據(jù)楚天快報(bào)報(bào)道，6月底，湖北省襄陽市襄州區(qū)一男子從小區(qū)16樓跳下，不幸砸中一名女子。兩人雙雙身亡。據(jù)民警調(diào)查，跳樓男子系胡某，此前一直在廣州打工，于6月26日回到襄陽。胡某自稱生活壓力大，還不起房貸，在打工時(shí)被人看不起他，還稱有人要?dú)⑺?，此次跳樓系自殺?/p>
為此，有專家稱：“未來20年，沒有房貸才是中國(guó)好女婿”。
首先悼念下逝者[蠟燭] [蠟燭] [蠟燭] ，無論發(fā)生什么，生命總是最寶貴的。
默哀過后擺觀點(diǎn)。
觀觀是極其不贊同買房不用房貸的，相反我的觀點(diǎn)是——低成本的房貸絕對(duì)是攀階利器。
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房貸給到普通人上車買房的機(jī)會(huì)
一線房?jī)r(jià)的起板價(jià)是300到400萬，二線房?jī)r(jià)的起板價(jià)是150萬左右，普通百姓不可能在幾年內(nèi)完成資金的積累全款買。
在貨幣寬松的時(shí)代，資本的增值速度，遠(yuǎn)高于勞動(dòng)力生產(chǎn)要素增值速度，過去二十年中國(guó)經(jīng)濟(jì)和過去數(shù)百年歐美經(jīng)濟(jì)運(yùn)行軌跡，已經(jīng)毫無意外地證明這一點(diǎn)。普通人不用房貸，只會(huì)離購房越來越遠(yuǎn)。如果因?yàn)椴挥梅抠J，錯(cuò)過房子這個(gè)資產(chǎn)升值快通道，那絕對(duì)是人生財(cái)富管理領(lǐng)域最大的遺憾，沒有之一。不解釋。
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房貸給到普通人金融套利的機(jī)會(huì)
目前余額寶的利率是4.114%，可以基本視為金融市場(chǎng)的無風(fēng)險(xiǎn)利率。而2014年至16年買房的房東們，如果辦理了按揭貸款，大部分都是85折基準(zhǔn)利率，約為4.165%。相當(dāng)于國(guó)家白送你7成按揭資金，幫助你買房。稍有理財(cái)頭腦的房東們?nèi)绻杏噱X，不還貸款而是去買周期較長(zhǎng)的理財(cái)產(chǎn)品，能獲得不少的利差。?
事實(shí)上，在認(rèn)房認(rèn)貸的情況下，對(duì)于大部分普通人，首房首貸是一生中唯一能獲得大額低成本融資的機(jī)會(huì)，沒有之一。銀行金融體系融資領(lǐng)域， 歷來是向國(guó)有公司傾斜，無論是規(guī)模還是利率國(guó)有公司都享受到很多優(yōu)惠。而銀行對(duì)于個(gè)人融資往往是高利率定價(jià)，你們可以問問身邊做生意或者有大額消費(fèi)的朋友，個(gè)人要問銀行借錢有多難。
但凡事總有例外，國(guó)家鼓勵(lì)個(gè)人買房（去庫存），個(gè)人首房首貸可以享受85折利率（現(xiàn)在9折還有），所以我一直鼓勵(lì)粉爺買房時(shí)首套盡量貸足。一生一次，不用足對(duì)不起自己。
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怎么做好房貸的風(fēng)控
通脹時(shí)代，長(zhǎng)期、低息、可控、大額的負(fù)債是致富利器。買房賺的錢一半來自土地增值，另一半來自負(fù)債的貶值。但是也要做好負(fù)債的風(fēng)控，有幾點(diǎn)要注意：
1.?留足必要的消費(fèi)額度
傳統(tǒng)的銀行都是雙倍收入覆蓋要求，就是說夫妻雙方的收入合計(jì)是月供的兩倍。但目前家庭收入越來越高，而消費(fèi)在全家支出占比也較小。我個(gè)人的建議沒有孩子的家庭，每個(gè)月留個(gè)5k的生活費(fèi)，其他都用來做月供，我覺得沒啥困難的，年輕人要對(duì)自己的未來薪酬增長(zhǎng)有信心。?有孩子的，每個(gè)月可以留到1萬的生活費(fèi)。必要的時(shí)候該啃老就啃老，把買房當(dāng)作一個(gè)家族投資事業(yè)，而不是買一個(gè)奢侈消費(fèi)品，就沒有心理負(fù)擔(dān)了。
2.選擇流動(dòng)性較高的標(biāo)的
買房時(shí)應(yīng)盡可能選擇需求較為旺盛的一二線城市的核心地塊或者有良好規(guī)劃的新區(qū)，房子總價(jià)段控制在當(dāng)?shù)貏傂枘軌虺惺艿姆秶鷥?nèi)，這樣買到的房子的流動(dòng)性最好。真的遇到了萬一，也可以及時(shí)拋售。這里特別提示的是，三四線房產(chǎn)往往都是沒有流動(dòng)性的，像文章開始提到的那位房東，就是在襄陽這樣的地級(jí)市買房，遇到了困難也是很難拋售的，實(shí)在可惜。
如果有兩個(gè)女婿讓你選，一個(gè)是房產(chǎn)800萬，負(fù)債400；如果一個(gè)是房產(chǎn)400萬。
我已有我的選擇，你們會(huì)怎么選呢？
