商業(yè)地產作為經濟的重要組成部分，與多數行業(yè)一樣受著疫情的沖擊。疫情下，居家遠程辦公越來越常見，固定的辦公場所不再成為剛需后，未來商業(yè)地產的價值有著很大的不確定性。
諾貝爾經濟學獎獲得者希勒教授在其《非理性繁榮》觀點中提到，房子本身是不太保值，尤其是類似辦公室這類的地方，會受到區(qū)域經濟發(fā)展的極大影響。另外，未來生活方式和消費行為的變化，會對商業(yè)地產造成巨大的影響和沖擊。
美國底特律的房地產巨變
底特律的房價曾經是美國歷史上是最貴的城市之一，現在變成美國最便宜的城市之一。拋開其他各種技術進步因素，底特律房價發(fā)生這么大的轉變的重要原因，是整個社會經濟熱點的切換。底特律曾經是美國核心的經濟區(qū)，現在變成“銹鐵帶”。
用這樣的視角來看，我們原來很多寫字樓代表的更多是集中辦公的環(huán)境和生活方式，后來出現了Wework，雖然Wework有自己的問題，但是Wework一定程度上就是嘗試打破集中、固定、長期辦公的環(huán)境。
這次疫情，正潛移默化地改變了大家對商業(yè)的認知方式。過去企業(yè)去銀行申請貸款、找投資人融資，都得面對面去談。財融巴巴的出現，將所有人都集聚到了一起，小微企業(yè)主及高管、投融資的資金方和項目方、財稅服務者、金融從業(yè)者...平臺通過SaaS技術幫助企業(yè)和優(yōu)質項目精準匹配資金和資源，融資更加高效。金融從業(yè)者也能夠在平臺中挖掘優(yōu)質企業(yè)和項目，為它們在融資過程中提供專業(yè)的服務。財融巴巴也間接推動了一部分金融從業(yè)者實現了居家辦公。
長期來看，疫情是否會顛覆人們的辦公生活方式，進而影響到房地產價格？
短期內，商業(yè)辦公樓需求有所緩和。雖然目前一些地區(qū)和行業(yè)，居家辦公常態(tài)化，但這可能只是短期的。只要疫情能夠快速緩和，特別是疫苗發(fā)明以后，很大程度上人們會恢復以往的工作、居住和生活的形態(tài)。
希勒教授對此問題的看法更加開放，他認為，“新冠疫情給我們帶來一些積極，也會帶來一些消極影響，對于商業(yè)地產的影響也是如此?！彼M一步分析：
負面影響是大家居家遠程辦公后，我們不需要這么多辦公室了。但另一方面，因為要保持社交距離，我們可能需要更大的辦公空間，這是新冠疫情對商業(yè)地產的積極影響。
另外關于住宅。大家可能不愿意住在城市中心了，因為要保持社交距離。在二戰(zhàn)時發(fā)生過類似的事情，很多人搬離城市中心，因為城市中心更易遭到敵人的破壞。在美國，大家都到城市中心工作，但是住在郊區(qū)。如果我們將來都是網上辦公的話，我們就可以搬得更遠，搬到很美麗的地方去，再通過網上工作。所以可能人口會更加分散，城市中心的房價就會下跌，甚至郊區(qū)的房價也會下跌。這是一個理想化的猜想。
無人能預知人們對社交距離的恐懼會存在多長時間，當我們重啟經濟時，很多人還是會到酒吧、俱樂部聚會。并不是所有人都有社交距離恐懼癥，所以很難預測。
后疫情時代，伴隨移動辦公的興起，人們越來越注重辦公體驗，居家辦公也可能成為首選。另一方面，很多人更愿意與團隊呆在一起，工作更加高效......商業(yè)地產是一個比較復雜的業(yè)態(tài)，價格受各種因素影響，短期內可能不會有太大波動。
當整個消費行為真的改變的那一天，無論是體驗式經濟的巨頭，還是商業(yè)地產的巨頭，都會面臨巨大的挑戰(zhàn)，甚至是滅頂之災。
