2月底琶洲成功出讓了幾幅商業(yè)地，促使該區(qū)域再度受到市場(chǎng)的關(guān)注。目前琶洲已聚集了多家互聯(lián)網(wǎng)電商巨頭，電商總部正初步形成。

租房市場(chǎng)活躍 琶洲新村受寵

據(jù)合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：

今年1~2月琶洲租房市場(chǎng)內(nèi)，月租少于5000元的房源最受租客歡迎，成交占比約40%，而月租在5000~7000元之間的房源占比在37%。如租房需求較多的琶洲新村兩房和三房最好租，其中面積約70~90平方米兩房，月租約4500~5200元。而邦泰國(guó)際公寓46平方米的一房單位，月租也可達(dá)3500~3800元。

穩(wěn)定的租金收益是投資者青睞琶洲的原因之一。合富置業(yè)高級(jí)營(yíng)業(yè)經(jīng)理周俊毅表示，琶洲租房市場(chǎng)十分活躍，放出的盤(pán)源在短時(shí)間內(nèi)就能夠被租賃市場(chǎng)消化，熱門(mén)的房源通常放盤(pán)一個(gè)星期到半個(gè)月就能租出。對(duì)比去年同期，琶洲租房市場(chǎng)的租值同比漲幅約5%左右。

公寓盤(pán)源較多 小面積單位熱銷

目前，琶洲樓市正處于發(fā)展階段，受歡迎的小戶型物業(yè)多集中在公寓物業(yè)，目前二手均價(jià)約“3萬(wàn)字頭”左右。長(zhǎng)線置業(yè)者較多青睞面積較小的單間或一房一廳單位，部分實(shí)用率較高的復(fù)式物業(yè)，也較能吸引置業(yè)者的關(guān)注。

其中印象琶洲公寓與邦泰國(guó)際公寓均價(jià)約“3萬(wàn)字頭”左右。比如印象琶洲公寓62平方米的一房一廳與邦泰國(guó)際公寓46平方米的一房一廳，面積小、總價(jià)低、實(shí)用率較高的物業(yè)，較受置業(yè)者歡迎。

如世港國(guó)際公寓48平方米的復(fù)式兩房，目前同類房源在租房市場(chǎng)上帶家電出租，月租金約4000元左右，租金收益率約2%左右，再加上區(qū)域良好的發(fā)展前景，不但能促使租值進(jìn)一步上升，也能帶動(dòng)物業(yè)價(jià)值持續(xù)上漲。

周俊毅認(rèn)為，商業(yè)地塊的出讓讓更多大企業(yè)齊聚琶洲，對(duì)投資者來(lái)說(shuō)是利好消息。因?yàn)榕弥迣?lái)會(huì)建設(shè)更多商業(yè)體，會(huì)有越來(lái)越多的人在這里上班，人流量增多，發(fā)展前景亦會(huì)隨之持續(xù)向好。

琶洲作為廣州主要的商務(wù)區(qū)之一，未來(lái)將會(huì)有更多互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)駐，商務(wù)發(fā)展前景備受看好。發(fā)展勢(shì)頭良好的商務(wù)辦公氛圍，再加上連接外區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)的完善，琶洲正成為廣州市內(nèi)又一租房市場(chǎng)交投活躍的區(qū)域。

資料綜合整理：廣州樂(lè)居、

廣州日?qǐng)?bào)、鏈家