在國(guó)慶的短短幾天時(shí)間里，全國(guó)20余個(gè)城市樓市政策紛紛開始收緊。南京、廈門、深圳、北京、成都、鄭州、濟(jì)南等城市先后發(fā)布房市調(diào)控政策，多個(gè)地方重新啟動(dòng)限購(gòu)與限貸。2016年中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在“去庫存”和“限購(gòu)”之間急劇轉(zhuǎn)變，各地的房產(chǎn)價(jià)格也一路飆升，有些地方直接漲上天，甚至已經(jīng)出現(xiàn)泡沫的情況。

那為什么中國(guó)房?jī)r(jià)，就能像一匹脫韁的野馬一樣，肆意狂飆呢？這背后的原因究竟是什么呢？其實(shí)，導(dǎo)致中國(guó)房?jī)r(jià)高的原因有很多，這其中有一些已經(jīng)形成普遍的共識(shí)，有一些卻爭(zhēng)議比較大。其中有一個(gè)普遍的共識(shí)就是，很多人買房是用來“投資”的，并不是用來“居住”的，認(rèn)為是投資性的房產(chǎn)提高了房?jī)r(jià)的上漲。從溫州的炒房團(tuán)到山西的煤老板，再到外資的熱錢，各種有閑錢的群體炒高房?jī)r(jià)的故事傳遍了坊間。

說到這里，我們要想的一個(gè)問題是：為什么那么多人愿意買房來“投資”呢？尤其是不少地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)飆上天了的情況下。這個(gè)問題，不同的人可能答案很多，比如有的人說是官商勾結(jié)，有的人說是分配不均，也有的的人說是“人傻錢多”...

可是答案真的如此嗎？我們先來看看下面的小故事。

• 故事的主人公，叫何小白，他活在一個(gè)小山村里面，是一個(gè)地地道道的農(nóng)民，不過360行，行行出狀元，何小白種的糧食年年都比村里別的人多，每每到了秋收的季節(jié)，他們家的糧倉總是堆得滿滿的。在他們那個(gè)“糧食為王”的世界里，何小白無疑就是村里的“富人”?？蓜e看何小白富了就一切無憂了，其實(shí)他的煩心事可是不少，那他究竟在煩什么呢？

• 最讓何小白煩的是：除了家里的基本口糧之外，剩下那么多的糧食應(yīng)該怎么辦？聽每個(gè)月進(jìn)村賣酒的小販說，山外面的酒坊需要大量的糧食釀酒，如果能把糧食拉出去賣，倒是能掙個(gè)不錯(cuò)的價(jià)錢。可是山里面的交通他是知道的，幾十里的山路基本要靠?jī)蓷l腿，這么多的糧食根本拉不出去，村里面的人也不會(huì)釀酒，不然的話這些糧食也能用得上。怎么辦呢？何小白能做的就是把糧食堆在自家的糧倉里，可是往往一個(gè)冬天過去，春天來了下幾場(chǎng)雨，糧倉里面的糧食基本都要發(fā)霉壞掉，沒壞掉的，味道也不行了，放了一年以上的基本上也要扔掉。對(duì)于何小白來說，糧食搞得再多，沒有好的用處，最后的命運(yùn)也只能爛在糧倉里。

• 后來，有“高人”給何小白出了一個(gè)主意。村里面有的人地多糧少，有的人也會(huì)因?yàn)楦鞣N事缺糧，你不如拿糧食去和這些人換地。糧食放久了會(huì)爛掉，但是地永遠(yuǎn)不會(huì)爛的，你以后就不用為糧食的事情發(fā)愁了。何小白想了想，覺得這是一個(gè)非常不錯(cuò)的主意，于是他就這么干了。剛開始的時(shí)候，何小白用所有的余糧只換了很小的一塊土地，雖然這么小面積的土地，幾十年產(chǎn)的糧食才能抵上剛開始買地的糧食，但是何小白還是很開心，因?yàn)榫拖瘛案呷恕彼f，存糧會(huì)壞，但是土地永遠(yuǎn)不會(huì)壞，即使是幾十年才能回本，但是總比糧食爛在糧倉里強(qiáng)。

• 可是，事情的發(fā)展就是那么讓人出乎意料。慢慢的何小白的土地多了，結(jié)果每年的余糧就更多了，而村里的地有限，很多人已經(jīng)不愿意賣地了，所以何小白只能不斷的提高價(jià)格才能買回一點(diǎn)點(diǎn)地，事情發(fā)展到最后，何小白需要付出70年甚至100年的收成才能換回一塊地，已經(jīng)是貴得離譜了。

• 村里面的人在想，何小白是不是瘋了，可是何小白仔細(xì)想想，還是買地比較劃算，如果手上持有糧食什么都沒有了，換成了地，地永遠(yuǎn)在那里，以后至少可以傳給后代。何小白的做法，也不小心造成了另外一個(gè)后果，村里面真正缺地的人就真的買不起地了，那些人都在罵何小白，覺得是何小白“炒高”了地價(jià)。

其實(shí)，相信看完上面小故事的小伙伴不難理解，為什么房?jī)r(jià)那么高的情況下，還有那么多人愿意買房來“投資”。因?yàn)?，房地產(chǎn)也許是中國(guó)人保存財(cái)富最不差的手段之一了。在中國(guó)，有點(diǎn)積蓄的人，都會(huì)面臨這樣的一個(gè)問題：到底要把錢放在哪里呢？

對(duì)于大多數(shù)沒有多少投資知識(shí)的國(guó)人來說，目前大一點(diǎn)的選擇無非以下幾種：1.把錢放銀行。雖然安全但幾乎沒有任何回報(bào)，甚至在遇到通貨膨脹的時(shí)候還越變?cè)缴伲?.把錢投到比房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)也小不到哪里去的股市里面；3.買房。房子如果在合理的價(jià)位入手，就不怕通貨膨脹，就算看不到升值，保值也絕沒問題。（現(xiàn)階段房產(chǎn)已經(jīng)高位，絕大多數(shù)的房產(chǎn)，不建議入手了）

我們回過頭來看，如果和前面的何小白故事進(jìn)行類比的話。把錢存在銀行就是存糧，把錢存銀行，雖然不會(huì)出現(xiàn)像存糧發(fā)霉壞掉一樣的極端結(jié)果，但現(xiàn)在把錢存銀行回報(bào)率已經(jīng)是負(fù)的了，就像存糧一樣，越來越少。

而買房就相當(dāng)于買地一樣，雖然付出的是80-100年才能回報(bào)回來的代價(jià)，但買到的是一塊真實(shí)的資產(chǎn)，握在手里覺得放心。所以在把錢存銀行和買房之間，很多人都選擇了買房。即使這些人買房的目的未必是炒房，就和何小白之前買地的最初用意不是炒高地價(jià)一樣，但其實(shí)這種行為無疑是提高了房?jī)r(jià)的上漲。

從整個(gè)國(guó)家的層面考慮，這樣做不僅導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的高漲、住房的空置和很多普通人購(gòu)房發(fā)生困難，對(duì)于資源的錯(cuò)誤配置，更令人覺得惋惜。如果有好的投資渠道和金融體系，這些錢本可以投到能夠創(chuàng)造價(jià)值的地方。

當(dāng)我們經(jīng)濟(jì)中最好的投資方式竟然是買房的時(shí)候，這恰恰說明了我們的金融體系可能存在缺陷。就像何小白的村子里，買賣土地并不能創(chuàng)造任何價(jià)值，只是財(cái)富在村子里倒來倒去罷了。

其實(shí)，解決房?jī)r(jià)高漲的問題，最核心的一個(gè)辦法就是改善中國(guó)金融體系的有效配置資源問題，也就是要為投資者找到更多有吸引力的投資品替代房地產(chǎn)。（這兩年國(guó)家在股市上的努力，不難看到）。

中國(guó)有無數(shù)有著幸福煩惱的何小白村里面的高地價(jià)，最根本的方法就是修通出山的通路，讓何小白有更多的方式去處理他的糧食。房?jī)r(jià)也是一樣，只有找到其他更好的投資渠道，才能釋放投資房產(chǎn)推高房?jī)r(jià)的壓力。對(duì)于何小白們來說，掌握更多處理糧食的方法，才能不讓自己辛辛苦苦種的糧食壞掉；同理掌握更多的投資技能，打理好自己辛辛苦苦掙的血汗錢，才不至于讓自己的資產(chǎn)縮水。