上個周末，聆聽了一場《房產(chǎn)致富的科學》的線下課。
授課的子安老師有著買賣上百套房、租賃近千套房的經(jīng)歷，是一位五年資產(chǎn)翻百的資深房地產(chǎn)投資人。
本來是不打算去聽的。
作為一名房地產(chǎn)律師，自認為對地產(chǎn)行業(yè)還算了解，況且自已以及陪同朋友買賣租賃房產(chǎn)n多套。
第一反應，這樣的課應該是適合那些想買房但沒買過房的人去聽。
然而，去了之后，我就后悔了。
后悔我去晚了。
因為，這門課讓了開了眼界。
第一、財商思維。
第一天課堂上，子安老師帶領大家玩了一個“現(xiàn)金流”游戲。
這是我第一次玩，感觸很深，甚至略有沮喪。
因為我們組玩了一個多小時，沒有一個人跳出“老鼠圈”。
而跳出“老鼠圈”是實現(xiàn)財務自由奔向富裕康莊大道的標志，只有月現(xiàn)金流（被動收入）大于月支出時，才能跳出。
我更悲催，甚至是我們組里凈資產(chǎn)最少的一位。
作為一名月現(xiàn)金流只有1100元的“護士”，面對每月1800多元的固定支出，眼睜睜看著許多的資產(chǎn)無力購買，每月苦等發(fā)薪日，始終無法增加月現(xiàn)金流。
等到看到別人“房滿倉”、“錢滿塘”時，一狠心，舉全部“家當”貸款1萬多元，想買套房增加每月800元的租金收益作為現(xiàn)金流時，卻發(fā)現(xiàn)房子沒買到（還缺一點錢），每月1100元的月支出卻已產(chǎn)生。等到時間到時，我的月現(xiàn)金流竟然為零。
我當然不希望這樣的事情在生活中重演。
游戲如人生。
雖然很多道理在《富爸爸窮爸爸》中反復提及。但是，一個游戲，卻讓我似乎快速度過了一生。讓我更深切的感受到，而不僅僅是理解到——工作的目的，始終是圍繞著如何建立收入的管道、實現(xiàn)財務自由為進行。
而實現(xiàn)的方法，似乎很難又似乎很簡單，那就是讓自己的被動收入大于固定支出。
否則，永遠跳不出拿時間換金錢的“老鼠圈”、“勞碌圈”。
第二、陳舊思維。
人，有時經(jīng)常會有一些思維定勢，或者成見。
子安老師建議做長租公寓，也就是做二房東，實現(xiàn)資本利得。
但是，我們也忍不住會有疑問：
一是利潤小，一套房子賺個幾百上千元的差價值得么？
二是嫌麻煩，我租一套房子都覺得麻煩，何況還要管理十幾套，甚至幾十套，太麻煩了！
三是困難多，裝修太花時間精力了。
但子安老師、助教阿勇、娜姐，以及很多師兄師姐一一給我們釋疑。
你說利潤小，可羅伯特.清崎也管理著幾千套長租公寓，光此一項每年就有源源不斷數(shù)百萬美元（不知道這個數(shù)字準不準）的被動收入。
你說嫌麻煩，在初期可能會需要多踩點、多和中介接洽，但順手后，把鑰匙放在中介處，讓中介帶著看房就可以了。一套房也就抽幾天交接時打理下，還可以很多自由可支配的時間。
你說困難多，如何裝修設計，買什么裝修材料，照著老師的樣本去做就好了，甚至每種材料的鏈接都有，直接在網(wǎng)上下單就行。
很多事情其實并沒有想像的那么難，也正因為別人覺得難才有利潤空間。
當租賃六年以上的合同時，力爭通過18個月內(nèi)收回本金，而剩余期間收益，則是有穩(wěn)定現(xiàn)金流的“被動收入”，這不是我們所期待的么？
第三、裝修意識。
不要小視了裝修的力量。
一些房屋裝修前后“驚艷”對比，用“鳳姐變冰冰”來形容的確很貼切。
裝修要舍得投入，但也要控制投入，特別是租房時，否則影響回報率。
裝修得像一個豪華酒店的時候，不僅租金可以溢價，快速收回成本，而且在賣房時容易超出市場價。
因為顏值高，看著就容易心動。
同時裝修的時候，最好是要多改造一個房間以上。一房變兩房，兩房變?nèi)俊]有陽臺，也可以造個廳出陽臺。
你想，買家花費比一房多一點、卻比兩房少得多的錢，能夠買個兩房，并且少花幾十萬塊錢去裝修，他何樂而不為？
裝修的意義，需要給買家創(chuàng)造直接可見的價值。
不要認為沒有錢，怕麻煩，沒可能，就不去了解。
正如子安老師所說，很多事情，有念頭沒有去行動，并不是因為行動力不夠，而是因為他不知道怎么做。
方法要知曉，思維更要打開。
因為，思維要轉(zhuǎn)變，才能創(chuàng)造財富的奇跡。
房產(chǎn)致富就是這么簡單。
