不久前A股地產(chǎn)板塊和港股內(nèi)房股突然迎來了一波強(qiáng)勁的上漲，? 地產(chǎn)指數(shù)狂拉超2.5%。
這一措不及防的走勢(shì)引起了市場(chǎng)的廣泛關(guān)注。背后的推手是市場(chǎng)上流傳的一則傳聞：國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出，要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。
這一消息無疑給了市場(chǎng)一劑強(qiáng)心針。但是這類利好政策每隔一段時(shí)間總有類似的政策如同擠牙膏一般出現(xiàn)，降首付，降貸款利率等等，一而再，再而三。相信大家與視頻中的我一樣早已產(chǎn)生了免疫。
我們究竟該如何看待現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)呢？
第一：政策利好頻傳，樓市迎轉(zhuǎn)機(jī)?
3月22日的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出， 要進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，推動(dòng)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制落地見效，系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求。
這一政策導(dǎo)向明顯，顯示出政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的重視? ，以及穩(wěn)定樓市、保交樓、保民生、保穩(wěn)定的決心。?
第二：經(jīng)濟(jì)影響深遠(yuǎn)，樓市穩(wěn)健向好?
房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。其健康發(fā)展對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)穩(wěn)定具有極其重要的影響。?
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整期， 政府通過優(yōu)化政策、增加高品質(zhì)住房供給等措施，旨在促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。這不僅能夠提振市場(chǎng)信心，還能帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)蘇，對(duì)于提升國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長向上動(dòng)力具有積極意義。
但絕不代表樓市將再次變熱，再次瘋狂。
房地產(chǎn)作為以土地、建筑物為經(jīng)營對(duì)象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營等集合多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)方式為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，該板塊近30日內(nèi)資金流出近66.7億，環(huán)比減少70%，市場(chǎng)景氣度一年不如一年。
二手房掛牌量和法拍房數(shù)量的激增早已是人盡皆知的形勢(shì)。
除一線城市的核心區(qū)域外，其余地區(qū)應(yīng)當(dāng)認(rèn)清現(xiàn)實(shí)，順應(yīng)大勢(shì)，畢竟房子是用來住的，全國炒房的熱鬧應(yīng)該平息了。
第三：外資流入預(yù)期，人民幣資產(chǎn)看漲?
當(dāng)然，雖然房地產(chǎn)不在瘋狂，但隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定，崩盤的幾率也是微乎其微的。
再加上政府的指導(dǎo)和政策的優(yōu)化，人民幣資產(chǎn)的吸引力將進(jìn)一步增強(qiáng)，預(yù)計(jì)會(huì)吸引更多外資流入中國市場(chǎng)。
這不僅有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長期健康發(fā)展，也有助于提升人民幣資產(chǎn)的整體價(jià)值，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)全面回暖具有重要作用。
可是即使目前隨著國常會(huì)新政的落地和市場(chǎng)傳聞的發(fā)酵，但是樓市的復(fù)蘇之路仍充滿挑戰(zhàn)。
一方面，政策的落地效果如何，能否真正激發(fā)市場(chǎng)活? 力，還需進(jìn)一步觀察；
另一方面，如何在刺激市場(chǎng)的同時(shí)，避免房地產(chǎn)板塊再次動(dòng)蕩，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，也是政府需要面對(duì)的重要問題。?
說句實(shí)在話，其實(shí)一切的一切都要看老百姓是否愿意給面子來買賬，實(shí)惠性的政策才是老百姓的福音，不然沒有流動(dòng)性的樓市究竟會(huì)怎么樣，大家心里其實(shí)都有數(shù)。
總之，如何平衡好刺激與控制，促進(jìn)樓市穩(wěn)健向好，? 將是擺在所有市場(chǎng)參與者面前的重要課題。
