中國6層、11層、18層樓特別多?
20世紀八十年代中期以后約10年里建的住宅樓6層的特別多，這是因為1985年頒布的《住宅建筑設計規(guī)范》規(guī)定：7樓以上的住宅必須裝電梯。6層的住宅樓既不用裝電梯，又能使地皮的利用率最大化，就成了開發(fā)商的最佳選擇。與五十年代建造的4、5層的公房相比，6層的住宅樓人住得更多，發(fā)生火災時疏散更困難些，但樓里又很少用木質(zhì)樓梯等可燃建筑構(gòu)件，從防火上來看又更安全些。
但是到了20世紀九十年代中期以后，不裝電梯的住宅越來越不受歡迎。既然要裝電梯，把樓建造得高些更符合開發(fā)商的利益。不過按照《建筑設計防火規(guī)范》：開發(fā)商要為超過7層的住宅樓設置室內(nèi)消火栓。你會發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商又不會讓住宅超過11層，因為12層以上的住宅樓必須設封閉樓梯間，這就是現(xiàn)有的住宅樓11層的很多的主要原因。
如果是建造更高的高層住宅樓時，開發(fā)商喜歡選18層。因為19層以上的就要設置防煙樓梯間，造價更高了。如果想建更高的住宅樓，26層是兩個最佳樓層之一，這個不是從防火要求考慮，而是從容積率、限高、覆蓋率的要求綜合算下來比較經(jīng)濟而采用的樓層高。另一個從防火要求上考慮而選擇的最佳樓層是33層。33層的住宅九十幾米高，按規(guī)范不需要設避難層。超過100米的高層住宅就必須設避難層，這下開發(fā)商的投入就很大了。因此，在國內(nèi)的高層住宅樓中你很難見到35、36層，一百零幾米高的住宅，在地價特別高的地方，干脆造一百幾十米高的住宅樓更合算一些。
在2014版的《建筑設計防火規(guī)范》實施后，情況將會有一些變化。比如11層的樓會減少，9層的樓會慢慢增加。樓層越高，發(fā)生火災時居民疏散逃生越困難，這就是建筑設計防火規(guī)范對不同樓層的住宅樓有不同防火要求的原因。
從造價考慮，開發(fā)商總是在接近玻璃頂時就已經(jīng)控制成本了，在成本合理的情況下，將建筑合理化放大。
