最近我同事情緒非常暴躁，她租了五年的房子到期，找了新房。前兩天在跟房東交接房子的時(shí)候，房東的態(tài)度非常好，依依不舍的，口頭承諾他把水電煤的單子拉出來(lái)之后，就會(huì)退押金。我同事沒(méi)有多想，把鑰匙交給了房東后直接去上班了。沒(méi)想到，剛轉(zhuǎn)身，房東就變臉了。房東開(kāi)始不斷挑我同事的毛病，說(shuō)房間里有很多家電被我同事弄壞了，房間很臟，他們花了很長(zhǎng)時(shí)間打掃，諸如此類的問(wèn)題，提了很多，目的就是不想退押金。

事情雖然小，但很讓人生氣，特別是一個(gè)女生獨(dú)自在大城市里生活。在房東厚著臉皮想要占便宜的時(shí)候，難免會(huì)有人在異鄉(xiāng)的漂泊感，甚至對(duì)整個(gè)城市的印象都大打折扣。

所以，為了盡量減少這些不愉快的事情發(fā)生，結(jié)合我自己的租房經(jīng)歷，給大家提幾個(gè)醒，希望各位在租房的時(shí)候，能夠用到：

1. 關(guān)于租房中介

如果通過(guò)中介找房子，要記住的是“多看多看多看”。在前期與中介溝通的時(shí)候，一定要明確自己的要求，比如，距離地鐵站的距離，是否需要獨(dú)立的衛(wèi)生間，室友的性別等等。在明確這些要求之后，中介通常會(huì)給你發(fā)很多照片，無(wú)論照片如何，你都要到實(shí)地去看一下。通常，中介最先帶你去看的房間是他手上相對(duì)而言不大容易出手的，所以最好不要在看第一套的時(shí)候就確定下來(lái)。我當(dāng)年看房子的時(shí)候，一天看了7套，都沒(méi)有看上，在我想要離開(kāi)的時(shí)候，中介才拿出了讓我滿意的第八套房子。

其次，關(guān)于中介費(fèi)用，一般的市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)是一個(gè)月的租金，承擔(dān)方式是房東和租客各承擔(dān)一半。我當(dāng)年租房子的時(shí)候，不知道這個(gè)“行業(yè)規(guī)則”，直接給中介付了一個(gè)月的租金，其實(shí)正常來(lái)說(shuō)，我只用付半個(gè)月的。

2. 關(guān)于房子

如果已經(jīng)基本確定了，在簽署租賃合同之前，還需要檢查一下房產(chǎn)證?？捶慨a(chǎn)證，主要的目的：（1）確認(rèn)是不是房東直接出租給你。如果遇上了二房東，還需要確認(rèn)二房東和房東之間的租賃合同，以及房產(chǎn)證。總之，房產(chǎn)證不可少。（2）房子上面是不是存在抵押、查封的情況。按照法律規(guī)定，如果房屋是抵押之后，再出租的，如果后面這個(gè)房子被拍賣了，新的買受人是可以不承認(rèn)租賃關(guān)系，要求租客搬出去的。這是“買賣不破租賃”的例外。

3. 簽約前，對(duì)房子的確認(rèn)

租房的慣例，一般都是先簽合同，付完押金、租金后，租客才能搬進(jìn)來(lái)。所以，在簽合同之前，先要仔細(xì)確認(rèn)一下房子的情況，基于個(gè)人的經(jīng)驗(yàn)，確認(rèn)的重點(diǎn)有：（1）洗手間里的淋浴、馬桶；（2）廚房的煤氣灶、油煙機(jī)；（3）熱水器；（4）大型的家電，比如，冰箱、空調(diào)、彩電；（5）大型的家具，比如，床、衣柜；（6）房間門、窗戶；（7）是否缺少必要的家電，比如，微波爐、洗衣機(jī)等。

建議可以自己先列個(gè)清單，逐項(xiàng)檢查，如果遇到有問(wèn)題的，要求房東及時(shí)維修或者更換，并寫在合同當(dāng)中。對(duì)于一些有損壞痕跡的地方，記得指出來(lái)，并拍照。這個(gè)過(guò)程 就是挑刺的過(guò)程。

4. 關(guān)于租賃合同

租賃合同的話，主要關(guān)注的是：（1）租金的支付。在上海，一般租金是押一付三。如果房東要求支付更多的押金，你可以拒絕。如果押一付三對(duì)你來(lái)說(shuō)，難度比較大，也可以跟房東商量一下按月支付。（2）物業(yè)費(fèi)和一些日常維修費(fèi)用的承擔(dān)。以我的經(jīng)歷來(lái)看，這些費(fèi)用都是房東承擔(dān)的。作為租客，需要支付的就是租金和水電煤，但最好還是在合同中明確。（3）作為租客，最好在合同里約定，租客有轉(zhuǎn)租的權(quán)利。這樣，如果工作變動(dòng)，你不用解除合同，可以選擇轉(zhuǎn)租。（4）退租的通知期。正常來(lái)說(shuō)是一個(gè)月。如果提前退租的話，房東還會(huì)沒(méi)收押金，這是行業(yè)慣例。在合同中，其實(shí)也可以明確一下房東如果希望租客提前搬走的，需要提前多久通知，然后需要承擔(dān)的違約金是多少。（5）押金的退還。如果房子退租了，押金應(yīng)該在退租當(dāng)天返還，或者約定為最遲不超過(guò)三天。

以上是一些合同的基本內(nèi)容，各位在簽署合同時(shí)可以參考。同時(shí)，還有很重要的一點(diǎn)，就是在合同中明確房東的身份證號(hào)、聯(lián)系方式。萬(wàn)一后面需要鬧到法院，有這些信息，起訴會(huì)方便許多。

然后，租賃合同一定要保管好，千萬(wàn)別住著住著，合同就沒(méi)了。

5. 退租前，對(duì)房子的確認(rèn)

如果最后租期滿了，或者要提前退租的，一定要跟房東約好，雙方一起在現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)一下房子的情況。如果沒(méi)有問(wèn)題的，最好讓房東簽個(gè)字條。

一手交鑰匙，一手退押金是最理想的操作。如果押金不能夠現(xiàn)場(chǎng)歸還的，就讓房東在字條中明確什么時(shí)候會(huì)退押金。當(dāng)然，一些機(jī)智的小伙伴，也會(huì)跟房東商量，用押金換取額外一個(gè)月的租期。這樣租期到了，兩不相欠。房東如果好說(shuō)話的話，這其實(shí)對(duì)租客而言是風(fēng)險(xiǎn)最小的方式。

租房是很費(fèi)心費(fèi)力的事情，而且搞不好還會(huì)鬧心，所以很有必要了解在各個(gè)環(huán)節(jié)，自己都需要注意哪些問(wèn)題，可能存在什么風(fēng)險(xiǎn)，以及要如何做，才能將風(fēng)險(xiǎn)最小化。租房的一些注意事項(xiàng)，大概就是這么多了?？偨Y(jié)的比較潦草，可以給大家作為思路參考。