本節(jié)課程主要介紹了：房產(chǎn)投資，投資房產(chǎn)獲得百萬高價(jià)值的10個(gè)秘訣
課程筆記：
1、為什么選擇房產(chǎn)投資作為第一方向？
中國(guó)的國(guó)情、從眾心理、覺得簡(jiǎn)單、離自己比較近、比較穩(wěn)定、風(fēng)險(xiǎn)性比較小、保值
房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)太多產(chǎn)業(yè)，國(guó)家不允許房?jī)r(jià)大起大落，長(zhǎng)期還是保護(hù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。
土地供應(yīng)越來越少
城市會(huì)有兩級(jí)分化，優(yōu)質(zhì)地塊稀缺，房產(chǎn)關(guān)聯(lián)的附加值比較高。
存錢不如存房、個(gè)人經(jīng)濟(jì)負(fù)債能力的象征
2、去除本地化思想的投資理念
不要聚集自己的眼光在自己的城市，哪里有機(jī)會(huì)就去哪里，哪里有項(xiàng)目就去整合資源。提前布局，找到適合自己的房產(chǎn)。
3、剛需無需等待，盡早上車。
房產(chǎn)第一就是居住屬性，其次才是投資屬性。除非個(gè)人收入能跑贏房?jī)r(jià)，不然不要等。
第一點(diǎn)：購(gòu)房之后的附加值
房?jī)r(jià)跌了怎么辦？跌是正常的波動(dòng)，但是漲了以后自己的經(jīng)濟(jì)壓力增大。但是不要焦慮，應(yīng)該合理分析自己的情況，合理負(fù)債，合理利用杠杠。
4、投資什么類型的房產(chǎn)。
商鋪投資需要非常好的分析能力，建議謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎。
公寓，不太看好公寓，產(chǎn)權(quán)是50年，不能遷戶口，首付要50%，貸款只能貸10年。
價(jià)格比較低的內(nèi)購(gòu)公寓，團(tuán)購(gòu)公寓就比較不錯(cuò)。公寓考慮出租率，如果附近沒發(fā)展，就不要考慮買了。
5、投資房產(chǎn)最看重：
純投資類型：不要考慮郊區(qū)、考慮寫字樓周邊、交通便利、
自住：品牌、物業(yè)、交通、學(xué)區(qū)、配套、戶型、建材、景觀、知道自己的需求，結(jié)合需求精準(zhǔn)的篩選，投資。
6、不要舍不得出售
銷售才能流通。租金是低價(jià)值的，心累。租金雖然可以抵消月供，但不能拿高溢價(jià)。
資金最重要的是轉(zhuǎn)換率，像貿(mào)易一樣。放大資金。否則幾十年，價(jià)值沒有提升，還是那些房產(chǎn)。
多買多賣
7、房產(chǎn)投資，玩的就是杠杠。
測(cè)算自己的能力，合理杠杠。預(yù)設(shè)困難，想到解決方法，才能不太被動(dòng)。
8、房產(chǎn)投資不行了嗎？
多維度進(jìn)行看待，人口是影響一個(gè)城市衰敗的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。所以一線城市的房產(chǎn)投資，看一線城市發(fā)展的動(dòng)態(tài)，在調(diào)控期震蕩也是正常。人口的政策會(huì)激發(fā)城市的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)、房?jī)r(jià)的上升。
善于房產(chǎn)投資的人，一般持有3套或者5套以上的房子。
9、投資哪些城市房子？
都市圈----以大城市為核心，形成的經(jīng)濟(jì)人才發(fā)展圈子。
粵港澳——香港、深圳、廣州、佛山、珠海
長(zhǎng)三角——上海、杭州
京津冀? 北京 天津、雄安
重慶、成都
鄭州、武漢、陜西、西安
一線城市一直看好，其次是環(huán)一線城市、二線城市（杭州、重慶、武漢、成都、鄭州）
10、房產(chǎn)投資看什么
地段，但是也要考慮適合你的地段。
城市的發(fā)展影響你投資的方向，要看重潛力盤，也要看投資回報(bào)周期。
有資金、有周期、最后才是投資。保證將來賣出后有人接盤。
不要買太大面積的房子，變現(xiàn)比較困難。其次要知道賺的是什么，首先賺的是資質(zhì)，可以考慮二手房、單位房。大開發(fā)商的第一期房子、
1.你對(duì)資金池和房地產(chǎn)的關(guān)系如何看待？
早期房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒有出臺(tái)規(guī)范的管理政策前，有投資意識(shí)的人就利用了這個(gè)好的時(shí)機(jī)，不斷投資了房地產(chǎn)。我身邊就有這樣的例子，當(dāng)時(shí)自己會(huì)覺得對(duì)方的收入怎么能支撐這個(gè)投資，所以還是自己的經(jīng)濟(jì)能力和意識(shí)沒有發(fā)現(xiàn)時(shí)代給予的機(jī)會(huì)。
資金池和房地產(chǎn)直接相關(guān)，投資房產(chǎn)就是要有能周轉(zhuǎn)的資金池，才能應(yīng)對(duì)房產(chǎn)投資，因?yàn)榉慨a(chǎn)投資不算周轉(zhuǎn)快的產(chǎn)品，加上現(xiàn)在房產(chǎn)政策要求嚴(yán)格，需要2年以上才能轉(zhuǎn)賣。
2.你對(duì)投資房產(chǎn)的理解是什么？你要如何去做？
我對(duì)房地產(chǎn)首先是解決剛需，剛需考慮自住條件、學(xué)位、配套等條件的考慮。
其次是投資，投資考慮的就是老師介紹的幾個(gè)要注意的點(diǎn)。我自己是今年初在房?jī)r(jià)的高位買了一個(gè)學(xué)位房，是剛需。其實(shí)在剛考慮買房的時(shí)候就應(yīng)該考慮這些條件，但當(dāng)時(shí)都欠考慮，17年曾經(jīng)又去看房子，但全家都沒有投資的意識(shí)，只是看了一下就沒下文了。結(jié)果今年多付幾十萬。。。教訓(xùn)！其次，要像老師說的要舍得賣房子，目前我自住的房子覺得很舒適，但是如果遇到更有投資空間的房子，可以考慮以房換房，要看中房子升值的價(jià)值。
投資房產(chǎn)，首先要有資金。所以還是要打造好自己的資金池，才有機(jī)會(huì)涉足房產(chǎn)的投資！感謝老師和各位助教21天的分享~
