經(jīng)過半年的折騰，終于接近房子交易尾聲，心里稍有一點安穩(wěn)。

以前只覺得買房就是為了住呀！

難道不是嗎？

房子的居住盡是一個屬性，在中國城市化進程中房產(chǎn)還有金融屬性！簡單說就是會“升值”！

但，只有優(yōu)質(zhì)城市核心地區(qū)的房子才具備投資價值！城市房價上漲長期看人口、看創(chuàng)富能力！

房價之所以會上漲，本質(zhì)上是需求量大于供給的結(jié)果。城市看起來房子很多，其實由于劃分的性質(zhì)不同，真正有價值的是住宅，公寓、寫字樓、軍產(chǎn)房、小產(chǎn)權房都沒有太好的金融屬性。投資，先看城市住宅存量，這必定是大部分人優(yōu)先選擇的，無容置疑，否則他就是傻子。再看城市有多少人口，需求有多大，未來是增還是減。

這是為什么超一線城市房價會漲的原因。建房子的速度趕不上人口流入的速度！

買的房子房價上漲速度遠超過工資，基數(shù)大、帶杠桿。月工資超1萬算不錯了，2萬已經(jīng)超大部分人。即使如此，一年下來才24萬收入。但是好一點的房產(chǎn)，按300萬算，一年10%都有30萬！

而且每年復利增長！

至于怎么拿到首付款買房？最快的速度是：借！

現(xiàn)在央媽大放水，銀行可以放貸款，利息低，可以作為中長期資金使用。普通人借個30-50萬沒問題，再問親戚朋友借一點，籌個70-80萬很容易！

然后買250-300萬的房產(chǎn)！只要房產(chǎn)上漲速度大于借錢利息就是賺錢！

月供怎么辦？房租?預留現(xiàn)金。借來的現(xiàn)金留6-12月的儲備，足以應付。半年以后用房產(chǎn)再借信用貸，續(xù)供。

普通人唯有這樣，才能實現(xiàn)資產(chǎn)性收入。大部分人苦哈哈地打工，5-8年，房價已經(jīng)漲到買不起！

事實就是這樣的。