買房是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。而且買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。因此，購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃。
一、首付
買房初期的最大支出是首付款，因此一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付首付款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。一般情況下，首套普通住宅的首付比例≥30％，二套普通住宅的首付比例≥50，但也有部分開(kāi)發(fā)商為了業(yè)績(jī)，推出了墊付首付的優(yōu)惠活動(dòng)，具體資金還是以當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐拈_(kāi)發(fā)商報(bào)價(jià)為準(zhǔn)。
二、每月固定數(shù)額的還款額
很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便于多貸款?？墒且坏┻€款開(kāi)始，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管最終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。
因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30％以內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式（主要是月還款額和還款年限）。
三、各種稅費(fèi)
按照規(guī)定，購(gòu)房需要交納不同種類的稅費(fèi)，其中以契稅為重：
首套90平及以下：網(wǎng)簽價(jià)×1％；首套90平以上：網(wǎng)簽價(jià)×1．5％；
二套房90平以下：網(wǎng)簽價(jià)×1％，二套房90平以上：網(wǎng)簽價(jià)×2％；
三套房及以上契稅稅率為3％，契稅由買家承擔(dān)，過(guò)戶當(dāng)天交給房管局。
除此之外，根據(jù)各地政策的不同，還需收取印花稅、住房維修基金以及工本費(fèi)各項(xiàng)雜費(fèi)。
如果購(gòu)買的是二手房，那么還需要繳納個(gè)人所得稅（滿五唯一則免，否則收取差額的20％或者計(jì)稅價(jià)格的1％），增值以及附加稅（滿兩年則免，不滿兩年的收取5．60％），中介費(fèi)以及土地出讓金等。
四、維修基金
商品房的公共維修基金收取比例，按照購(gòu)房者從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)按照總房?jī)r(jià)2％～3％或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)向售房單位交納房屋維修基金。維修資金的具體收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，每個(gè)城市不盡相同。
五、物業(yè)管理費(fèi)
不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但有一點(diǎn)是相同的，那就是按房屋的建筑面積收取，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或者根據(jù)本地行情判斷。
六、裝修費(fèi)用
裝修費(fèi)用、家具家電也需要列入購(gòu)房資金之中，否則買了房不裝修同樣無(wú)法入住。另外，一些生活設(shè)施的初裝費(fèi)用也是需要考慮的，如開(kāi)通有線電視、寬帶網(wǎng)等。
買房是人生的大事，我們要慎重考慮，如果打算買房就要做好足夠的準(zhǔn)備，不僅要預(yù)留好足夠的備用金，還要做好長(zhǎng)期還貸的準(zhǔn)備，精神上也要禁得住考驗(yàn)，不要被還貸壓力擊垮。
