這次紅盤前的新政算是這兩年杭州樓市調(diào)控上最大的補(bǔ)丁，我們絕大多數(shù)人在迎接紅盤潮的歡聲喜悅中 也該想一下接下來的幾年如何過，對(duì)于杭州后面的樓市動(dòng)向多多少少有點(diǎn)自己的理解，因?yàn)檫@套對(duì)于后期的“影響公式”適用于國(guó)內(nèi)絕大多數(shù)一二線城市。

1.市場(chǎng)上房票至少減少30%以上，熱錢人走茶涼，快進(jìn)快出不再適用于杭州樓市，接下去就是比長(zhǎng)持中的后期價(jià)值和自我資金鏈或者其余選擇調(diào)配

2.在預(yù)期減少后，很多并非頂級(jí)、一線板塊中的同質(zhì)化房源會(huì)受到一定的出貨踩踏，這些板塊和房源在一定程度上要準(zhǔn)備好一定時(shí)間周期的陰跌橫盤準(zhǔn)備

3.接下去學(xué)區(qū)肯定往均化方向走，老牌頂級(jí)學(xué)區(qū)未來會(huì)慢慢被淡化，我dang不是開玩笑的，說干就干！不利于一些品質(zhì)差，居住屬性和居住氛圍并不好，純粹靠頂級(jí)學(xué)區(qū)打天下的老牌頂級(jí)學(xué)區(qū)房；新興頂級(jí)板塊，居住屬性強(qiáng) 品質(zhì)好 生源好的小區(qū)小板塊，所謂學(xué)區(qū)，即使沒有基礎(chǔ)也能洗白。

4.現(xiàn)在搖號(hào)的一些紅盤，經(jīng)歷七八年歲月后日后不一定紅，如果幸運(yùn)搖號(hào)靠前，核心板塊核心位置一定是面積越大房間越多越好，咬牙上…即使有一天市場(chǎng)很惡劣 核心區(qū)域的核心品質(zhì)資產(chǎn) 在有一定的稀缺條件前提下，永遠(yuǎn)都是逆勢(shì)而上的（比如亞運(yùn)村的大面積四房五房 未來差價(jià)肯定拉開小三房很多）

5.市場(chǎng)分化加劇是必然的，接下去杭州不會(huì)再有那么多炒房者，稀缺資產(chǎn)價(jià)格都是“買上來的”，掌握核心稀缺資產(chǎn)的人，會(huì)擁有房子最大的價(jià)值漲幅（想辦法先占個(gè)位很重要）…而手握雞肋板塊 同質(zhì)化房源多的人 真的要好好想想接下去怎么走，至少你要明白，你手上的房子 將來是哪些人來接盤…