2016年的5月份，我當(dāng)時(shí)準(zhǔn)備在天津買房，畢竟自己住著單位的房子不是長久之計(jì)，我由于沒有任何的買房的基礎(chǔ)和經(jīng)驗(yàn)，就找同事了解一下買房子經(jīng)驗(yàn)。正好新來的同事去年買的房子，他對(duì)于買房的問題，頗有心得，他讓我找了一個(gè)中介，讓中介幫我們找合適的房源，再說了我們工作也忙，沒有這么多的時(shí)間去自己找房源。
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我按照他說的找到一個(gè)大學(xué)同學(xué)大宇，他就在鏈家負(fù)責(zé)賣房子，我聯(lián)系到大宇，把我想要買的房子的戶型、大小、位置等等告訴他了，他是負(fù)責(zé)雙港那邊的房源信息的。
于是他說，楊哥沒問題。包在我身上。正如同事所說的那樣，我的手機(jī)微信一直處于活躍狀態(tài)，大宇給我提供了很多的房源，給我發(fā)了很多照片，這是我臥室，這是廁所，這是客廳，這是廚房。
一直問我的意見，我也比較上心，每張圖片也仔細(xì)的看、對(duì)比。
我對(duì)于房子戶型比較重視，好的戶型讓人住著很舒服。
基于這個(gè)戶型的原因，我否定了很多的房源。這并沒有影響他繼續(xù)給我推薦房源。有時(shí)候微信講不清楚，直接就給我打電話過來，各種詢問。終于有一套房源我覺得不錯(cuò)，單價(jià)不算貴，房型還可以。
所以這次我親自去雙港新家園這個(gè)地方看看。值得一提的是，我其實(shí)之前并沒有去過雙港新家園這個(gè)地方。工作原因的性質(zhì)，我并沒有太多的時(shí)間去到處轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。
這次我拉上同事小米打了個(gè)出租，從我工作地點(diǎn)到看房子的地方用了15分鐘的車程，我按照給我發(fā)的地址，我找到對(duì)應(yīng)的樓號(hào)。???????????????????????????????????????????????????????????????????????
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我和大宇有一年沒見面了，簡單寒暄了一下。我們就做電梯上了10樓，這棟樓總共11層，到達(dá)10層之后。大宇輕輕敲了一下門，然后開門之后，我看到有幾個(gè)人正在看這個(gè)房源，畢竟這個(gè)時(shí)候是買房子的熱潮期，大家都在抓緊時(shí)間買房。
我看到的確是收拾的太亂了，地面是水泥地，衛(wèi)生也不打掃，屋子里的布局也不好，我看到這些心里有種回去的沖動(dòng)，礙于對(duì)老同學(xué)的面子，看完了戶型。
戶型是兩室一廳一衛(wèi)，距離天大和南大兩所大學(xué)比較近，未來規(guī)劃有地鐵，升值空間巨大（2016年確實(shí)漲了不少錢，這是后話了），這就是這個(gè)房源的賣點(diǎn)。
這個(gè)房源有點(diǎn)吸引我，畢竟靠近兩所重點(diǎn)大學(xué)，交通還有地鐵。但是，我所重視的戶型格局不太好，距離市中心還是有點(diǎn)遠(yuǎn)，這個(gè)房源在我心里pass了。
乘坐電梯下來之后，我跟大宇說，我回去跟父母商量一下，大家都心里明白這句話的意思。
大宇也沒有勉強(qiáng)我的意思。只是有種銷售的本能反應(yīng)，跟我說，商量完了之后，趕緊告訴我，你剛才也看到了，有不少人盯著這個(gè)房子呢。我說，我明白。
我和同事小米，用手機(jī)定位到未來規(guī)劃的地鐵站附近，我們兩個(gè)互相對(duì)視了一下，小米說這就是未來的地鐵站？這分明是居民樓??！買房子不可能只尋找一個(gè)中介來尋找合適的房源，這樣不科學(xué)。我最起碼找了三四個(gè)中介。
不過，這樣也會(huì)受到各種的騷擾。趙先生，我們這又新出一套房源，保準(zhǔn)符合您的要求。兩室一廳，南北通透，緊臨地鐵，周圍基礎(chǔ)設(shè)施齊全，能上重點(diǎn)小學(xué)。您什么時(shí)間有空？
我的做法一般都是看到合適的，戶型好，價(jià)格合適的，通過給我發(fā)過來的圖片信息，覺得值得一看的房源才去。要不既耽誤時(shí)間又費(fèi)錢，何苦呢???????????????????????????????????????????????????????????????????????
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過了一段時(shí)間之后，有位熱情中介騎著電動(dòng)車來拉我看房，我和他約好中午12點(diǎn)10分，他來工作單位接我，他也很準(zhǔn)時(shí)，他簡單的介紹了一下自己，我就記住他的名字，我稱呼他濤子，他叫我楊哥。
他騎著電動(dòng)車很快到了工作單位附近的房源，津塘公路邊上的房子，這邊的房子也屬于河?xùn)|，在靠近外環(huán)線的邊上。
這是個(gè)二樓的，房齡比較長，89年的房子。
中介手里有鑰匙，打開房門一看，“我的媽呀，這也太臟了”，一看就是好久沒住人的房子。房間墻壁上、地面上、吊頂都是土，幸虧是中午去，晚上去的話有可能鬧鬼，我對(duì)這房子也不感興趣，果斷拒絕了。這個(gè)中介拿出一個(gè)小本本，好像是他的致勝法寶一樣。
他說，楊哥，你不喜歡這個(gè)房子不要緊，我這本子上多著呢。
走，我?guī)闳タ聪乱粋€(gè)房子，我手里有鑰匙。
我心想這小子是有備而來，不給我推薦一套合適的房子不死心呢。我隨他又去了離這套房子不遠(yuǎn)的地方，穿過津塘公路，走1000米就到了，
我抬頭一看，嚯……，
好家伙我問中介，這棟樓是不是快要拆遷了。
他的回答也令我無語。
楊哥，你咋知道呢？
你看看外面的墻體都破爛成什么樣啦？
你讓我買了等著拆遷是吧？我可是急著結(jié)婚住呢！
濤子，這套房子我就不看了，看這房齡也挺長的啦。
今天中午就辛苦你了，快到1點(diǎn)了，我回去上班啦！
楊哥，我送你回去吧！
我說，嗯。
他騎著電動(dòng)車馱著我，騎行了5分鐘左右，他突然來了個(gè)急剎車，我的身體由于慣性狠狠的撞到他上。
他顧不得疼痛，跟我說，楊哥，我突然想起，昨天晚上新出了一個(gè)房源，現(xiàn)在還沒有在鏈家網(wǎng)上等出來呢，只有我們內(nèi)部人知道。
我手里沒有鑰匙，我給戶主打電話看看他在家嗎？我有點(diǎn)不耐煩的說，那你打電話試試，我趕緊回去上班啦。
他拿起手機(jī)打了個(gè)電話，喂，張姐，您好，我是鏈家的中介，您現(xiàn)在家里方便嗎，我?guī)е蛻羧ツ依锟纯矗?/p>
好的，張姐，我5分鐘就到。
我心想，這貨還真聯(lián)系好了。???????????????????????????????????????????????????
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我們到了一個(gè)離地鐵不遠(yuǎn)的小區(qū)，這個(gè)小區(qū)只有7棟樓，都是7層的磚房，部分房源是企業(yè)產(chǎn)權(quán)的，出房率不高，公攤面積少，小區(qū)后面就是一個(gè)大型的菜市場。
我跟他身后，順著樓梯走到6樓，開門的是一位30出頭的婦女，濤子簡單介紹之后，我和中介鞋上套上一個(gè)藍(lán)色的鞋套，防止弄臟人家的地板。我自己到處看了看，房子南北通透，衛(wèi)生間有個(gè)窗戶，連著陽臺(tái)，裝修風(fēng)格是簡約時(shí)尚。
說實(shí)話，我對(duì)這個(gè)房子印象不錯(cuò)，唯一的缺點(diǎn)就是樓層有點(diǎn)高，我想利用這個(gè)不利的優(yōu)勢，讓她降價(jià)。
我跟那位女主人說，你的房子樓層有點(diǎn)高?。》啃鸵膊惶?，客廳面積小，還是個(gè)暗廳。你的房子房齡也夠長的了吧。
這個(gè)女主人說，我這個(gè)房子離地鐵特別近，我走過去也就5分鐘，后面就是菜市場，菜市場是那種擺攤的，價(jià)格便宜（后來自己住進(jìn)來才知道，價(jià)格是便宜，TMD分量不準(zhǔn)?。?。我們就在這里博弈，持續(xù)了10分鐘……我跟濤子說，我在考慮考慮。
我是說給女主人聽的。
我倆出了房門之后。濤子跟我說，楊哥，這房子不錯(cuò)。
這段時(shí)間正是房子賣的火的時(shí)候，現(xiàn)在他這個(gè)房子還沒在鏈家網(wǎng)上登上，要是登上以后，肯定會(huì)有很多人來看房，你最好現(xiàn)在下手。
我說，我啥時(shí)候說過我不買啦？
你剛才可是說的都是房子的缺點(diǎn)??！
你還當(dāng)中介呢，我都比你強(qiáng)，你帶我去農(nóng)行。
騎電動(dòng)車去農(nóng)行的路上，濤子的嘴也沒有閑著。
楊哥，這附近的房子可都2萬多一平了，這房子價(jià)格才1萬3一平，過段時(shí)間肯定能漲到2萬多（這小子說的話還真應(yīng)驗(yàn)啦，房子果然漲到2萬多了，可能是他說著玩的，哄我高興）。
我想也是，趕快騎車，一會(huì)別變卦啦！?????????????????????????????????????????????????????????????????????
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取完押金之后，他把我?guī)У搅随溂业禺a(chǎn)的實(shí)體店里，他找了一間單獨(dú)的會(huì)議室，安排我坐下，給倒上熱水，讓我稍等一會(huì)。他聯(lián)系戶主過來，談?wù)剝r(jià)格，簽一下合同。
然后把門關(guān)上就出去了。過了大約10幾分鐘，我又見到了這個(gè)女主人張姐，我和她面對(duì)面坐著，我想這次又是一場價(jià)格大戰(zhàn)。
她把該拿的證件都拿來了，房本，結(jié)婚證，身份證。濤子開始忙自己的工作了。
他拿起房本，跟身份證的名字對(duì)照，仔細(xì)的對(duì)照每一個(gè)字，生怕出錯(cuò)。
房子確定是這位張姐的丈夫自己所有，身份證上的名字和房本完全對(duì)應(yīng)。進(jìn)行下一環(huán)節(jié)，這一環(huán)節(jié)很痛苦。? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?
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據(jù)說這個(gè)房子本來賣給別人啦，但是那個(gè)人沒有找正規(guī)的中介，自己想省下這筆中介費(fèi)。但是，合同到了期限錢還沒有湊夠。
房主只能交給鏈家地產(chǎn)來重新賣出去。我是聽濤子后來跟我說的。
這個(gè)房主還有個(gè)要求，等到房本下來以后還要住6個(gè)月，我當(dāng)時(shí)想的很簡單，我單位有住房，住6個(gè)月就6個(gè)月唄，反正沒多長時(shí)間。就答應(yīng)他了。
至于價(jià)格嘛，還是1萬3一平米，當(dāng)時(shí)這個(gè)價(jià)格確實(shí)不會(huì)貴。
還有個(gè)原因就是我看上這個(gè)房子了。說實(shí)話，這個(gè)房子我之所以一眼就能相中，裝修風(fēng)格起了很大的作用。
因?yàn)橹皫胰タ吹谝粋€(gè)和第二個(gè)房子的時(shí)候，房子根本都不能看，別說裝修啦。一看到這個(gè)裝修的風(fēng)格不錯(cuò)，就當(dāng)機(jī)立斷定下了。這只是其中的一個(gè)原因。
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接下來就是辦理各種手續(xù)啦，去查中國銀行差征信，這個(gè)很重要，要是征信不通過，沒辦法辦理貸款。這是第一步。
然后我必須一個(gè)月之內(nèi)把首付湊齊，否則就是違約，要交違約金的。
然后中介帶著房主做房子評(píng)估。然后帶著我和房主簽協(xié)議，由于房本上就有一個(gè)人的名字，所以在鏈家地產(chǎn)的總部就可以簽。
我自己還的去公司辦理收入證明，讓公司蓋章。
把首付湊齊了之后，我和房主去銀行辦理貸款。
你需要帶的資料有: 刻著自己名字的手章，首付款、身份證、收入證明、收入流水。戶主需要帶的材料有:房本、戶口本、結(jié)婚證、簽的協(xié)議、鏈家地產(chǎn)合同。
交完首付款，銀行會(huì)給你一個(gè)首付款憑證，拿著這個(gè)去房管局繳納土地使用稅1％，契約稅1％，還有其他的手續(xù)費(fèi)，給我辦理房本。房本下來最少一個(gè)月。
戶主就等待著銀行房貸，把房子的全款打到他的存著上。房貸的時(shí)間也很快，20多天。我們辦理的是商貸，公積金或者組合貸沒有這么快。
隨便說一下，商貸的還款方式有兩種。
一種是等額本息，另一種是等額本金。
等額本息是每個(gè)月還款的數(shù)額一樣，這樣可以確定往還款銀行卡里打錢的數(shù)額。
缺點(diǎn)是，這種還款方式利息比等額本金多不少(拿我這個(gè)舉例子，我可以省10萬利息)
等額本金是每個(gè)月還款的金額從第一個(gè)月往后有規(guī)律的遞減，當(dāng)然第一個(gè)月交的利息最高。
優(yōu)點(diǎn)是總利息額能省下不少。缺點(diǎn)是第一個(gè)月還款很高，這對(duì)于剛買房的人來說，增加了還款的壓力。
每個(gè)月還款的金額不一樣，不好確定還款金額。終于把買房的經(jīng)歷敘述完了。????????????
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寫這篇文章的目的是：買房的時(shí)候要謹(jǐn)慎，先確定房子是不是他本人的。
讓身邊的同事、朋友來幫你參謀參謀。不要一味答應(yīng)房主的要求，最好找到房子的劣勢以此跟房主談判合適的價(jià)格。選擇合適的戶型，一般H型戶型是大多數(shù)人普遍認(rèn)為的好戶型。
高層比較好的樓層一般是樓層總數(shù)的1/3-2/3之間，選擇樓與樓之間間距比較大的樓房。
這樣可以保證采光率。買房貸款要選擇合適的貸款方式。
地理位置也很重要，它決定你上下班在路上的時(shí)間，周圍的基礎(chǔ)設(shè)施、菜市場、醫(yī)院、小學(xué)、大學(xué)。這些都是你擁有的資源。
