昨天上午我被我愛(ài)我家的知名房地產(chǎn)咨詢(xún)師孫總拉去門(mén)頭溝綠城的一個(gè)樓盤(pán)當(dāng)托兒來(lái)買(mǎi)房，到售樓處門(mén)口，孫總給我兩張卡一共20萬(wàn)，準(zhǔn)備交定金。沒(méi)想到剛進(jìn)門(mén)就來(lái)了個(gè)下馬威，我愛(ài)我家的一個(gè)案場(chǎng)專(zhuān)員怒目圓睜指著孫總說(shuō)“你工號(hào)領(lǐng)帶呢？注意點(diǎn)兒”。。。我心想這是強(qiáng)龍壓不過(guò)地頭蛇，平時(shí)在四九城橫著走的孫總到了我們門(mén)頭溝的地界兒上也得收斂著點(diǎn)兒。不過(guò)好在售樓處還是好說(shuō)話的，找了個(gè)對(duì)接的銷(xiāo)售開(kāi)始給我們介紹樓盤(pán)。她說(shuō)開(kāi)盤(pán)這兩天太火爆了，每天要接待二十多個(gè)人，我說(shuō)那咱就直入正題吧，上岸這地方我太熟悉了，不用介紹背景直接說(shuō)說(shuō)價(jià)格，能不能打折。但是銷(xiāo)售必須要走流程，從頭開(kāi)始介紹，可能是她這套東西背的還不夠熟練，必須從頭到尾不能改一個(gè)字。我基本上沒(méi)聽(tīng)進(jìn)去，總之呢來(lái)來(lái)回回就是兩句車(chē)轱轆話，長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線有地鐵，八中分校學(xué)區(qū)房，長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線有地鐵，八中分校學(xué)區(qū)房。。。當(dāng)然還有吸引人的地方，精裝修帶家電，自來(lái)水裝了凈化器能對(duì)著管子直接喝，還有就是站在落地窗后就能看到門(mén)頭溝的山。。。最后核心問(wèn)題就是房?jī)r(jià)6萬(wàn)5，19年交房。算一下80平米總價(jià)500萬(wàn)出頭，120平米總價(jià)將近800萬(wàn)
以我對(duì)門(mén)頭溝的了解和膚淺的房地產(chǎn)知識(shí)來(lái)判斷，這房最多也就值3萬(wàn)。首先地鐵最值錢(qián)的時(shí)候永遠(yuǎn)在規(guī)劃圖上，19年才交貨的期房用17年底即將開(kāi)通的地鐵當(dāng)賣(mài)點(diǎn)，只能說(shuō)是殺雞取卵，能坑一個(gè)是一個(gè)。至于長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線就更沒(méi)譜兒了，想快速進(jìn)城的老城區(qū)有阜石路快速高架，南城有蓮石路一頭扎到長(zhǎng)椿街，長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線是準(zhǔn)備在古城八角賭到死嗎。第二就是學(xué)區(qū)房了，我只想舉一個(gè)例子，我中考那年新橋路中學(xué)還有兩個(gè)人能考上學(xué)區(qū)房15萬(wàn)的北師大實(shí)驗(yàn)中學(xué)呢，現(xiàn)在的朝陽(yáng)某學(xué)校，學(xué)區(qū)房7萬(wàn)一平，中考連一個(gè)實(shí)驗(yàn)中學(xué)都考不上了，10年前的門(mén)頭溝土著難道比現(xiàn)在的高考大省二代們聰明？用膝蓋想也能想明白，教育資源更集中了，重點(diǎn)高中根本不想招人而已。19年拿房，30年中考，石景山南宮的煤田學(xué)校歡迎你們這些來(lái)自八中分校的高材生，五年制高等職業(yè)技術(shù)人才，工匠精神，實(shí)業(yè)立國(guó)，為北京奉獻(xiàn)吧。最后精裝修能直接喝水能看山之類(lèi)的全是溢價(jià)指標(biāo)。地鐵價(jià)值高估，打七折，學(xué)區(qū)房沒(méi)用，打七折，其余溢價(jià)再打九折，3萬(wàn)是良心價(jià)了。所以我還是非常佩服這些銷(xiāo)售的，在一片拆遷前可能比自己老家還貧困的土地上大談?dòng)凭玫臍v史傳統(tǒng)，在有可能延長(zhǎng)到潭柘寺和京西古道接上的延長(zhǎng)線上大談地段價(jià)值，在一個(gè)水文監(jiān)測(cè)全靠臨時(shí)工糊弄人的地方大談自來(lái)水能直接對(duì)嘴喝。沒(méi)辦法，這年頭混口飯吃都不容易，互相體諒吧。換位思考一下，我們不也是天天盼著北京大暴雨然后就有經(jīng)費(fèi)去治理突發(fā)地災(zāi)嗎？
在回去的路上，我的手機(jī)不幸丟了，趕緊鎖了銀行鎖了支付寶鎖了微信錢(qián)包，反正跟錢(qián)有關(guān)系的全鎖了，然后又改密碼。都忙活完了我突然發(fā)現(xiàn)了一個(gè)問(wèn)題，微信零錢(qián)里的21塊7已經(jīng)占了我目前可支配現(xiàn)金的10%，而且我的手機(jī)沒(méi)指紋也沒(méi)密碼，誰(shuí)拿著誰(shuí)用吧。。。更重要的是我意識(shí)到這次當(dāng)托兒的200塊錢(qián)勞務(wù)費(fèi)可以讓我瞬間身價(jià)翻倍，這樣的托兒我要當(dāng)十次。。。
