銷售總監(jiān):如何做好房地產(chǎn)銷售,如何快速找到客戶群?

凡是銷售做的不好的人,可以歸結(jié)為三點(diǎn)

1、客戶成交轉(zhuǎn)化率太低,“客情”關(guān)系不佳,在客戶眼里還在打醬油;

2、客戶群太少,達(dá)不到冠軍級(jí)客戶群標(biāo)準(zhǔn),一個(gè)人維護(hù)好150個(gè)客戶,肯定OK!聽到很多銷售,客戶群大都在50個(gè)以下,這樣做銷售,能成為銷售冠軍嗎?沒有數(shù)量級(jí)作保證,銷售額能保證嗎?

3、單筆成交量太小,我們產(chǎn)品處于客戶備胎,可有可無,不是第一主力或必選。

銷售三步驟:

1、找到客戶群,逐個(gè)建立聯(lián)系;

2、建立關(guān)系和信任度(過程漫長,關(guān)鍵環(huán)節(jié));

3、建立合作關(guān)系,回頭客+轉(zhuǎn)介紹。

總之,做銷售開單=人情做透+利益驅(qū)動(dòng)(滿足客戶需求)=三大思維模式+寫寫畫畫+找客戶需求+人情做透四招(含麥凱66)+提供增值服務(wù)+數(shù)量級(jí)執(zhí)行(拜訪或關(guān)心)。

把這件事做好了,見客戶就是收錢。執(zhí)行過程:

1、先用麥凱66切進(jìn)去,找到客戶需求;

2、人情做透四招跟進(jìn);

3、為客戶提供增值服務(wù);

4、以上策略是模糊銷售主張+登門檻戰(zhàn)術(shù);

5、等人情做透,大家成為朋友之后,再用利益驅(qū)動(dòng)來說服客戶,也就是提供的產(chǎn)品、價(jià)格、服務(wù)滿足客戶的需求。

其中,人情做透決定你是否能開單,利益驅(qū)動(dòng)決定你開單大小。

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