你有沒有想過，這一生到底要怎么度過？
是碌碌無為，每天朝九晚五，靠著一份單一的上班工資來養(yǎng)活自己和家人，好不容易有點(diǎn)存款，靠著父母?jìng)兊牧鶄€(gè)錢包，東拼西湊的艱難的買了人生的第一套房子，每個(gè)月工資一到賬就規(guī)劃著要還多少房貸，多少車貸，還完款后看著賬上剩下不多的余額，想著這個(gè)月還有什么其他的開支，到超市購(gòu)物的時(shí)候都要對(duì)比不同的價(jià)格，選擇最便宜的那個(gè)才會(huì)放到購(gòu)物車上，每個(gè)月緊巴巴的過著。
你希望這樣過一輩子嗎？
我不希望。
誰(shuí)都渴望財(cái)務(wù)自由。誰(shuí)都希望自己能有更多的選擇，我可以選擇過什么樣的人生，有更多的時(shí)間可以做自己喜歡的事情。
抱著這樣的愿望，我走進(jìn)了子安老師的《房產(chǎn)千萬之路》的課堂。
三天的課程下來，干貨滿滿，極其燒腦，學(xué)習(xí)之后，原來混沌的大腦也慢慢有了一個(gè)輪廓。
房產(chǎn)是中國(guó)人民最喜歡的品類，是最大的一個(gè)投資IP。
對(duì)于普通人而言，如何構(gòu)建屬于自己的家庭房產(chǎn)理財(cái)體系，如何通過房產(chǎn)踏上自己的財(cái)務(wù)自由之路呢？
子安老師從心法、干法、活法三個(gè)方面為我們娓娓道來。
一、心法
1、房子為什么會(huì)漲？中國(guó)的房子以后會(huì)不會(huì)跌？
2、針對(duì)目前的國(guó)際形勢(shì)，我們應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)？
3、什么是價(jià)值投資？
4、怎么構(gòu)建家庭房產(chǎn)理財(cái)體系？
二、干法（買房前，買房中，買房后）
1、買房前：全計(jì)劃，盤資產(chǎn)，優(yōu)委托
2、買房中：慧識(shí)房，巧談判，嚴(yán)風(fēng)控
3、買房后：良貸款，優(yōu)打理，智復(fù)盤
針對(duì)以上的每個(gè)環(huán)節(jié)，子安老師都做了詳細(xì)的拆解。如【全計(jì)劃】板塊：
1）清晰需求：
確認(rèn)自己的購(gòu)房目的，是自住、換房還是學(xué)位？是剛需還是改善？
測(cè)試自己的投資偏好，是保守、穩(wěn)健還是激進(jìn)？
目前的首付和月現(xiàn)金流情況？是充足還是不足？針對(duì)不足時(shí)該如何應(yīng)對(duì)？
2）策略與計(jì)劃：
針對(duì)剛需和改善不同的需求制定了具體的策略，先盤點(diǎn)資產(chǎn)，再分解每一步計(jì)劃，首付資金池如何解決、月現(xiàn)金流如何打造、信用如何打造、市場(chǎng)怎么跟蹤、時(shí)間線控制要點(diǎn)、資金線控制要點(diǎn)、如何構(gòu)建防火墻、確定房子的持有時(shí)間是多久、名額策略如何解決等等每個(gè)環(huán)節(jié)。
如【慧識(shí)房】板塊，子安老師為我們?cè)敿?xì)講解了【十大購(gòu)房陷阱】及【投資房地產(chǎn)的黃金標(biāo)準(zhǔn)】，詳細(xì)解釋了什么是三中全會(huì)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，即中心城市+中心區(qū)域+中心地段的房子，每一種又分為ABC三個(gè)級(jí)別，三個(gè)分別組合共27種組合，其中不能買2個(gè)C的物業(yè)，如ACC，即最好不要買中心城市+非中心區(qū)域+非中心地段的房子，其他的20種組合都可以根據(jù)自己的能力來買，如BAB，即強(qiáng)二線城市+中心區(qū)域+次中心地段。
教我們?nèi)绾魏怂阗?gòu)房成本、總投資額、預(yù)期利潤(rùn)和投資回報(bào)率。
投資核心：
多管道收入
優(yōu)質(zhì)物業(yè)
良好的杠桿
多級(jí)風(fēng)控和防火墻
能力圈和價(jià)值投資
三、活法
1、達(dá)己精進(jìn)：
1）如何構(gòu)建一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)的防火墻？
2）如何通過投住分離實(shí)現(xiàn)自己資產(chǎn)增長(zhǎng)的同時(shí)，又能兼顧到生活品質(zhì)？如何用更少的錢過更有品質(zhì)的生活？
3）如何實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的裂變？子安老師用一位學(xué)員的實(shí)際案例為她做了現(xiàn)場(chǎng)演算，她如何能在15年左右從750萬凈資產(chǎn)達(dá)到上億級(jí)別的凈資產(chǎn)？
2、成人利他
1）我服務(wù)的人越多，效能就越高——富勒博士
2）你給予的越多，返回來的東西就越多——致富的科學(xué)
3）榜樣是最大的慈善?！赂坏目茖W(xué)
4）結(jié)善緣，得善果，不斷種善果，才能收到果實(shí)。積善行，思利他。
你做的每一個(gè)善行都是種下一顆種子，雖然種子什么時(shí)候開花結(jié)果你無法預(yù)測(cè)，但是有一天會(huì)回流到你身邊。
3、頂配人生
1）求真、利他、精進(jìn)
2）人生百套，人生百國(guó)。
3）一群志同道合的人用玩的心態(tài)，做自己喜歡的事情。
內(nèi)容太多了，需要好好吸收才能真正的理解。
根據(jù)自己的情況，我也梳理了自己的家庭資產(chǎn)表，做了初步的計(jì)劃，準(zhǔn)備今年開啟自己的房產(chǎn)置換計(jì)劃。
都說【本大利小利不小】，對(duì)于普通人而言，一套房子我們需要舉全家之力才能努力夠得到，如果沒有房產(chǎn)財(cái)商知識(shí)作為鋪墊，我們很容易在買房中踩到坑，一旦入坑，你需要付出極大的代價(jià)才能爬出來。
我是Lisa，我在深圳。目前我正在學(xué)習(xí)房產(chǎn)財(cái)商知識(shí)，如果你有房產(chǎn)方面的疑惑或需要，歡迎與我交流，我愿意用極致利他的精神與你分享我的學(xué)習(xí)收獲。
