01??如果房?jī)r(jià)回到2016年6月20日的水平，你會(huì)出手嗎？
我的回答是確定，一定，肯定，會(huì)?。?/p>
對(duì)于即將面臨由兩口之家向三口之家轉(zhuǎn)變的我來說，買一套三居室是剛性需求，按現(xiàn)在我中意的小區(qū)房?jī)r(jià)計(jì)算：
一套139㎡三居，總價(jià)178萬，首付89萬，月供4939元；
這要是放到兩年前，同樣的小區(qū)，同樣的面積，總價(jià)83萬，比現(xiàn)在的首付還要低，首付17萬，貸款30年，月供3541
想起來去年朋友圈盛行的一個(gè)段子中扎心的一句話：不要讓全款變首付，首付變車庫。
現(xiàn)在有多少人成為段子中那個(gè)拿著首付錢去買兩年前自己看過的本可以全款拿下的房子的人呢？
02 房?jī)r(jià)，你是看漲還是看跌？
作為一名房地產(chǎn)從業(yè)人員，2016年7月我服務(wù)的樓盤首次面市時(shí)，開發(fā)商營銷總問我，要不要來一套。
當(dāng)時(shí)我頗為心動(dòng)，甚至還和對(duì)象商量了把已經(jīng)買了未交房的房子置換成我服務(wù)樓盤的三居室，后來因?yàn)榉N種原因作罷。和我一起的同事出手的不少，以6000元/㎡的單價(jià)拿下。
這件事在2017年6月份的我看來，后悔不已，那時(shí)這個(gè)樓盤價(jià)格已經(jīng)漲到了12000元/㎡。一年時(shí)間一套100㎡的房子漲了60萬，這意味著什么？
這意味著：對(duì)于我這樣的小工薪族來說，一年時(shí)間，房?jī)r(jià)漲了我工資的60萬倍！因?yàn)檫@一年，我工資一分沒漲；
這意味著：一年的時(shí)間房?jī)r(jià)漲的部分，需要我的小家再攢10年！而這十年房?jī)r(jià)又將漲多少，沒有人敢說了
這意味著：不啃老，不透支未來，對(duì)于還未成家立業(yè)的80后、90后來說，僅靠小小的工資攢錢買房，不可能！
時(shí)間來到2018年6月20日，二環(huán)內(nèi)地王頻出，面粉都賣到了1萬塊錢一平，面包能便宜了么？手里有錢的都抓緊時(shí)間買了房，手里沒錢的干巴巴看著、祈禱者房?jī)r(jià)能跌，然后就迎來了這次嚴(yán)查。
03 你看漲跌都沒用，政府說了算
本以為在經(jīng)歷了2016年史上最嚴(yán)調(diào)控，2017年房住不炒的大調(diào)之后，在限購限售限貸限價(jià)等政策捆綁之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)平穩(wěn)過去，進(jìn)入：
小開發(fā)賣地皮，大開發(fā)唱大戲，有錢人買豪宅，剛需族三環(huán)外?
的階段，沒想到國際莊來了個(gè)嚴(yán)查，嚴(yán)到上百個(gè)售樓部開門接客的寥寥無幾，嚴(yán)到置業(yè)顧問現(xiàn)在一問三不知，生怕自己被釣魚，嚴(yán)到每天售樓部接待的不是客戶，而是一波又一波的檢查官員們……
這一波嚴(yán)查，讓客戶燃起了房?jī)r(jià)回到兩年前的希望，為啥？
嚴(yán)查啥？其中一項(xiàng)是捆綁銷售，不得捆綁精裝、車位、設(shè)備等各種明目事項(xiàng)，需依照預(yù)售備案價(jià)格銷售，而這個(gè)政府備案價(jià)則正是基于2016年10月份國際莊的房?jī)r(jià)水平。
朋友圈瞬間安靜了許多，早中晚三次的刷屏不見了，各種打雞血的段子不見了，取而代之的各種世界杯賭注，好像梅西沒戲了，好像C羅牛叉了，好像有一天出現(xiàn)了好多天臺(tái)的照片……
這個(gè)六月，真是熱鬧呀。
04 如果房?jī)r(jià)繼續(xù)漲，你會(huì)買房嗎？
對(duì)于這個(gè)問題答案，哪怕是這個(gè)行業(yè)的從業(yè)人員，我也不知道如何回答。
就像我每個(gè)月規(guī)規(guī)矩矩定投基金一樣，大盤是漲是跌，我不關(guān)心，我只知道買指數(shù)就是買未來，我看好中國的未來，我看好自己的未來。
所以我不管它是跌破3000點(diǎn)，還是1000點(diǎn)，是股災(zāi)，還是金融危機(jī)，只要我每個(gè)月還有收入，就拿出來一部分買基金。
對(duì)于買房子這件事，我也是一樣。
我也不管未來的房?jī)r(jià)是漲是跌，政府是促進(jìn)還是限制，我只知道對(duì)于我來說，我想給我即將出生的寶寶一個(gè)更大的地方，所以我需要買一套更大點(diǎn)的房子，這個(gè)需求不以房?jī)r(jià)漲跌為轉(zhuǎn)移。
至于從一名吃瓜者的角度去看，國際莊這次嚴(yán)查會(huì)查多久？在限價(jià)政策之下，各個(gè)開發(fā)商會(huì)貢獻(xiàn)出什么新的應(yīng)對(duì)對(duì)策？只有去交給時(shí)間去解答了。
