今天看到人民日?qǐng)?bào)上一篇文章《讓“質(zhì)檢報(bào)告”經(jīng)得起質(zhì)檢》（2021年8月16日09版），文中對(duì)一些網(wǎng)購(gòu)平臺(tái)上隨意發(fā)布虛假“質(zhì)檢報(bào)告”的現(xiàn)象進(jìn)行了曝光，并且對(duì)這種行為和后果進(jìn)行了詳細(xì)的破析。
由此想到房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量管控問(wèn)題，估價(jià)報(bào)告是對(duì)房地產(chǎn)這種大宗固定資產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行估算和判斷。對(duì)于個(gè)人而言，房地產(chǎn)價(jià)格的多寡可能直接涉及到1個(gè)或幾個(gè)家庭一輩子的財(cái)產(chǎn)分配；對(duì)于單位而言，房地產(chǎn)價(jià)格的多寡可能直接涉及企業(yè)是否能夠繼續(xù)進(jìn)行正常的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；對(duì)于國(guó)家而言，房地產(chǎn)價(jià)格可能直接涉及到稅款是否流失；對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)價(jià)格可能直接影響到公平、穩(wěn)定的市場(chǎng)秩序。
另一方面，房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告不同于其他指令性文件，其本質(zhì)上就是一份項(xiàng)目全生命周期的完整資料，如項(xiàng)目背景介紹、執(zhí)行過(guò)程描述、執(zhí)行結(jié)果分析、最終判定結(jié)論、相關(guān)依據(jù)材料等等，甚至還有復(fù)雜的數(shù)學(xué)模型以及各類調(diào)節(jié)系數(shù)，最后還得具有資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師在上面簽字蓋章才能生效，可見(jiàn)估價(jià)報(bào)告包含的內(nèi)容專業(yè)且豐富。
因此，估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量管控工作雖然復(fù)雜，但還是得勢(shì)在必行。
估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量管控涉及到如下三方的協(xié)作配合：
1、委托方，估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量對(duì)委托方具有最直接的影響，因此委托方是這三方中對(duì)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量提高有最迫切的需求。因?yàn)檫@不僅關(guān)系到委托方當(dāng)前的利益，甚至和委托方長(zhǎng)遠(yuǎn)的利益也有千絲萬(wàn)縷的關(guān)系。
2、估價(jià)機(jī)構(gòu)，可能對(duì)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管控工作持矛盾的態(tài)度，一方面如果質(zhì)量管控來(lái)源于企業(yè)內(nèi)部，肯定是希望能夠提高估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量，這樣不但有利于內(nèi)部管理，而且對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展也有利無(wú)害；另一方面如果質(zhì)量管控來(lái)源于外部，這就相當(dāng)于在估價(jià)機(jī)構(gòu)頭上懸了一把達(dá)摩克利斯之劍，顯然估價(jià)機(jī)構(gòu)本能上就會(huì)抵抗這種行為。
3、行業(yè)主管部門，從行業(yè)管理角度看，估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管控是一種非常好的管理手段，因此行業(yè)主管部門肯定是歡迎的。但考慮到管理的質(zhì)效問(wèn)題，行業(yè)主管部門會(huì)從整個(gè)行業(yè)管理的大局上制定相關(guān)的管理措施，而不會(huì)把估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管控作為一個(gè)獨(dú)立的管理事項(xiàng)進(jìn)行看待。
綜合以上，委托方最希望加強(qiáng)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管控，估價(jià)機(jī)構(gòu)很大可能處于一種被動(dòng)、矛盾的地位，而行業(yè)主管部門則是要兼顧兩者的情況，從行業(yè)管理的宏觀大局上進(jìn)行管理措施的逐步提升。
由此可見(jiàn)，估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管控的業(yè)務(wù)和技術(shù)固然重要，但估價(jià)報(bào)告相關(guān)方的態(tài)度更加重要，因?yàn)樗麄兊膽B(tài)度直接決定了估價(jià)報(bào)告質(zhì)量管控能不能落地應(yīng)用，否則再好的業(yè)務(wù)和技術(shù)，如果不能應(yīng)用也都是空談。
當(dāng)然，按照道家無(wú)為而治的思想，業(yè)務(wù)和技術(shù)的積累不應(yīng)該是空談，現(xiàn)在不能應(yīng)用只是時(shí)機(jī)未到；無(wú)為而無(wú)不為，當(dāng)機(jī)會(huì)窗口來(lái)臨的時(shí)候，有前面的積累我們就可以順勢(shì)而為，也許這項(xiàng)工作就能夠逐步開(kāi)展起來(lái)了。
為了讓估價(jià)報(bào)告能夠經(jīng)得起考驗(yàn)，看來(lái)還有很多路要走。。。。。。。
