2022年2月，市場(chǎng)上出現(xiàn)了一份萬科董事長(zhǎng)郁亮的年會(huì)講話稿。講話稿里提出了一個(gè)新名詞：黑鐵時(shí)代。
郁亮說，房地產(chǎn)行業(yè)到了黑鐵時(shí)代了。
黃金時(shí)代、白銀時(shí)代這一套敘事方式，其實(shí)是從古希臘文學(xué)里借用來的，按照順序這樣的時(shí)代有四個(gè)：
黃金時(shí)代、白銀時(shí)代、青銅時(shí)代、黑鐵時(shí)代。
隱喻的是世界從理想到現(xiàn)實(shí)的逐漸過渡，這個(gè)過程是越來越不如意的。
那重點(diǎn)就來了：萬科在借用這套敘事的時(shí)候，在黃金和白銀時(shí)代之后，原本是到青銅時(shí)代的呀，可是它這次跳過了青銅時(shí)代，直接定義當(dāng)下是黑鐵時(shí)代。
這是什么意思？
意思是現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境不但已經(jīng)掉出了白銀時(shí)代，而且都談不上青銅，只能算黑鐵了。
黑鐵時(shí)代是個(gè)什么樣的時(shí)代呢？
郁亮的判斷是，整個(gè)行業(yè)首先不再被允許占用過多的金融資源；
在這個(gè)約束條件下，房地產(chǎn)商們還要去協(xié)助社會(huì)解決老百姓的居住問題，但同時(shí)又要做到房住不炒、租購(gòu)并舉和人地房互相匹配。
在這樣的黑鐵時(shí)代里，2022是背水一戰(zhàn)的一年，房地產(chǎn)企業(yè)們要么死、要么活，沒有中間狀態(tài)。
我插一句，萬科所描述的這個(gè)黑鐵狀態(tài)比「活下去」時(shí)期還要慘烈，所以我們也許可以把「活下去」時(shí)代理解為萬科敘事里的青銅時(shí)代。
那萬科怎么應(yīng)對(duì)接下來的黑鐵時(shí)代呢？
我摘兩句郁亮的話念給你聽：
我們方方面面都要建立新的錨定點(diǎn)，我們的福利、補(bǔ)貼等等，要跟黑鐵時(shí)代相適應(yīng)。
我們是從黃金時(shí)代過來的，今天必須在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上，一步到位建立新的錨定點(diǎn)之后再出發(fā)，否則擺脫不了黃金時(shí)代的慣性。
很多人提到機(jī)制就只能想到給足夠的激勵(lì)比如金錢激勵(lì)。
我們現(xiàn)在處在“黑鐵時(shí)代”的環(huán)境中還能給那么多錢嗎？
社會(huì)上有很多熱門行業(yè)，比如元宇宙、游戲、能源等，這些行業(yè)更容易通過用金錢激勵(lì)去找到合適的人，而我們的行業(yè)發(fā)展到今天已經(jīng)沒有這個(gè)出價(jià)能力了，我們無法給出超過別人的金錢激勵(lì)，而且只為了金錢激勵(lì)的人也不適合在黑鐵時(shí)代的行業(yè)中工作。
萬科能提供的機(jī)制是事業(yè)的舞臺(tái)、發(fā)展的機(jī)會(huì)，而不是單純地給錢。
你看這是在說什么？
房地產(chǎn)行業(yè)自身已經(jīng)進(jìn)入了黑鐵時(shí)代，所有的思考的方式和做事方式，都要基于黑鐵時(shí)代來進(jìn)行。
那在這樣的時(shí)代里，地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)該向什么行業(yè)尋求借鑒呢？制造業(yè)。
郁亮舉了個(gè)例子，是他跟比亞迪創(chuàng)始人王傳福的交流。王傳福有一次告訴他說，比亞迪除了輪胎跟玻璃不生產(chǎn)，別的都自己生產(chǎn)。郁亮聽了這話第一反應(yīng)是，汽車零部件的供應(yīng)鏈都很成熟，為什么不直接從市場(chǎng)上找不同的零配件廠商采購(gòu)，然后把車拼出來呢？
他把這個(gè)問題提給了王傳福。
結(jié)果王傳福反問他說：郁總，每個(gè)部件都有廠家，每個(gè)廠家都要賺10%的利潤(rùn)，拼起來我們還怎么賺錢？
郁亮聽到這個(gè)反問他一下意識(shí)到，自己的思維方式還停留在黃金時(shí)代。
而房地產(chǎn)行業(yè)明明已經(jīng)變成了微利行業(yè)，凈利潤(rùn)率到了10%的區(qū)間，已經(jīng)跟制造業(yè)差不多了。
在當(dāng)初利潤(rùn)率高的時(shí)候，房地產(chǎn)的每個(gè)環(huán)節(jié)都可以外包，讓每個(gè)環(huán)節(jié)都賺一筆，房地產(chǎn)公司也還是能夠賺錢。
但放在黑鐵時(shí)代里，層層轉(zhuǎn)包的方式就不可行了，所以對(duì)萬科來講，這就需要調(diào)整，很多事得自己干。
所以，萬科最近有一個(gè)調(diào)整，它取消了原集團(tuán)合伙人這個(gè)層級(jí)，讓所有的原集團(tuán)合伙人全部下沉到所在的單位去。
在所在單位里面也不能只坐辦公室，必須親自下項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，去了解情況。
在2022年5月份，中國(guó)對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控已經(jīng)有所放松了，這種寬松姿態(tài)會(huì)不會(huì)影響萬科的預(yù)言準(zhǔn)確性，我們需要觀察……
