許多人在購(gòu)買新房子時(shí)，對(duì)于毛坯房的驗(yàn)收不是很認(rèn)真，實(shí)際上在檢查過(guò)程中對(duì)毛坯房涉及的高度、長(zhǎng)度、面積、溫度、水和電力，所以在毛坯房檢查中要特別注意。下面就由貴陽(yáng)云上裝飾來(lái)介紹毛坯房的驗(yàn)收注意事項(xiàng)。
一、記得要“三書(shū)一表”
毛坯房接收時(shí)必須注意向開(kāi)發(fā)商索取《建筑工程質(zhì)量確認(rèn)》?《住宅質(zhì)量保證》?《住宅使用手冊(cè)》和“竣工驗(yàn)收記錄表”。其中，應(yīng)特別注意要求“竣工驗(yàn)收記錄表”，并且不能只看開(kāi)發(fā)商是否有此“備案表”，同時(shí)還要看其他的分項(xiàng)是否有備案，例如消防設(shè)施等?！翱⒐を?yàn)收記錄表”對(duì)開(kāi)發(fā)商有著嚴(yán)格的約束，只要項(xiàng)目向主管部門備案后，開(kāi)發(fā)商就必須終身對(duì)其負(fù)責(zé)，后期如果出現(xiàn)問(wèn)題，如果是開(kāi)發(fā)商的錯(cuò)，會(huì)被追究責(zé)任。
二、毛坯房重點(diǎn)驗(yàn)收防水
現(xiàn)階段防水做的好不好只能看以下幾點(diǎn)。首先看房間、陽(yáng)臺(tái)、廚房、廁所的天花板，看是否有被水浸泡過(guò)的水痕，特別是看吊在廚房和衛(wèi)生間上的白色排水管四周是否有水痕。其次看墻面，在外墻墻角，空調(diào)管洞口，外墻洞口，窗臺(tái)處是否有水痕?？赐忾T、門窗關(guān)閉處、門窗框處是否有水痕。
三、驗(yàn)收毛坯房時(shí)要仔細(xì)看裂縫
看墻面，天花板是否有可以看到的裂縫存在。看裂紋的位置，長(zhǎng)度，是否有規(guī)律。如果裂紋無(wú)規(guī)律，長(zhǎng)度短，數(shù)量多，并伴有粉刷空鼓，那就只是一般的粉刷質(zhì)量問(wèn)題；
如果裂縫是斜的，水平的和垂直的，而且裂縫較長(zhǎng)，連貫在一起，出現(xiàn)在門窗角上，外墻上，并且你家是住在靠近頂層的幾層里，就比較麻煩了，這些裂縫中有很多被稱為溫度裂縫。溫度裂縫在不同季節(jié)、溫度下裂縫寬度大小不盡相同，并且是循環(huán)變化的，原因是由于房屋結(jié)構(gòu)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，“質(zhì)量通病”防范施工措施不力造成的，一般的返工維修，很難真正解決問(wèn)題。
四、在簽署驗(yàn)收單前要先簽署物業(yè)管理協(xié)議
貴陽(yáng)室內(nèi)設(shè)計(jì)提醒在你準(zhǔn)備簽署房屋驗(yàn)收單前，你必須先簽署物業(yè)管理協(xié)議，事先達(dá)成協(xié)議，以避免未來(lái)的糾紛。你應(yīng)該清楚物業(yè)管理費(fèi)到底由哪些方面構(gòu)成的，清潔費(fèi)、保安費(fèi)、環(huán)保費(fèi)要如何核定，做得清楚。同時(shí)，您要考察下您所在的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，看它是否具備你所要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。
