開始進入成熟期的耐用消費品，他的特征就是社會需求量極易受市場景氣變化的影響而劇烈波動。由于個人需求已經(jīng)得到滿足（該買的已經(jīng)買了，買不起的更買不起），所以人們一聽到產(chǎn)業(yè)負面的新聞，就會形成觀望態(tài)度，這時候，不是由于購買力低，而是由于一種既不必買，也不想買的心理原因，造成社會需求量減退。種種跡象表明中國開始進入房地產(chǎn)成熟期，而政策財政調(diào)控正向金融政策調(diào)控過度階段。

從2014年開始中國房地產(chǎn)開始出現(xiàn)波動性的增長趨勢，在每一個拐點都伴隨著國家財政政策。中國房地產(chǎn)市場歷來在中國的財政主導型經(jīng)濟體制下，從某種極端的角度說，政府調(diào)控，防止出現(xiàn)“人為制造”的經(jīng)濟恐慌。2016年，在短短幾個月內(nèi)，中國一二線城市房價迅猛發(fā)展，人為非理性因素正變得非常明顯。2017年以來，在中國財政調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場增長率低，不穩(wěn)定顯現(xiàn)將會越加明顯。那么中國房地產(chǎn)市場該何去何從？

中國目前的各種財政政策目的其實就是防止房地產(chǎn)市場過于極端，出現(xiàn)人為恐慌，從而導致中國總體經(jīng)濟發(fā)展不穩(wěn)定。而如何影響公眾的心理，防止非理性的投資性的發(fā)生，其實最好的是金融政策。從產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟周期開，當市場進入成熟期時，金融的政策是最好的調(diào)控方式。美國、日本的房地產(chǎn)市場在早期的政策財政政策調(diào)控之后已經(jīng)進入金融調(diào)控的機制。這種金融機制的中心思想是：增加持有房地產(chǎn)的成本。也就是說，房地產(chǎn)越多，并一定表示你的財富就越多，間接的持有成本，是你無法忽略的因素。金融調(diào)控是市場成熟期的必然現(xiàn)象。中國的房地產(chǎn)市場必要也由國家財政調(diào)控轉(zhuǎn)向金融調(diào)控這是任何產(chǎn)業(yè)從成長期走向成熟期的必然結(jié)果。中國近年來嘗試房產(chǎn)稅改革，以上海和重慶作為試點，標志著金融調(diào)控的開始。然而中國的房地產(chǎn)不同于日本、美國等市場，至2016年中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)兩極分化：一二線城市房地產(chǎn)增長緩慢，投資性現(xiàn)象明顯；而三四線城市，去庫存往往又很大。所以金融改革在中國的特色房地產(chǎn)市場的困難也很大。我認為現(xiàn)在的首先要做得事情是：中國到底房地產(chǎn)規(guī)模有多大，庫存到底多少，個人持有房地產(chǎn)情況到底有多少等等，往往這些數(shù)據(jù)對中國未來的房地產(chǎn)金融政策起到非常重要的影響。

總結(jié)：中國房地產(chǎn)市場正進入產(chǎn)業(yè)成熟期，中國的調(diào)控政策正由財政干預轉(zhuǎn)為金融政策。而金融政策的制定基礎(chǔ)在于中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，所以目前快速準確的掌握中國房地產(chǎn)市場規(guī)模最為關(guān)鍵。而房地產(chǎn)市場規(guī)模的開始是不動產(chǎn)改革，所以中國進行全國性的不動產(chǎn)改革是中國金融調(diào)控的開始。

也許哪些持有過多房地產(chǎn)的要顫抖了吧，目前中國的二手房地產(chǎn)交易非常低迷，而中國一旦開始金融政策，那么等待的就是高昂的持有成本，和不斷拋售的恐慌。