文l波特007
華凌國(guó)際珠寶玉器城，是新|疆最大的玉石交易市場(chǎng)。這里有大量的各類美玉，和田玉、金絲玉、戈壁奇石、葡萄干瑪瑙等等。新|疆這邊是北疆產(chǎn)金絲玉，南疆產(chǎn)和田玉。
我是一個(gè)從小就喜歡石頭的人，而且也很博愛，美的東西，我都想要。所以看到喜歡的石頭，就忍不住想把它據(jù)為己有。
10年前，未婚，喜歡石頭又精力旺盛，就經(jīng)常和一群撿石頭的發(fā)燒友去戈壁灘撿石頭。那個(gè)時(shí)候北疆克拉瑪依烏爾禾的戈壁灘上，還是有不少的金絲玉的。一般去一個(gè)行程要兩天時(shí)間，兩天撿下來，會(huì)有不少收獲。
撿石頭過程很辛苦，很累，但是卻很開心，因?yàn)榛氐郊液?，把所有的石頭清洗完，看到他們美麗的樣子，會(huì)很有收獲感。自打結(jié)婚后沒再去過了。為啥不去了？一是因?yàn)闆]那精力了，二是因?yàn)閾斓娜嗽絹碓蕉?，資源枯竭，戈壁灘都被無數(shù)的撿石大軍掃蕩過n遍，很難撿到心儀的東西了。
前幾天挑了一塊原石去玉器城打孔，就是上面圖中的這個(gè)。11:00左右去，竟然發(fā)現(xiàn)好多店面都沒開門，市場(chǎng)非常冷清。找人打孔竟然都找不到，結(jié)果最終問了幾個(gè)人之后，才在一個(gè)非常小的角落里找到。
和他們聊了聊，都說因?yàn)楝F(xiàn)在人越來越少，很多店開門都很晚，有的下午才開門。也有很多店都在等著轉(zhuǎn)讓，也有一些店，銷量還不錯(cuò)的，基本上都是在網(wǎng)上銷售，他們線上銷售額甚至比線下還多。
這讓我突然想起，不久前一位朋友說要買商鋪。硬是被我給勸了回去。我告訴他，商鋪這個(gè)東西，已經(jīng)過時(shí)了。。你要真有那閑錢，還是去一二線核心城市買住宅吧。
因?yàn)橐郧笆恰耙讳侌B(yǎng)三代”，今后可能是“三代養(yǎng)一鋪，一鋪坑三代”。目前投資商鋪的風(fēng)險(xiǎn)與回報(bào)，已經(jīng)完全不成比例。
50%的首付，貸款年限只有10年，導(dǎo)致它的杠桿比例極低，資金使用沒有達(dá)到最大化。還有極高的貸款利率，交易轉(zhuǎn)手時(shí)極高的稅費(fèi)，這些都會(huì)限制它的流動(dòng)性。
殊不知現(xiàn)在的年輕人，越來越宅了，連吃飯都要叫外賣了，還有什么理由讓他非要去你的店鋪里消費(fèi)呢？那商鋪存在的意義還有多大呢？時(shí)代在變，我們的想法也要改變。哪怕不順著潮流，起碼不要背道而馳吧。
至于租金，現(xiàn)在很多商鋪，不是租多少錢的問題，而是能不能租出去的問題。尤其是場(chǎng)內(nèi)鋪，返租式商鋪更不要輕易去碰，里面的貓膩有很多，不要被那些天花亂墜的廣告詞所迷惑。當(dāng)然了，土豪請(qǐng)隨意哦。
個(gè)人的一點(diǎn)感想，共勉。（完）
? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 2019年4月18日
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