近來收到了IRD關于申報2018財年稅務的郵件，由于今年房子租出去了，為了做守法好公民，還是要積極納稅的。新西蘭稅務制度較為健全，考慮到屋主還是有各種維護房屋的費用，所以針對房屋出租提供了非常多的抵稅方式。今天看了官方的IR264，同時查閱發(fā)現并沒有很健全的中文資料，所以總結一下分享給大家。如有錯誤，還請指正。
一、抵稅支出種類及解讀
1.Rates and insurance——地稅和保險，這個不用多說，即你繳納的地稅和為房屋購買的保險。
2.Interest——貸款利息，這個需要說一下，適用房租進行還款的必須是該房屋的貸款的利息，即不包含本金且必須是該房屋的購買貸款，假設是還其他的貸款的話那是不可抵扣的。
3.Agent's fees and commission——房屋托管費用，如果你的房屋有經紀人托管，那這部分支出也可用來抵扣。
4.Repairs and maintenance——房屋維護費用，包括房屋本體和內部的家具家電的維護和維修，但不包括升級，比如圍墻由木質升級為鐵質，這不屬于維護。
5.Motor vehicle expenses——檢查路程費，如果你每次收房租、維護房屋費用等是開車去的，那這部分路費也可以抵稅。
6.Travel expenses——檢查旅行費，如果你住的地方和你的出租房離得很遠，需要搭乘飛機、輪船和火車等在內的長途交通工具，而你需要對房屋進行維護等操作，那這部分費用也可以抵稅；但這項費用你需要提供證明這趟旅程就是為了房屋去的，否則需要按比例計算抵稅。
7.Fees——各種費用，包括安排抵押貸款為出租房產提供資金的費用、起草租賃合同費用、貸款手續(xù)費、貸款評估費、采取法律行動收回未付租金、驅逐租戶等一系列總和低于$10000的法律費用。
8.Mortgage repayment insurance——抵押還款保險，符合條件的第2條內容。
9.Accounting fees——會計費，如果由請會計來做賬的話，這部分支出也可以抵稅。
10.Depreciation——折舊費，房屋內部家具家電每年都可以折舊，具體可以采用遞減折舊法和線性折舊法；可根據自己的要求，可以單件計算自己的家具家電，也可以整合起來一堆小物件計算，后者這種方式只能使用遞減折舊法；具體折舊費率表要按照IR264給出的數值進行遞減；另外還有一點需要說明的是，你可以選擇折舊或不折舊一件家具家電，但假設前一年不折舊的話，后面就不能再申請折舊了。
以上的每一種費用，如果實際產生的時間點不滿一年的話，在計算的時候一定要按照實際的比例去計算。
二、所需要的文件
1.a record of all receipts and payments——所有的小票和單據。
2.bank statements, cheque butts and deposit books——銀行的對賬單。
3.invoices and receipts——賬單和小票。
4.working papers for all calculations, including your vehicle logbook——用于計算你這次報稅的計算過程，我一般都是在放Excel里各種Sheet，就想解題一樣，留下所有步驟，包括你的行車記錄。
5.a list of assets and receipts with cost price and purchase date——標注有日期的家具家電購買價格表。
6.a copy of the rental agreement and rent book——租賃合同副本。
7.a copy of any loan mortgage agreement——貸款文件副本。
綜上，收租的這個賬戶最好是一個單獨的賬戶，這樣會節(jié)省你以及IRD的時間。
最后
暫時就先記錄到這里，因為包括假日出租在內的方式樓主也沒有涉及到，所以沒辦法做出指南，所以抱歉。歡迎大家前來指正交流，爭做守法納稅好公民。
2020年5月更新，更新原因：在新西蘭有收入且曾納稅；出租屋柵欄法案實施。
一、新西蘭收入納稅結算
在新西蘭上個財年的所有納稅在結算后均可以申報退稅（比如工資稅收和銀行定期存款利息稅），具體我們不用去計算每個單獨的值，而是IRD會幫我們算好最終扣除AAC繳納部分后實際的可以退的稅的總額。
二、房租收入結算
在做房屋收入結算表的時候，可能需要呈現給IRD，所以建議使用房屋管理公司提供的年度報表上的數值，比如他們會提供毛租金和毛管理費，計算時也按照毛租金和毛管理費來進行計算，避免導致檢察官審理不清。
家中物件折舊時，第二年就不用在計算前一年不滿一年的情況了，只需減去前一年的數值，然后按照整年折舊報價即可。
三、柵欄法案
從2019年4月1日起，房租收入的虧損不再能為其他收入抵稅了，即房租部分的虧損會一直自己記錄直到未來賣房或有任何關于房產方面的交易時，再來抵扣。也就是說，當你的房子當年虧損大于房租收入時，那其實你的房租收入就是0，你最大可以申報的房租虧損就是當年收入，其余的負值就是要一直記在你的賬戶上的。
四、個人計算
最好個人還是計算一年當年實際情況，并參閱當年的IR3, IR3R, IR1226和IR264，并整理好相關計算文件，以備IRD查驗。
