碧翰烽/文

有一種現(xiàn)象永遠(yuǎn)難懂，那就是房價(jià)。

明明可能大漲的一二線城市，在調(diào)控之下停住了腳步?？墒敲髅鞑惶春玫娜木€城市，房價(jià)卻在大幅上漲，有的甚至翻了一番。這是今年很多人回鄉(xiāng)之后的一個(gè)深切感受。

朋友老家的一個(gè)中部縣城房價(jià)，往年均價(jià)在3000元左右，從去年底就已經(jīng)漲到近5000元。在他鄰近的一個(gè)縣城，據(jù)說房子都難得買到，幾乎都賣光了。

而據(jù)媒體報(bào)道，石家莊下面的五線縣城都一萬多了，六線鄉(xiāng)鎮(zhèn)正在奔萬，七線村莊還能在5000以下買到……

為什么一些縣城房價(jià)會(huì)出現(xiàn)如此反常的上漲？這里面有些什么邏輯？也許可以從以下方面來思考：

第一，一些大牌房企紛紛進(jìn)軍縣城。諸如恒大、碧桂園等房企，都幾乎進(jìn)到了縣城，它們拿地的規(guī)模、氣勢(shì)很大，一出手就搞定了縣城的一大片，幾乎就是再造了一個(gè)新城區(qū)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是當(dāng)年那些本地房企的手法。

據(jù)在縣城工作的朋友說，它們拿地的價(jià)格相對(duì)來說是低的，可是房價(jià)并不低，并且是在領(lǐng)漲縣城的房價(jià)，畢竟它們的樓盤量很大，營銷手段也相對(duì)高明，樓盤品質(zhì)也相對(duì)較高，所以對(duì)于一個(gè)縣城的房價(jià)自然會(huì)有很大影響力，甚至可以起到半壟斷的影響力。使得原本那些房價(jià)不怎么樣的本地房企，也跟著賺了不少。

第二，一些縣城的大拆大建勢(shì)頭正濃。特別是棚改的全面鋪開，一些老舊房屋紛紛被拆，自然也在推動(dòng)縣城新房的大交易。而以道路、公園、水系、旅游等為主體的項(xiàng)目大建設(shè)大改造，也會(huì)提升城市的品質(zhì)，使得人們購買房屋、改善住戶的意愿在增加，從而不斷助推房價(jià)的上漲。

有在縣城工作的同志告訴我，現(xiàn)在縣城的房子都不容易買到了，因?yàn)椴簧倮吓f房子都拆了，拆了一般都是補(bǔ)現(xiàn)金，所以大家就要買新房，幾乎建的房子都快賣完了。

第三，一些新型農(nóng)民工在老家的進(jìn)城需求增長。應(yīng)該說，現(xiàn)在有不少新型農(nóng)民工是不愿意回到農(nóng)村的，他們希望留在城市，但是留在一二線城市的成本、門檻太高，他們可能留不下來。

于是他們把目光轉(zhuǎn)向自己的家鄉(xiāng)，那些三四線城市，這里面又以縣城居多。一方面考慮的是長遠(yuǎn)投資，自己在大城市打工，在老家縣城置個(gè)房產(chǎn)，又發(fā)現(xiàn)房價(jià)有上漲趨勢(shì)，人們往往越漲越買。

一方面是可以讓孩子進(jìn)城讀書，畢竟現(xiàn)在的教育資源都在往縣城集中，而且在農(nóng)村的父母還方便幫自己帶孩子。

另一個(gè)方面就是，將來人們對(duì)于鄉(xiāng)村的記憶會(huì)越來越淡，縣城反而會(huì)成為一個(gè)重要的記憶，畢竟這里的人脈、財(cái)富、資源等相對(duì)越來越集中。

還有一種可能就是給自己留條后路，如果在大城市難以呆下去，將來好到縣城立足創(chuàng)業(yè)、找工作，只要有了房子，總算可以安居樂業(yè)。

正是這批龐大的群體，可能也一下子助推了房價(jià)的上漲。

不過就我來看，一般的縣城房價(jià)是不可能一味上漲的，如果一味上漲，風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的：一是人口不會(huì)很多；二是產(chǎn)業(yè)不會(huì)很發(fā)達(dá)；三是越來越多的建設(shè)會(huì)導(dǎo)致大量負(fù)債，自然就會(huì)蘊(yùn)含風(fēng)險(xiǎn)。

所以如果要買，一定要從剛需出發(fā)，千萬莫沖著炒房或投資而去。