現(xiàn)金流一般指現(xiàn)金流量，現(xiàn)金流量是投資項目在其整個壽命期內(nèi)所發(fā)生的現(xiàn)金流出和現(xiàn)金流入的全部資金收付數(shù)量。是評價投資方案經(jīng)濟(jì)效益的必備資料。 如何玩轉(zhuǎn)現(xiàn)金流？現(xiàn)金流倍增秘笈 具體內(nèi)容包括：

?（1）現(xiàn)金流出：現(xiàn)金流出是投資項目的全部資金支出。它包括以下幾項：

①固定資產(chǎn)投資。購入或建造固定資產(chǎn)的各項資金支出。

②流動資產(chǎn)投資。投資項目所需的存貨、貨幣資金和應(yīng)收帳款等項目所占用的資金。

?③營運成本。投資項目在經(jīng)營過程中所發(fā)生的生產(chǎn)成本、管理費用和銷售費用等。通常以全部成本費用減去折舊后的余額表示。

（2）現(xiàn)金流入：現(xiàn)金流入是投資項目所發(fā)生的全部資金收入。它包括以下幾項：

①營業(yè)收入。經(jīng)營過程中出售產(chǎn)品的銷售收入。

?②殘值收入或變價收入。固定資產(chǎn)使用期滿時的殘值，或因故未到使用期滿時，出售固定資產(chǎn)所形成的現(xiàn)金收入。

③收回的流動資產(chǎn)。投資項目壽命期滿時所收回的原流動資產(chǎn)投資額。此外，實施某項決策后的成本降低額也作為現(xiàn)金流入。 如何玩轉(zhuǎn)現(xiàn)金流？現(xiàn)金流倍增秘笈 下面我們舉一個例子，讓你更加了解現(xiàn)金流：

?A：房東

B：餐飲老板

第一階段：

A有一套商鋪房，讓B碰上了，正好B要做餐飲，于是把A的商鋪房租了下來做了餐飲，月供8000元。

A：+8000元/月

B：-8000元/月

第二階段：

A貸款20萬元，又首付買了一套商鋪房，又把商鋪房租出去了，還是月供8000元；B做一個月感覺生意不錯，月凈收入2萬，于是又租了一家商鋪房，月租還是8000元，開啟了第二家店。

A：+16000元/月，-200000元

B：+40000元/月，-16000元/月

第三階段：

A又貸款20萬元，繼續(xù)首付買了一套商鋪房，又把商鋪房租出去了，還是月供8000元；B感覺前面兩個店不錯，繼續(xù)租了一家商鋪房，月租還是8000元，開啟了第三家店。

A：+24000元/月，-400000元

B：+60000元/月，-24000元/月

第四階段：

A、B兩人做了一年后，由于A覺得太累了，于是賣了一套商鋪房，進(jìn)賬了50萬，其余兩套繼續(xù)出租；B由于受到市場影響，導(dǎo)致第三家店處于沒有盈利狀態(tài)，但是B想堅持堅持。

A：+24000/月*12=288000元，+500000元，-400000元，總和+388000元。

B：+60000元/月*12=720000元，-24000元/月*12=288000元，總和+432000元。

第四階段：

A、B兩人做了一年后，由于A覺得又太累了，于是又賣了一套商鋪房，進(jìn)賬了60萬，其余一套繼續(xù)出租；B由于繼續(xù)受到市場影響，導(dǎo)致第三家店還是處于沒有盈利狀態(tài)，于是B把第三家關(guān)了。

?A：+16000/月*12=192000元，+600000元，總和+1224000元（加上次累積）。

B：+40000元/月*12=480000元，-24000元/月*12=288000元，總和+624000元。

綜上可以看出，這三年，房東（A）總共收入122.4萬元，餐飲老板（B）總共收入62.4萬元；房東（A）每天都沒有操心，確拿了餐飲老板（B）兩倍的錢，而餐飲老板（B）辛苦努力3年才是房東（A）二分之一的錢。

?如何玩轉(zhuǎn)現(xiàn)金流？現(xiàn)金流倍增秘笈 是不是覺得看完案例之后，并沒有看到現(xiàn)金流的意思?。康认?，讓我給你分析一下：

?房東（A）有經(jīng)營現(xiàn)金流（房租），融資現(xiàn)金流（貸款），投資現(xiàn)金流（買賣商鋪），房東（A）：融資現(xiàn)金流（貸款）→投資現(xiàn)金流（買賣商鋪）→經(jīng)營現(xiàn)金流（房租）。 餐飲老板（B）有經(jīng)營現(xiàn)金流（收入），餐飲老板（B）：只有一個經(jīng)營現(xiàn)金流（收入）。

?是不是明白了什么？房東（A）有三個現(xiàn)金流通道，餐飲老板（B）有一個現(xiàn)金流通道。有人擔(dān)心如何購買首付那么低的房子（找創(chuàng)融普惠，公眾號：crpuhui，客服微信：xiaoxianer131488）；有人擔(dān)心買了低首付房子，以后出手怎么辦（找創(chuàng)融普惠，為你全程保駕護(hù)航）？；有人擔(dān)心不會操作現(xiàn)金流怎么辦（找創(chuàng)融普惠，為你專業(yè)一對一盤點）？