近日，合肥樓市再次被央視新聞聯(lián)播點名!
這次不是因為房價暴漲，
卻是因為推進重點政策落實不到位，
合肥市非住宅類商品房庫存不降反升!
(3月17日央視新聞聯(lián)播)
合肥非住宅類商品房庫存有多少?
非住宅類商品房集中在商鋪、寫字樓、40年產(chǎn)權(quán)公寓、廠房等方面，低需求量和前期規(guī)劃大量建設，造成這些產(chǎn)品大量積壓，合肥非住宅類商品房去庫存壓力很大。
合肥商業(yè)庫存432.95萬方 要賣3.2年
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日，合肥商業(yè)市場庫存達到432.95萬方，同比2015年增加28.3%，整個庫存量不降反增！
（合肥歷年商業(yè)庫存面積情況）
（2016年合肥9區(qū)商業(yè)庫存情況）
從區(qū)域來看，包河區(qū)由于大量新項目入市以及商業(yè)庫存量一直較大，存量90.34萬方居全市之首，需要53.56個月才能去化，也就是4年多時間。
細數(shù)合肥9區(qū)的商業(yè)庫存，最少也要1年多時間去化，大部分區(qū)域商業(yè)去庫存周期都要3-4年時間。
（合肥歷年商業(yè)供應與成交面積情況）
以2016年商業(yè)庫存432.95萬方來看，按照2016年的去化速度，需要3.2年才能去化完。雖然合肥商業(yè)去庫存速度上也在增長，但去年周期壓力依然嚴峻。
（合肥歷年商業(yè)市場價格走勢）
辦公市場庫存405.65萬方 要賣2年
據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月31日，合肥辦公市場庫存405.65萬方，增長幅度20.65%。近5年，辦公市場處于供大于求的狀態(tài)， 16年市場整體有所好轉(zhuǎn)，但供應大于求，庫存不斷走高！
2016年合肥辦公市場全年成交199.8萬方，供銷比1.3，成交比2015年增長146%，但面對全年總庫存405.65萬方，去庫存壓力依然大。
如按照2016年的銷售速度，合肥辦公市場存存需要2年去化周期才能賣完。
合肥商業(yè)地產(chǎn)的尷尬與未來
部分商業(yè)項目爛尾超20年
合肥的商業(yè)項目開發(fā)模式多樣，綜合體、商辦產(chǎn)品、社區(qū)商業(yè)應有盡有。然而與住宅市場相比，合肥商業(yè)地產(chǎn)市場始終差了些“火候”。
部分商場蕭條冷清，商鋪招租困難、規(guī)劃的商業(yè)綜合體遲遲未建、甚至還有部分商業(yè)綜合體成為著名的“爛尾樓”。在合肥住宅市場限購之后，商業(yè)地產(chǎn)是否能夠成為投資新選擇，從而迎來重生？
i more
政務區(qū)商業(yè)綜合體項目眾多，天鵝湖商圈內(nèi)就有萬達廣場、新地中心、銀泰城、華潤萬象城等四大商業(yè)項目。雖然商場多，可不是所有的商場經(jīng)營都十分“紅火”，如位于政務區(qū)茂蔭路與祁門路交匯處西北角的“i more”的商業(yè)項目，已經(jīng)完全爛尾。
雖然之前有湘粵情、蘇果超市的進駐商場，但隨后這些超市陸續(xù)搬遷，如今商場已經(jīng)完全處于停業(yè)狀態(tài)，從商場外面懸掛的廣告牌依稀可以看出這里此前有超市存在，現(xiàn)在卻是一片凄涼。
天徽商業(yè)廣場
除了i more，政務區(qū)天徽商業(yè)廣場的發(fā)展也是舉步維艱。該商業(yè)廣場位于政務區(qū)南二環(huán)路與荷葉地路口東南角，可以說是占據(jù)了政務區(qū)的“黃金”位置，經(jīng)營卻并不理想?？上屡c愿違，廣場至今未能與市民見面。
新鴻安商城
合肥火車站對面的新鴻安商城，在合肥爛尾樓中恐怕是“年紀最大”的一個。項目始建于1994年，距今已有過去23年。項目一共7層，面積約6萬平方米，是合肥最早建成的大型商貿(mào)城之一，曾一度成為火車站區(qū)域的地標式建筑。
但可惜的是項目由于一直未通過經(jīng)消防驗收、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)復雜等問題最終爛尾。去年10月23日，瑤海區(qū)召開新鴻安商城集中清理整治工作新聞發(fā)布會，正式宣布新鴻安商城的關停整治工作，如今商城的外圍已經(jīng)砌上了圍墻。
勝利廣場歡樂城
同樣在合肥火車站周邊的勝利廣場歡樂城作為爛尾樓曾經(jīng)與新鴻安商城“知名度”不相上下。欲打造全球頂尖娛樂項目，然而2013年，勝利廣場歡樂城項目卻突然停工，讓購房者損失慘重，成了遠近聞名的爛尾項目。
讓人欣慰的是，據(jù)最新消息，勝利廣場地面廣場部分預計將于5-6月建成開放，而在其地下打造的“V to MAX”地下商城將成為華東地區(qū)首個電競文化主題購物樂園。“V to MAX”地下商城負一層2.6萬平方米，將建成一個5200平方米的電影院，其中影院的巨幕廳有近20米高，將成為合肥最大的銀幕。
松芝萬象城
位于長江西路的松芝萬象城卻沒有這樣的“好運氣”，至今生死渺茫。其中商業(yè)體量約12萬方。2005年開始投資建設，曾是合肥市重點工程項目。但隨后卻遭遇拖欠工程款、改名等一系列風波，一直宣揚的沃爾瑪超市也沒有進駐。
不過2016年年底，合肥松芝萬象城微信公眾號一則微信做出如下表示：萬達電影院線已與松芝廣場達成合作意向，萬達影城將進駐合肥松芝廣場。若萬達影城真能成功進駐，松芝萬象城或?qū)⒂瓉碇厣?/p>
明發(fā)商業(yè)廣場
位于北二環(huán)的明發(fā)商業(yè)廣場也是合肥商業(yè)招商失敗的典型案例。定位為集購物、餐飲、娛樂、休閑、影城、五星級酒店、商務、精品公寓等于一體的超大型商業(yè)航母。但商場曾遭遇商戶大規(guī)模退場，廣場內(nèi)的大部分商鋪至今仍處于空置狀態(tài)。
現(xiàn)在的服裝城中，經(jīng)營中的商鋪屈指可數(shù)，而規(guī)劃中的商鋪有2000多個，空置率高的驚人。廣場內(nèi)的一家店主表示，整個商場僅有臨近永輝超市附近的店面生意好點，“只有臨近超市的商鋪有些人流量，其他根本沒生意?！?/p>
融科城
除了爛尾、經(jīng)營困難，合肥還有不少商業(yè)項目面臨“難產(chǎn)”。經(jīng)開區(qū)融科城商業(yè)就是其中之一。根據(jù)規(guī)劃,融科城商業(yè)部分建筑體量約30萬方，按照規(guī)劃將在拿地后兩年內(nèi)建設完工，然而該項目于2012年拿地，如今部分住宅項目已經(jīng)交付入駐，商業(yè)卻依然沒有動工。
總結(jié)：
合肥商業(yè)地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)存在一定問題，部分區(qū)域出現(xiàn)供不應求的局面，部分區(qū)域卻又是供大于求。
其實合肥存在問題的商業(yè)項目遠不止圖中的這些家，未來合肥商業(yè)地產(chǎn)如何去庫存，發(fā)展方向又在哪里？對于合肥商業(yè)地產(chǎn)來說，恐怕這是一個很難回答的問題。
