房地產(chǎn)業(yè)有句流傳甚廣的話“長期看人口，中期看土地，短期看政策”。

官方人口增長數(shù)據(jù)

據(jù)浙江統(tǒng)計信息網(wǎng)1月30日發(fā)布，2018年杭州新增人口33.8萬，常住人口達(dá)到980.6萬。

從2017年的增長速度慣性，可大概率地推測2019年杭州將突破千萬大關(guān)，晉級人口千萬超大城市。

人口山數(shù)據(jù)

近期國外發(fā)布了一個人口山的數(shù)據(jù)也很有意思，綠色代表增長，紅色代表減少。

長三角的人口密集度還可以，最高是上海，其次是南京和杭州。

不過，相比較珠三角的高密集度，長三角尤其是杭州還有很大的提升空間。

人口質(zhì)量數(shù)據(jù)

我認(rèn)為，人口數(shù)據(jù)不單單看數(shù)量，質(zhì)量也非常重要。而據(jù)2019年1月12日的杭州日報報道：

結(jié)婚登記夫妻中，文化程度主流為大學(xué)本科學(xué)歷，達(dá)45604人，占總數(shù)35.73%；本科以上學(xué)歷14007人，占總數(shù)10.98%；大學(xué)專科學(xué)歷的29133人，占總數(shù)22.83%；中專、高中和技校學(xué)歷的19380人，占總數(shù)15.19%，初中及以下的19496人，占總數(shù)15.28%。

用我學(xué)過的小學(xué)數(shù)學(xué)計算方法加下，大專及以上文化程度居然占了69.54%，這是很驚人的數(shù)據(jù)哪，這意味著杭州的青年人口質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?，高質(zhì)量的青年人口意味著什么？這是不言而喻的。

再來看一組有關(guān)人口流入質(zhì)量的數(shù)據(jù)，知名招聘平臺獵聘發(fā)布的《2018中國重點城市工程師大數(shù)據(jù)與調(diào)研報告》顯示，自2017年至2018年二季度，杭州以12.46%的流入率位列互聯(lián)網(wǎng)工程師人才凈流入排行榜第一，在流入來源地上，上海占23.56%，北京占到了17.26%。

反向數(shù)據(jù)觀察

騰訊地圖1月底發(fā)布了《春節(jié)出行大數(shù)據(jù)報告》，節(jié)前返鄉(xiāng)高潮開始后，十大空城，杭州亦在其列。

從人口數(shù)據(jù)的這個角度來看，這也可以看作是一個反向視角，說明了這個城市的經(jīng)濟(jì)活力，吸引了相當(dāng)部分外地人口的流入。

另一互聯(lián)網(wǎng)平臺360發(fā)布的《2019春運大數(shù)據(jù)預(yù)測報告》可以佐證這一反向推測。該報告指出，在十大熱門出發(fā)城市中，浙江省購票次數(shù)增長顯著，即將超過北京。與此同時，數(shù)據(jù)顯示杭州已成為北上廣之外購票次數(shù)最多的城市，杭州已成為新的外來人口聚集地。

總結(jié)下，杭州的人口流入在增加，流入人口的質(zhì)量也相當(dāng)高。但是人口數(shù)據(jù)只是影響房地產(chǎn)的重要因素之一，最近在搜集杭州近十年的地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù)，以期了解更多。

畢竟，一切過往，皆為序章！