自打在省城郊區(qū)買了房，又每天看到群里不停閃動的相關(guān)信息，對房市的變化稍微感興趣一些。當(dāng)然，除了價格變動的因素外，之前在“香帥的北大金融學(xué)課”房地產(chǎn)專欄的內(nèi)容，從模糊的印象有了更直觀的理解，還是不能記住幾大關(guān)鍵因素，那就重新復(fù)習(xí)一遍吧。一方面安慰自己雖然沒有足夠經(jīng)濟能力買到核心地段，但好歹上了車；另一方面寄望省城的發(fā)展和家庭現(xiàn)金流的充實，讓自己在房產(chǎn)投資中獲得預(yù)期收益。
2018年春節(jié)期間，由于香帥生寶寶，所以夫君徐遠(yuǎn)教授代了一周以“房地產(chǎn)特輯”為主題的課程，也正是因為這服“催化劑”，讓我敢于突破固有的思維，在現(xiàn)金流不充沛的情況下，壯著膽子做了出最終的選擇。
另外還要插句題外話，香帥這撥人的“成功”是勢不可擋的，普通人懷孕后別說加班加點，很多時候正常工作都會受到影響，而她們這樣的知識群體，在產(chǎn)后幾天就開動智慧之腦，完全沒有“一孕傻三年”的困惑，因此看來，有很多障礙是人為設(shè)置的，只要自己想做成某些事，就一定會想辦法做到。
回到正題，雖然徐遠(yuǎn)從剛需、改善、養(yǎng)老和租房幾個方面解讀了房地產(chǎn)投資策略，可結(jié)合自己的實際情況來看，并不單純因某一個方面的原因做出選擇，而是幾種因素交織的結(jié)果。從課程內(nèi)容中找出一些愿意看到的“證據(jù)”（自證預(yù)言很重要），給自己吃一些“定心丸”。
1、剛需買房兩大原則，“先上車”原則和稀缺原則。先上車這點終于下定決心做到了，但第二個原則還不能落地，因為實在買不起城市中心附帶各種稀缺資源的房子，退而求其次買了地鐵沿線的房子，用交通上的相對便利部分替代稀缺資源。
2、改善房不僅是改善居住條件，更是改善財務(wù)狀況。我國經(jīng)濟增長雖然放緩，但城市化遠(yuǎn)沒有完成，經(jīng)濟增長是房價增長的根本因素，所以現(xiàn)在到省城買房，哪怕不會象前幾年帶來巨大收益，也能享受國家發(fā)展的紅利。當(dāng)然，過去十幾年象茅臺這種大牛股的漲幅會比房地產(chǎn)高，但如果以現(xiàn)在為基點再進行對比，可能會不分伯仲了。
3、多用貸款、期限越長越好，盡量使用公積金。前面兩項目前正按計劃操作，利率也高不少（話說壓力也不小、貸款利息都快趕上房價了），但最后一項因政策所阻無法實現(xiàn)。有得有失，如果一定要用公積金的，可能這次又會空手而歸。
4、挑選購房城市的八大要素。這點是我認(rèn)為最有含金量的一堂課，內(nèi)容一直沒記住，借此重溫。常見已知要素：城市規(guī)模、人口流入、人均收入、土地供應(yīng)；關(guān)鍵因素：兒童數(shù)量的增速、上市公司的數(shù)量、財政收入和服務(wù)業(yè)占比。
5、租房重要，買房更重要。也曾經(jīng)想過以后小恬上了大學(xué)出去工作，在某個大城市租房住就好，想回小城時有一套房留給她自住即可。可徐遠(yuǎn)提到了幾個關(guān)鍵點：大城市房租快速增長；租房的費用比買房貴不了多少（按租金每年上漲6%，累積30年計算。我有些困惑，房租可能保持這樣快速的增長嗎？還是要拭目以待）；買房具有抗通脹屬性（雖然算上通貨膨脹，第一套房基本是虧著賣的，但保值基本沒問題，如果十五年前不買房，同樣的現(xiàn)金放在基金或股市里，縮水更厲害）。
近兩個月有點懈怠，客觀原因是工作忙的緣故，其實最重點還是主觀因素，總想進步的更快一點，反倒欲速不達。
沉下心來學(xué)習(xí)，慢慢來，比較快。相信終身學(xué)習(xí)理念的不斷固化，會象房產(chǎn)一樣慢慢增值，讓自已進化為想要的樣子。
