隨著今年深圳房價大漲，不管是新房、二手房甚至回遷房的價格都是越來越高，據(jù)統(tǒng)計，深圳商品住宅僅有189萬套，這就讓越來越多的人“一房難求”，再加上高昂的房價讓大多數(shù)人“望房興嘆”，于是買賣拆遷房指標應運而生，首先，拆遷房不限購，不限戶口，免稅費，帶學區(qū)，直接和開發(fā)商簽合同確權，住宅性質為紅本商品房不動產(chǎn)證，且不受《731新政》的三年限售影響。其次，回遷房利潤空間大，一般拆遷指標房價格是周邊商品房5折左右，投資回報率極高。

眾所周知，在深圳，地鐵站附近的房子投資回報率很高，但已建成的地鐵站周邊房價讓人望而卻步，這就讓預算不太夠的人把目光放在了在建未通車的地鐵站上。

地鐵12號線串聯(lián)起了南山中心區(qū)、寶安中心區(qū)、福永片區(qū)、大空港及會展片區(qū)的軌道交通骨干線路。預計2022年建成后，不僅能緩解南山片區(qū)、寶安片區(qū)交通擁堵壓力，還能支撐深圳西部發(fā)展軸帶建設。鳳凰天譽位于寶安區(qū)西鄉(xiāng)，寶安客運中心站北側，距12號線臣田站約200米，某APP可以查詢到現(xiàn)如今每平房價已經(jīng)到91630元。

2014年5月5日，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會發(fā)布公 告，鳳凰崗松寶大家俱A館地塊城市更新單元項目正式列入 《2014年深圳市城市更新單元計劃第一批計劃》。項目2016年11月1日開工，2018年6月15日，主體工程建好。鳳凰天譽小區(qū)共三棟400套，一棟辦公單位，另外兩棟住宅29層。兩梯 五戶，帶1.5萬平商業(yè)。 2018年6月7日，鳳凰天譽1棟A/C/D座共360套住宅已取得預售許可證。6 月15日，鳳凰天譽開盤，2019年底毛坯交付，備案均價約為64998元/平，僅僅半年多，鳳凰天譽房價漲約27000，且全部售罄。

和鳳凰天譽幾乎0距離，同樣在地鐵12號線臣田站500米范圍內的鳳凰崗舊村城市更新項目這時就備受矚目了。

（圖為臣田舊村片區(qū)及臣田站位置圖）

鳳凰崗村位于寶安西鄉(xiāng)前進路與寶田一路的交匯處，平巒山腳下。鳳凰崗村的環(huán)境面貌與其他城中村并沒有太大的區(qū)別，密密麻麻的握手樓，各種線纏繞在建筑上，很多樓房的通風采光并不佳。走在狹隘的走道中，由于光線不好，白天也非常暗，讓人感覺背后涼颼颼的。村子的中間，有一條鐵崗水庫的排洪溝穿村而過，不過目前這河水似乎已經(jīng)干枯了，只有一條小渠在流。鳳凰崗村的老居民樓，都是一些本地人建的小產(chǎn)權房，用于出租給外地人。

2016年6月，深圳市鳳凰崗股份合作公司順利召開全體股東表決會議，最終以96.58%的贊成比例同意鳳凰崗所在片區(qū)進行拆除重建城市更新項目，并同意華潤作為項目意向合作方。華潤鳳凰崗項目位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道，西起前進二路，東臨京港澳高速，南起寶田二路，北至平巒山腳。擬更新改造范圍面積約24.8萬平方米，現(xiàn)狀總面積約為63.8萬平方米，現(xiàn)狀容積率約2.5，項目總規(guī)劃建筑面積約160萬平方米。

據(jù)了解，鳳凰崗項目是華潤在寶安的第一個項目，項目總體規(guī)劃為保留原有的鳳凰崗片區(qū)特色和地域文化，以“山水鳳凰，萬象食家”為主題，打造成集合都市中心生態(tài)休閑、高端產(chǎn)業(yè)商務辦公以及綠色便利都市居住為一體的寶安山水生態(tài)城市客廳，力爭成為寶安區(qū)乃至深圳人文宜居生態(tài)新社區(qū)及飲食文化體驗新地標。在2018年7月19日，華潤置地“煥新城市夢想”品牌戰(zhàn)略發(fā)布會上，重點推薦了鳳凰崗項目。未來西部華潤城可能坐落于此。

同為回遷房且與鳳凰天譽比鄰而居的鳳凰崗項目在開盤時一定是可以預想到的熾手可熱，畢竟從鳳凰天譽的漲幅程度不難猜出華潤鳳凰崗建成后必是穩(wěn)賺不賠。

若有意向入手華潤鳳凰崗回遷房，可以關注本地人說深圳公眾號，了解更多回遷房資訊。