內(nèi)地二三線城市房產(chǎn)猜想
不就之前就有政策說(shuō)要大力發(fā)展內(nèi)地的二三線城市。當(dāng)時(shí)誰(shuí)到不知道真假，或者到底要多久才可能啟動(dòng)。但隨著各種PPP、基建建設(shè)、北上廣深的房產(chǎn)打壓政策出臺(tái)。這很可能會(huì)變成現(xiàn)實(shí)。
邊際土地理論
其實(shí)今天也是突然在看書(shū)中，看到的一種理論而想起這樣的一個(gè)現(xiàn)象。書(shū)中稱曰：邊際土地。隨著邊際土地的租金提升，非邊際土地的價(jià)值必須相應(yīng)提升，提升多少呢？就是兩種土地之間的相差的利潤(rùn)空間。否則出于2種土地的購(gòu)買方會(huì)因?yàn)槔麧?rùn)差的關(guān)系而發(fā)生偏移。
由理論論證的猜想
猜想啊，現(xiàn)在北上廣深的房產(chǎn)已經(jīng)到了令人發(fā)指卻又只能默默忍受的地步。如果現(xiàn)在對(duì)于像邊際土地的二三線、甚至三四線的內(nèi)地城市房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，價(jià)格是異常便宜的。那就是說(shuō)，這樣會(huì)吸引曾經(jīng)對(duì)北上廣深房產(chǎn)垂涎三尺的購(gòu)買方，使得購(gòu)買方發(fā)生偏移（偏移至二三四線城市）。這樣無(wú)疑對(duì)北上廣深地區(qū)房產(chǎn)來(lái)說(shuō)是致命的危機(jī)，房?jī)r(jià)必將下跌以適應(yīng)一線城市與二三四線城市的利潤(rùn)差。
否則的話，能從因建房、買賣房屋、租憑房屋的既得利方的利潤(rùn)就會(huì)下降。所以，二三四線城市的房屋建設(shè)價(jià)格也會(huì)迅速提升以配合這種利潤(rùn)差。最終結(jié)果就是，還是房產(chǎn)得利，買房居住的老百姓雖然一開(kāi)始能以相對(duì)合理的價(jià)格買到房，但很快就會(huì)變得跟北上廣深差不多了。
而其中最大的受益方是誰(shuí)？除了建房、買賣房屋、租憑房屋的人，還有就是收取稅務(wù)、賣土地的人了。甚至還會(huì)帶動(dòng)新一輪的房地產(chǎn)板塊大漲。而憑空出現(xiàn)的那么大的市場(chǎng)，就需要印出更多的貨幣以填補(bǔ)空缺維持物價(jià)的平衡（就是用通脹來(lái)維持當(dāng)前物價(jià)水平）。
由政策論證的猜想
這是一個(gè)very very deep的套路。最起碼在這一層面上是work的！
那么我們?cè)賮?lái)看下一層，房屋的硬性特點(diǎn)是居住，讓人有棲息的地方。在二三線城市的人口總和是比北上廣深多，但架不住平均人口水平。所以在想買房居住的這一人群上，需求就少了。影響著二三四線城市的房?jī)r(jià)提升。所以有新一輪的多個(gè)政策，例如：
- 二孩政策
- 北上廣深的N個(gè)房?jī)r(jià)抑制政策
新一代的嬰兒潮會(huì)制造對(duì)房屋的巨大需求，但這效應(yīng)是緩慢的，最起碼20年以后。（這里就別討論北上廣深也有二孩政策了，人口基數(shù)更大的二三四線城市人口總和的增長(zhǎng)絕對(duì)比那么幾個(gè)地區(qū)增長(zhǎng)快得多?。┧?，猜測(cè)稍后還會(huì)有針對(duì)二三四線城市房?jī)r(jià)的更多的優(yōu)惠政策。
另外北上廣深的放假抑制政策也啟到了轉(zhuǎn)移購(gòu)買方的注意力的作用。內(nèi)地市場(chǎng)將更受歡迎。特別是閑置資金多or那些更喜歡炒賣房?jī)r(jià)的有錢人（真不缺那些人吶?。?/p>
猜想的最終結(jié)果
未來(lái)的房?jī)r(jià)還是會(huì)漲！甚至是整體性的提升！百姓的居住問(wèn)題將更加困難。當(dāng)然或許還需要2-3年左右的時(shí)間才能看到現(xiàn)象，畢竟建房還是需要時(shí)間的。
