房子是一個(gè)讓人又悲又喜的話題, 這些年來.

喜: 幸虧當(dāng)初買了自住的這個(gè)房子.

悲: 后悔當(dāng)初賣掉了一個(gè)非常優(yōu)質(zhì)的一小套住宅, 剛賣掉就狂漲100多萬. ?一旦賣掉, 就買不回來了.--錐心的痛!?

國(guó)外市場(chǎng)不知道. ?但肯定不是中國(guó)的套路. ?坐標(biāo)在中國(guó), 今天就來說說房子.?

一, 剛需, 必須買.?

首先是確定剛需, 就不用考慮太多, 選擇好的地段,教育資源, 等稀缺好物業(yè)入手.

1. 買房子可以解決諸多的問題: 戶口, 孩子上學(xué), 社保等等.?

外地戶口, 積分入戶的, 有了房子的那一項(xiàng)就值了60分. ?差不多就是買房送戶口的意思.?

寶寶4歲, 幼兒園錄取的時(shí)候需要提交資料:?

一檔: 是深戶+深圳有房人士

二檔: 是深戶+租房

三檔: 非深戶+租房 ?(學(xué)位一緊張就輪不上)

幼兒園學(xué)位都非常緊張, 如果錄不上就只能自己另想辦法了.

2. 房子具有投資和自住功能.?

目睹深圳的房?jī)r(jià)一飛沖天, 朋友一房子在深圳的龍崗, 從當(dāng)初的2004年的4000漲到現(xiàn)在的50000一平, ?深圳南山的房子就更貴了. ?10多年過去, 翻了10幾倍. ?貨幣超發(fā)的時(shí)代, 買了房子一邊自住, 一邊升值. ?靠譜.?

3. 租房還是買房？

租房是一種消費(fèi)行為， 買房是一種消費(fèi)+投資行為。 從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看, 當(dāng)然是要買房.

什么房子不該買？

1. 房子投資最大的風(fēng)險(xiǎn)來自于流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)， 買了之后賣不出去的房子不該買。

比如小產(chǎn)權(quán)房, 優(yōu)點(diǎn)是便宜. 缺點(diǎn)是沒有紅本. 不受法律保護(hù). 而且需要全款, 不能享受銀行的低息貸款. ?其實(shí)資金壓力更大.?

正因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù), 所以缺乏流動(dòng)性. ?

2. 城市外圍便宜的房子不該買. ?

比如， 在深圳生活的人跑惠州去買房。 現(xiàn)在惠州限售，政策在限制交易， 買了就跑不了了。 而且， 惠州肯定不會(huì)像深圳那樣瘋漲的。深圳是一線. 不是同一個(gè)等級(jí). 像大亞灣的房子都是炒作起來的， 但真正很多人是不會(huì)去住的。 理由很簡(jiǎn)單， 太遠(yuǎn)。大亞灣離市區(qū)來回4個(gè)小時(shí). 不實(shí)在. 雖然說便宜, 買得爽, 但是自己住不上, 一點(diǎn)意義都沒有.

如何買房:?

1. 先要找到一個(gè)標(biāo)的. 所在城市的標(biāo)的在哪里, 重點(diǎn)教育資源在哪里? ?是否是地鐵口物業(yè)?.?

2. 租金回報(bào)率如何, 貸款, 首付如何, 經(jīng)濟(jì)能力能否支持月供? ?衡量自己的目前的能力

3. 首選一線, 或者強(qiáng)二線城市. ? 三四線看自住的剛需需求.

4. 中國(guó)不缺房子., 只缺好房子. 好房子永遠(yuǎn)缺. ?選房如選伴侶, 選綜合潛力, 選內(nèi)涵價(jià)值. 好房子漲10倍, 不好的房子漲一倍,甚至不漲. ?選擇很重要

當(dāng)初不同的選擇, 造就未來的不同的人生路. 之前和朋友聊天, 2008年的時(shí)候, 肇慶市(四線城市)中心區(qū)最好地段的房子8000一平, 記得當(dāng)時(shí)深圳市區(qū)最好中心去的房子也是這個(gè)價(jià). 10年后, 2018年. 肇慶的漲到10000多. 深圳的漲到了幾乎10萬. 這種差距并不是一點(diǎn)點(diǎn).?

5. 想辦法提高賺錢的能力, 好好賺錢, 才是根本.