上次講到我們第一天看房子，看到第一個(gè)房子的時(shí)候，我就跟我老公說，這個(gè)不錯(cuò)，想買。
其實(shí)是這樣的，本來這些房子的圖片我們?cè)诘禺a(chǎn)網(wǎng)上都基本看過，但是看的時(shí)候還是和實(shí)地考察不太一樣。這個(gè)房子雖然不算很大，可是整體的布局還算不錯(cuò)，雙車庫，屋子里面的設(shè)備也很新。可以看出是屋主精心收拾過的，目的是趕快把它賣出去。剛進(jìn)去看第一眼，給我的印象很好，小而美，價(jià)格也還可以，挺中意的。
還好經(jīng)紀(jì)人和我老公都告訴我說，千萬不要沖動(dòng)，這才是第一個(gè)，慢慢看。之后我才知道，加拿大有專門幫人打扮二手房的，也就是說，你看上去特別喜歡的房子，可能里面的陳設(shè)已經(jīng)完全不是屋主本人的了，可能是高手設(shè)計(jì)過的，無論是家具還是色調(diào)，都有專人幫賣主搭配好。很多像我一樣不理智的女性買主就會(huì)小小的失去判斷力～
再插一句，解釋一下我們?yōu)槭裁匆I二手房。加拿大的好區(qū)，房子基本上都是二手的，因?yàn)楹脜^(qū)寸土寸金，幾乎沒有新建的房屋，之所以是好區(qū)也是因?yàn)槌Ｄ甓际呛脜^(qū)，因此房子幾乎都不是新建房。新建的房子地理位置幾乎都很遠(yuǎn)，設(shè)施新，布置也新，價(jià)格也較低，但是很偏遠(yuǎn)，周邊設(shè)施差，街區(qū)環(huán)境比較差，而且沒有好學(xué)校。
作為孩子的父母，我們買房主要是看街區(qū)是否夠好，學(xué)校是否夠好（加拿大的公立學(xué)校是就近入學(xué)原則，再好的學(xué)校也是。）好街區(qū)，相對(duì)建成時(shí)間比較長(zhǎng)，但是入住居民的教育水平高，人員構(gòu)成素質(zhì)高，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施便利，所以相對(duì)價(jià)格就要貴，獨(dú)立屋的價(jià)格就更貴了。我的考慮是，在預(yù)算同等的情況下，如果同時(shí)看中幾個(gè)街區(qū)的房子，那么哪個(gè)學(xué)校最好就買哪個(gè)房子，大小和新舊因素排在后面。我們今天看的這些都是經(jīng)紀(jì)給我們篩選以后的好區(qū)的房子。
扯遠(yuǎn)了，繼續(xù)說。之后我們就一家一家的看房子。先說好的幾個(gè)吧：
房B的建筑結(jié)構(gòu)屬于split，房子特別漂亮，陳設(shè)也超級(jí)符合我的審美，地下室也是裝修過的，唯一美中不足的是二樓只有兩個(gè)臥室。
房C特別大，臥室很多，二樓+一樓一共4間臥室，廚房和客廳都大，很通透，但是房子稍微有點(diǎn)舊。我和老公當(dāng)時(shí)都想首選買這個(gè)。
房D不大，稍小，但是特別溫馨，二樓三間臥室，但比較小。我特別喜歡他們家的家具擺設(shè)風(fēng)格，導(dǎo)致我老公一直跟我強(qiáng)調(diào)要看戶型，不要看家具。。。。。
再說幾個(gè)不喜歡的：
房E很大，臥室也夠多，但是我們?nèi)サ臅r(shí)候不知為何房東沒有通知租客，有幾個(gè)中東人在里面睡覺。。。我們就很尷尬地匆匆參觀了一下，然后暗暗下決心絕對(duì)不能把房子租給幾個(gè)年輕男人，簡(jiǎn)直是太亂了。麥圈也一直鬧著說，這個(gè)地方不好，不喜歡這里！所以我連去地下室看的興趣都沒了。
房F結(jié)構(gòu)也ok，但是也看著有點(diǎn)破敗，再加上地下室供著一尊關(guān)二爺，一股煙熏繚繞的感覺，瞬間覺得這個(gè)房子的氣場(chǎng)不是很喜歡。經(jīng)紀(jì)告訴我們說，這個(gè)一看就是中國(guó)人買的投資房，專門租出去的，所以地下室也裝修了兩間臥室。
房G也是兩個(gè)男的住在里面，我們?nèi)サ臅r(shí)候才匆匆離開（理論上房東和租客都應(yīng)該提前離開），房子倒沒有什么問題，但是單身男性住的地方難免都特別亂，再加上那個(gè)車庫好像是分體式的（也就是不和屋子連在一起），這樣冬天停完車還要冒著風(fēng)雪走進(jìn)家里，太麻煩了。
就這樣看到倒數(shù)第一個(gè)，抑或是倒數(shù)第二個(gè)，才參觀到了我們買的這個(gè)房子。
快開到的時(shí)候，觀察到這個(gè)獨(dú)立屋坐落在街區(qū)右手邊第一家，緊挨著一片小草坪，草坪上有小朋友的游樂設(shè)施，街區(qū)的郵筒也離這個(gè)房子是最近的。當(dāng)時(shí)就想著，要是買了這里，麥圈在草坪上玩倒是真方便。
進(jìn)去以后，立馬被客廳吸引了。當(dāng)天看了10幾個(gè)房子，第一次看到客廳有這么高的天花板和這么大的落地窗的，好贊。之前我們?cè)诰W(wǎng)上看房子的時(shí)候，看到有5米天花板的，都是可以躋身于“豪宅”級(jí)別的大house了，沒想到這個(gè)house雖然外表看起來不大，但是客廳這么漂亮。經(jīng)紀(jì)帶著我老公仔細(xì)查看了房子的每一處，初步判斷這個(gè)房子看上去是不錯(cuò)的。然后又跟我們說，在卡爾加里買房，陽光很重要，剛好這個(gè)朝向的大落地窗可以讓客廳一整個(gè)白天都特別暖和，這樣就會(huì)非常節(jié)約暖氣，一冬天下來能節(jié)省不少能源。
經(jīng)紀(jì)果然專業(yè)，能從實(shí)用的角度看問題，不像我這么淺薄，我只關(guān)心顏值。
這所房子的結(jié)構(gòu)屬于加國(guó)最傳統(tǒng)的獨(dú)立屋：
一樓是客廳，正餐廳，廚房，洗衣房，早餐區(qū)，還有一個(gè)半衛(wèi)（半衛(wèi)不帶淋浴，只有馬桶和盥洗池）。車庫是雙車位，和洗衣房相連。
二樓是三間臥室和兩個(gè)全衛(wèi)，每個(gè)臥室都有衣帽間。還帶一個(gè)den，也叫bonus room，就是二樓樓梯拐出來了一個(gè)小平臺(tái)（現(xiàn)在是我的辦公室，哈哈）。
一樓下面是地下室，把門打開，下十幾級(jí)樓梯就是。加拿大人每家每戶都有地下室，就跟我小時(shí)候在美國(guó)電影里看到的那種基本上沒差別，但是一般不會(huì)弄成工具房，都會(huì)弄成影音娛樂室啊，健身房啊，兒童游戲室啊，或者多弄一兩個(gè)臥室。我們的經(jīng)紀(jì)就把自己家的地下室裝得特別豪華：弄了吧臺(tái)，弄了健身房，把一個(gè)房間弄成了kvt包房，還有一個(gè)房間弄成了桑拿房。。。。。。我第一次去他家我也是震驚了。。?？傊焯L(zhǎng)，加拿大人都窩在地下室休閑娛樂。
除此之外，還有一個(gè)挺大的后院，后面有三棵樹，和一個(gè)工具房。前院還有一棵樹。
以上就是這所房子的全部。和去前面的每一個(gè)房子一樣，我問麥圈：你們喜歡這里嗎？
麥圈異口同聲：喜歡。
我：為什么喜歡？
麥圈：這里很大。
麥麥補(bǔ)充：以后可以有個(gè)鋼琴嗎？
我：。。。。?？梢?。。。。。
在很多事情上，我都會(huì)帶著他們，問問他們的意見，即使他們還不到三歲。我特別希望尊重他們的看法，即使他們的看法不成熟，但是小孩子的直觀感受也特別重要。而且他們真的完全清楚哪個(gè)房子他們喜歡，哪個(gè)他們不喜歡。比如，前面的房C，他們就特別喜歡，根本不想出來。到了房E，就是大喊著不喜歡這里，討厭這里。。。。
所以如果他們倆說不喜歡的房子，我肯定不買。家是每個(gè)人都要住的，大家都應(yīng)該喜歡。
看了一圈，唯一覺得美中不足的是地下室沒有裝修。剩下的再好像也挑不出毛病了。
一天的房子看完了，我們覺得就這個(gè)和前面的房E不錯(cuò)，這兩個(gè)都可以首選。我們又回家在地產(chǎn)網(wǎng)上找，除了西北區(qū)（我們首選這個(gè)區(qū)），我們把卡城別的區(qū)的房子也篩選了好久。
但是，我們沒有時(shí)間慢慢選的主要原因是：當(dāng)時(shí)已經(jīng)有了幾乎確鑿的消息，從2月1日開始，加拿大的各大銀行都可能不承認(rèn)新移民的海外收入了，也就是說，2月1號(hào)之后我們可能是批不下來房屋貸款的，但我們的戶頭是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠付全款的，只夠付首付（新移民要首付35%）。
能買的就這么兩家，時(shí)間又這么緊，最后我們還是決定買現(xiàn)在這個(gè)房子，不考慮房C了（考慮到比較舊，維護(hù)成本相對(duì)高）。于是趕緊聯(lián)系經(jīng)紀(jì)，第二天又再仔仔細(xì)細(xì)地去看了一遍房子，問清楚了周圍的學(xué)校，大致比較了一下交通便利度，就決定買這所了。
經(jīng)紀(jì)跟我們確認(rèn)后，發(fā)過來一個(gè)很長(zhǎng)的房屋report，詳細(xì)講了這所房屋的情況：居住面積，占地面積（其實(shí)在加拿大買房也是買地），結(jié)構(gòu)，等等。之后他就去跟賣房經(jīng)紀(jì)聯(lián)系，準(zhǔn)備給這個(gè)房子下offer了，當(dāng)然我們的出價(jià)比他的賣價(jià)要低一些，討價(jià)還價(jià)嘛。
插一句：和我們國(guó)內(nèi)買賣二手房屋不一樣，加拿大購屋時(shí)，有一個(gè)買房經(jīng)紀(jì)，也有一個(gè)賣房經(jīng)紀(jì)。比如，我們找的就是買房經(jīng)紀(jì)，這個(gè)賣主找的就是賣房經(jīng)紀(jì)，各自的經(jīng)紀(jì)維護(hù)的是各自客戶的利益，彼此聯(lián)系也都是各自經(jīng)紀(jì)之間直接聯(lián)系，買賣雙方互不相見。我們的買房經(jīng)紀(jì)就會(huì)從我們的角度考慮，幫我們砍價(jià)，等等。
我們讓經(jīng)紀(jì)去問賣主以下問題：
1 真實(shí)的賣房原因是什么？
2 房子里有沒有種過大麻？（大麻在加拿大合法，但是大麻屋千萬不能買）
3 房子是不是兇宅？
4 屋頂是新的嗎？（加拿大雪特別多，屋頂質(zhì)量非常重要，如果它的屋頂很久沒換過，我就要考慮是否買了，因?yàn)閾Q一套全新的屋頂特別貴）
賣主回答：
1 因?yàn)槿ッ绹?guó)工作了，所以要賣房。
2 沒有。
3 從來沒有。
4 五年前剛剛換過。
這下我們就基本放心了，賣主的回答是需要負(fù)法律責(zé)任的，他可以選擇不主動(dòng)告訴你，但是一旦回答就必須如實(shí)。所以幾乎沒有人撒謊。中國(guó)人比較忌諱（其實(shí)大家都忌諱）住進(jìn)兇宅，所以這個(gè)問題必須要問清楚。加拿大這邊，查一個(gè)房屋是不是兇宅、種過大麻、出過事、有人被警察通緝過，什么的，有一個(gè)專門的網(wǎng)站，寫得很明白。我們上去查過，這所房子都是清白的。還有一個(gè)辦法就是在google里直接輸入這所宅子的地址，一旦它出過任何事，google肯定能查到與之有關(guān)的報(bào)道和新聞。我們也查過，我們家這個(gè)地址只有賣房的信息，所以很干凈。
房子已經(jīng)選定，而且沒問題，下面就是重要的兩部：申請(qǐng)房屋貸款，和找專業(yè)驗(yàn)房師驗(yàn)房。
房屋貸款方面我們選擇了多倫多道明銀行（以下簡(jiǎn)稱TD）作為我們的貸款銀行：因?yàn)橹挥蠺D是不看海外收入證明的，只要有存款就可以。
我們?cè)谫J款這一方面，走的每一步都是如履薄冰，步步驚心。首先，和很多新移民不一樣的是，我的所有存款都在澳大利亞的ANZ銀行。我要買房就要用這一筆錢。找了個(gè)合適的時(shí)間，給ANZ的國(guó)際轉(zhuǎn)賬部打了個(gè)電話，差不多通話有半個(gè)小時(shí)，才總算把這一筆錢如何轉(zhuǎn)到我的加拿大戶頭搞定了。最后，接線員問我，要不要幫我把澳洲的戶頭注銷掉。我本來想說，注銷掉好了（我是那種特別愛刪除東西、注銷東西、扔?xùn)|西的人），結(jié)果鬼使神差說了個(gè)不用，先留著吧（雖然我也不知道為啥要留著）。
事實(shí)證明，留著這個(gè)澳洲的賬戶多么明智。
下回，再來詳細(xì)解釋。下回就是最終篇啦！我要講的是，如何驗(yàn)房，如何批下來貸款的，如何和律師簽約，以及這所房子給我?guī)淼男◇@喜～
