? ? ? 從古至今，房子作為人類(lèi)生活不可或缺的一部分已由剛需品演化為特需品，伴隨人們精神生活和物質(zhì)條件的優(yōu)越，越來(lái)越多的人講求改善居住環(huán)境與生活質(zhì)量，力求完成從農(nóng)村自建房到城市商品房的轉(zhuǎn)換，或是從小戶(hù)型動(dòng)遷房到高端品牌商品房的置換。

? ? ? 那么作為初次購(gòu)房的客戶(hù)，在沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)下我們應(yīng)該做哪些準(zhǔn)備？又該注意些什么呢？

一、看房前

? ? ? ?1、審時(shí)度勢(shì)、量力而行。在購(gòu)房前我們應(yīng)結(jié)合自身經(jīng)濟(jì)和家庭情況選擇適合自己預(yù)算范圍內(nèi)的房子，合適的面積、合適的城市、合適的地段、合適的價(jià)格，切不可盲目為了追求學(xué)區(qū)或是升值潛力膨脹化購(gòu)房，這樣不僅僅會(huì)增加前期預(yù)算開(kāi)支而且還會(huì)帶來(lái)可能難以承受的房貸壓力。

? ? ? 2、根據(jù)形式選擇社區(qū)。在一二線城市，二手房的交易市場(chǎng)往往優(yōu)于一手房市場(chǎng)，原因在于城市存量房市場(chǎng)飽和一手房樓盤(pán)往往都位于城市的外圍，雖然價(jià)格相對(duì)較低，樓盤(pán)新且先進(jìn)化程度高，但周邊配套不成熟、交通不便利，市區(qū)內(nèi)僅有的新樓盤(pán)其銷(xiāo)售價(jià)格也讓人望塵莫及。

? ? ? ?相比于二手房，戶(hù)型多樣化、選擇區(qū)域廣、面積段寬廣、價(jià)格區(qū)間大等特點(diǎn)倍受外來(lái)客戶(hù)的喜愛(ài)，因此購(gòu)房前應(yīng)根據(jù)自身的實(shí)際情況酌情考量。

? ? ? ?3、是否存在特別需求。客戶(hù)的購(gòu)房原因會(huì)有很多，或改善或投資或置換或剛需，然而有些客戶(hù)購(gòu)房確實(shí)帶有特定目的，例如父母住某小區(qū)為方便照顧必須買(mǎi)到同小區(qū)或周邊小區(qū)的位置、再比如為了孩子上學(xué)買(mǎi)到某學(xué)校的對(duì)口學(xué)區(qū)房、亦或者為了上班方便買(mǎi)到公司附近。

? ? 因此購(gòu)房前不僅要綜合考慮自身情況也不能忽視細(xì)節(jié)。

二、看房中

? ? ? ?1、擺正心態(tài)。很多客戶(hù)在看房的過(guò)程中都顯得異常謹(jǐn)慎，總是覺(jué)得產(chǎn)品不合適或是感覺(jué)不妥當(dāng)，寧可自己多方比對(duì)或是聽(tīng)信偏門(mén)，這樣往往會(huì)產(chǎn)生誤導(dǎo)造成心理差，所以當(dāng)看房過(guò)程中遇到疑問(wèn)或是疑慮一定要及時(shí)并大方詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售或是業(yè)務(wù)員，打消疑慮；

? ? ? ?當(dāng)看到喜歡或是不喜歡的房子時(shí)切勿太過(guò)表現(xiàn)，尤其當(dāng)看到喜歡的房子一定不要太過(guò)興奮或急于求成，當(dāng)然當(dāng)一切符合預(yù)期的時(shí)候也應(yīng)當(dāng)機(jī)立斷，切勿坐等殺價(jià)、磨對(duì)方心態(tài)、猶豫不決等，以免錯(cuò)失心儀已久的房子。

? ? ? ? 2、了解行業(yè)基本術(shù)語(yǔ)。雖然專(zhuān)業(yè)的事交給專(zhuān)業(yè)的人做，但作為購(gòu)房者也應(yīng)了解基礎(chǔ)的房源術(shù)語(yǔ)，例如房子的得房率、層高、小區(qū)的綠化率、車(chē)位配比、小區(qū)的容積率等，及時(shí)詢(xún)問(wèn)銷(xiāo)售，以免忽視細(xì)節(jié)，當(dāng)然若是購(gòu)買(mǎi)二手房還應(yīng)了解或及時(shí)詢(xún)問(wèn)房屋繳稅詳情、戶(hù)口情況、產(chǎn)權(quán)年限、中介費(fèi)比例等，以免交易過(guò)程中觸不及防的承擔(dān)預(yù)算之外的預(yù)算，增加開(kāi)支。

? ? ? ? 3、了解房屋歷史。一般銷(xiāo)售帶看過(guò)程中都會(huì)準(zhǔn)備相關(guān)房屋的基本情況，除此之外還包括小區(qū)的物業(yè)費(fèi)、總戶(hù)數(shù)、周邊商圈配套、交通情況、是否存有嫌惡設(shè)施、房屋的梯戶(hù)比例、朝向、裝修情況、建筑結(jié)構(gòu)等，然而有些信息是書(shū)面無(wú)法獲取的，例如二手房的裝修年限、裝修成本、是否有過(guò)出租歷史、是否發(fā)生過(guò)好惡事件（兇宅、漏水、失火、查封、抵押等）

? ? ? ? 4、選擇合適的時(shí)機(jī)。既然是看房那么為了買(mǎi)到理想的房源，一定是要選擇多次復(fù)看的，選擇不同的天氣不同的時(shí)間段看采光、噪音等情況，但不宜太過(guò)重復(fù)，否則會(huì)使自己在交易的時(shí)候處在被動(dòng)的地位。除此以外看房也應(yīng)參考家人的意見(jiàn)，各抒己見(jiàn)。

三、看房后

? ? ? ?1、整理看房數(shù)據(jù)。一般大公司或是大的企業(yè)在看房結(jié)束后給到客戶(hù)房源的基本資料（戶(hù)型圖、面積、價(jià)格、稅費(fèi)情況等），看房結(jié)束后可以調(diào)整心態(tài)逐一分析比對(duì)所選房屋的優(yōu)劣勢(shì)，理性選擇。

? ? ? ?2、及時(shí)反饋、作出抉擇。人是情感動(dòng)物，會(huì)存在三分鐘熱度和沖動(dòng)的時(shí)候，往往在看到喜歡的東西的時(shí)候內(nèi)心會(huì)萌生出急切想要的想法，然而第二天往往覺(jué)得似乎沒(méi)有什么亮點(diǎn)，因此在理性作出了選擇并且符合市場(chǎng)行情的基礎(chǔ)下也應(yīng)配合銷(xiāo)售及時(shí)出價(jià)、表現(xiàn)誠(chéng)意、積極配合，以免錯(cuò)過(guò)機(jī)會(huì)或是遭遇跳價(jià)甚至遇上政策變化。

?總結(jié)：

? ? ? 市場(chǎng)在變化、行市在更迭，既然購(gòu)房的需求不可避免，那就為自己挑選一套適合自己的房源，不求百分百優(yōu)秀，適合自己最重要，在預(yù)算范圍內(nèi)、交易流程順暢、符合自己的居住需求

? ? ? ?切記，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，切勿投機(jī)取巧，利用房產(chǎn)交易謀求利益或一味以自我為中心，只有多做準(zhǔn)備，掌握要點(diǎn)，便可在熟悉的城市獲得自己滿意的房產(chǎn)。

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