今天聽了一個有關(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)的講座，主題是我國的房地產(chǎn)邏輯。

人口流動與土地價格息息相關(guān)，出乎我意料的是，一個區(qū)域內(nèi)，在零售業(yè)、地租、其他產(chǎn)品的的價格中，處于地基一般的存在是零售業(yè)。

可樂不管在那個超市都是3塊，不管是在物價高昂的一線、超一線城市還是小鎮(zhèn)鄉(xiāng)村。然而他們的地租卻十分不同。

因為我并非理科出身，所以許多問題和推論我聽不懂，但是，終究是學(xué)到點(diǎn)東西的，盡管某些點(diǎn)似是而非。

一個地區(qū)的零售業(yè)決定地租高低這個點(diǎn)中間的推論我有點(diǎn)沒聽懂，大概是我中間走神了吧。

我說說我的理解吧，零售業(yè)和人口密度息息相關(guān)，而人口密度決定零售業(yè)的地租，零售業(yè)的地租決定其他行業(yè)的地租，其他行業(yè)的地租決定房產(chǎn)的價格，房產(chǎn)價格又影響周圍附近、周邊的房屋的價格。

而高房價在大城市比較普遍，而高房價是人口流動和城市化進(jìn)程中歷史進(jìn)程的產(chǎn)物。

另外想通條件的兩處地方，房價也和附近交通便利長度成正比，交通越便利、交通費(fèi)用越低，附近房價越高。因為交通更方便，人口流動越快，人口越多，房價也越高了。

待續(xù)……